Решение № 2-2662/2018 2-2662/2018~М-2500/2018 М-2500/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-2662/2018

№2-2662/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года г. Азов Ростовской области

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Манаевой Л.А.

при секретаре Поляковой К.В.,

при участии представителя истцов ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - ФИО3,

прокурора Азовской межрайонной прокуратуры - Бужинской Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО9, к ФИО2, ФИО6 о признании недействительным договора аренды жилого помещения, о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы - ФИО4 и ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО9, обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО6 в уточненной редакции о признании недействительным договора аренды квартиры от 14.08.2018 года, заключенного между ФИО2 и ФИО6, о выселении из жилого помещения ФИО6

В обоснование требований указали, что истец ФИО4 и ответчик ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону являются сособственниками по 1/2 доли в праве на квартиру <адрес>. В настоящее время в спорной квартире с согласия сособственника ФИО4 проживает ФИО5 с несовершеннолетней дочерью ФИО10, право проживание которых подтверждено решением Азовского городского суда от 16.11.2017 года. Ответчик ФИО2 самовольно, без согласия сособственника, заключила договор аренды квартиры с ответчиком ФИО6, который 14.08.2018 года заселился в спорную квартиру и проживает до настоящего времени.

Из-за неадекватного поведения ответчика ФИО6 истец ФИО5, опасаясь за свою безопасность и безопасность своей дочери, была вынуждена съехать из указанной квартиры.

Истцы в судебное заседание не явились, извещались о дате и времени слушания дела надлежаще. Представитель истцов по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, дал пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что неадекватность поведения ФИО6 в том, что он ходит по квартире обнаженным.

Ответчики ФИО2 и ФИО6 в судебное заседание не прибыли, извещались о дате и времени слушания дела. Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании возражала против исковых требований, просила суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме. В обоснование доводов возражений указала, что оспариваемый договор об аренде доли в праве жилого помещения расторгнут соглашением сторон от 22 августа 2018г. Ответчик ФИО7 пользуется одной комнатой в квартире на основании близких отношений с ФИО2, с которой намерен вступить в брак. ФИО5 квартирой не пользуется, а лишь периодически приходит и провоцирует скандалы.

ФИО6 о слушании дела извещен лично под роспись. Об уважительных причинах неявки суду не сообщал. В ранее состоявшихся судебных заседаниях, суду пояснил, что с требованиями не согласен, квартира для партийной деятельности не используется.

Представитель Управления образования г. Азова в судебное заседание не прибыли. В представленном суду письменном заключении начальника ФИО8 просили рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, действуя в интересах несовершеннолетнего ребенка, ходатайствовали об удовлетворении исковых требований о выселении ФИО6 в связи с нарушением ст. 17 ЖК РФ.

Суд определил слушать дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, показания свидетелей: ФИО11 о том, что ФИО2 представила ей ФИО6 как близкого друга, жениха; - показания свидетеля ФИО12 о том, между ФИО2 и ФИО6 близкие любовные отношения, он вселен в квартиру как будущий муж; прокурора, давшего заключение о том, что требования истца в части выселения ответчика обоснованы и подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных правоотношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании... с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как усматривается из материалов дела, истец ФИО4 и ответчик ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону являются сособственниками по 1/2 доли в праве на квартиру <адрес>, что подтверждается свидетельствами о регистрации права.

Как установлено судом, в указанной квартире, в одной из комнат, проживает, но не зарегистрирован ответчик ФИО6

Согласно адресной справки УВМ ГУ МВД России по Ростовской области от 06.10.2018 года ФИО6 с11.05.2017 года зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Право пользования жилым помещением ФИО6 в спорной квартире было обусловлено наличием договорных отношений возникших между ним и ФИО2 14.08.2018 года. Предметом договора аренды жилого помещения в нарушение требований закона выступила доля в праве на квартиру. В то время как объектом жилищных прав согласно ст. 15 