Решение № 2-818/2019 2-818/2019~М-837/2019 М-837/2019 от 28 ноября 2019 г. по делу № 2-818/2019

№ 2-818/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2019 года с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующей судьи Коняевой З.А.,

при секретаре Чуварзиной О.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя Росреестра ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО3, Управлению Росреестра по Алтайскому краю о погашении обременения в виде ипотеки на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, Управлению Росреестра по Алтайскому краю о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер> и нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, пом. 1, кадастровый номер <номер> и <адрес>, пом. 2, кадастровый номер <номер>.

В обоснование иска ссылается на то, что 16.08.2019 года между ним и ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Алтайского отделения № 8644 был заключен договор купли-продажи недвижимости. Согласно указанному договору он приобрел у ПАО «Сбербанк России» в собственность два нежилых помещения в административном здании, расположенном в <адрес>: помещение № 1 общей площадью 652,1 кв.м. с кадастровым номером <номер> и помещение № 2 общей площадью 21,6 кв.м. с кадастровым номером <номер>, а также земельный участок общей площадью 925 кв.м., функционально обеспечивающий находящиеся на нем вышеуказанные объекты недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>. Стоимость вышеперечисленных объектов недвижимости составила <...> руб., данная сумма была перечислена продавцу на его расчетный счет <номер>.

28.08.2019 Управлением Росреестра по Алтайскому краю была произведена регистрация договора купли-продажи недвижимости нежилого назначения от 16.08.2019. На момент подписания договора имущество было обременено ипотекой в силу закона в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал. Пояснил, что 16 августа 2019 года он приобрел у ПАО «Сбербанк России» нежилые помещения и земельный участок, расположенные в <адрес>. Данное имущество ранее принадлежало ответчику ФИО3, он приобрел его в Сбербанке на заемные средства. Не рассчитался, имущество было выставлено на торги. Его никто не купил, Сбербанк принял имущество в свою собственность, а затем, 16.08.2019 продал ему.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Алтайскому краю ФИО2 в судебном заседании по существу заявленных требований возражений не имеет. Полагает, что Управление Росреестра по Алтайскому краю - ненадлежащий ответчик, поскольку оно не является стороной сделки, а только производит государственную регистрацию перехода прав на объекты недвижимости.

В отзыве на иск представитель Управления Росреестра по Алтайскому краю указал, что долговое обязательство между ФИО1 (залогодатель) и ФИО3 (залогодержатель) возникло на основании договора купли-продажи от 02.11.2012 и договора купли-продажи от 16.08.2019, в последующем в запись об ипотеке изменения в отношении залогодержателя не вносились ввиду отсутствия обращения участников обязательства.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, направил суду письменный отзыв на иск, в котором против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

При этом указал, что 08.09.2008 года между ПАО «Сбербанк России» и ООО «Б***» заключен кредитный договор <номер>, в соответствии с которым заемщику предоставлено <...> руб. под 15% годовых. Обязательства ООО «Б***» по кредитной сделке были обеспечены ипотекой земельного участка площадью 925 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а также двух нежилых помещений по тому же адресу. Кроме того, обязательства ООО «Б***» были обеспечены поручительством ФИО4 и ФИО5.

Решением Октябрьского районного суда г. Барнаула от 05.06.2013 по делу № 2-214/2013 в пользу Банка с ФИО4, ФИО6 взыскана задолженность по договору <номер>, обращено взыскание на предметы ипотеки. В ходе исполнительного производства 04.10.2018 года вышеуказанные объекты переданы судебным приставом банку в счет погашения задолженности.

16.08.2019 между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка и нежилых помещений по <адрес>. 28.08.2019 зарегистрирован переход права собственности на названные объекты к ФИО1

В ЕГРН имеются записи об обременении находящихся в собственности ФИО1 земельного участка и нежилых помещений ипотекой в пользу ФИО3 Данные записи внесены на основании договора купли-продажи от 02.11.2012. Таким образом, ипотека в пользу ФИО3 является последующей по отношению к ипотеке в пользу банка. Поскольку в ходе исполнительного производства обращено взыскание на предмет ипотеки и ФИО3 не воспользовался правом потребовать досрочного исполнения обязательства, последующий залог на земельный участок и нежилые помещения прекратился. Соответственно, записи в ЕГРН об ипотеке в пользу ФИО3 в отношении спорных объектов недвижимости подлежат погашению.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судом предпринимались все возможные меры для его извещения по указанному истцом адресу: <адрес>.

Почтовая корреспонденция, направленная ответчику, не была вручена адресату, возвращена в суд по причине истечения срока хранения.

Согласно ч. 1, ч. 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с Приложением № 1 приказа ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 года № 343, заказные письма разряда «Судебное» доставляются и вручаются лично адресату. При отсутствии адресата и совершеннолетних членов семьи в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляется извещение с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи. При этом на оборотной стороне почтового отправления должны содержаться пометки о времени выписки неврученных извещений.

Из материалов дела усматривается, что работниками почты предпринимались необходимые попытки для вручения корреспонденции ответчику ФИО3, о чем свидетельствуют отметки на конверте.

Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что, неоднократно не явившись в почтовое отделение, представитель ответчика тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебных повесток, что приравнивается к надлежащему извещению (ст. 117 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотрение данного дела по существу в отсутствие не явившихся ответчика ФИО3 и представителя третьего лица.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

В соответствии с п. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно п. 5 ст. 488 HYPERLINK "http://sudact.ru/law/gk-rf-chast2/razdel-iv/glava-30/ss-1/statia-454/" \o "ГК РФ > Раздел IV. Отдельные виды обязательств > Глава 30. Купля-продажа > § 1. Общие положения о купле-продаже > Статья 454. Договор купли-продажи" \t "_blank" ГК РФ, товар, проданный в кредит, находится в залоге у продавца с момента передачи его покупателю и до оплаты, если иное не предусмотрено договором.

Как указано в ч.1 ст. 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В соответствии со ст. 19 вышеуказанного Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2005 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с разъяснениями, указанными в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 16.09.2019 между ПАО «Сбербанк России», с одной стороны и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимости нежилого назначения. Согласно указанному договору ФИО1 приобрел у ПАО «Сбербанк России» в собственность нежилые помещения в административном здании, расположенном в <адрес>:

помещение № 1 общей площадью 652,1 кв.м. с кадастровым номером <номер> и

помещение № 2 общей площадью 21,6 кв.м. с кадастровым номером <номер>,

а также земельный участок общей площадью 925 кв.м., функционально обеспечивающий находящиеся на нем вышеуказанные объекты недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>.

В силу п. 1.2 договора, на момент его заключения имущество обременено ипотекой в силу закона в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи о регистрации от 27.03.2019 на основании договора купли-продажи недвижимости от 02.11.2012.

Согласно п. 2.1 договора, стоимость объектов составляет <...> рублей.

Оплата Имущества осуществляется покупателем единовременно, в полном объеме, в течение пяти рабочих дней со дня подписания договора (п. 2.2 договора).

28.08.2019 договор был зарегистрирован переход права собственности на указанные выше объекты недвижимости к ФИО1 на основании договора купли-продажи от 16.08.2019 с обременением - ипотекой в силу закона.

Согласно представленной справке ВН № б/н от 23.08.2019, выданной Управлением по работе с проблемными активами юридических лиц Алтайского отделения № 8644 Сибирского банка ПАО Сбербанк, ФИО1 свои обязательства по оплате недвижимого имущества (нежилое помещение № 1 общей площадью 652,1 кв.м, нежилое помещение № 2 общей площадью 21,6 кв.м. по адресу: <адрес>, земельный участок общей площадью 925 кв.м. по адресу: <адрес>) выполнил своевременно и в полном объеме. Задолженность по договору <номер> купли-продажи недвижимости нежилого назначения от 16.08.2019, заключенному между ПАО Сбербанк и ФИО1 отсутствует.

Таким образом, какие-либо предусмотренные законом основания для дальнейшего обременения в виде ипотеки принадлежащего истцу имущества отсутствуют. Денежное обязательство об оплате указанного имущества им исполнено, наличие обременения препятствует ему в реализации установленных законом полномочий собственника.

При таких обстоятельствах суд прекращает обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении помещения № 1 общей площадью 652,1 кв.м. с кадастровым номером <номер>, помещения № 2 общей площадью 21,6 кв.м. с кадастровым номером <номер>, земельного участка общей площадью 925 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 320,321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>

нежилое помещение 1, кадастровый номер <номер>, общей площадью 652,1 кв.м.,

нежилое помещение 2, кадастровый номер <номер>, общей площадью 21,6 кв.м.,

земельный участок площадью 925 кв.м., кадастровый номер <номер>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд в течение месячного срока со дня принятия его в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 06.12.3019 года.

СУДЬЯ З.А. Коняева

УИД 22RS0037-01-2019-001117-08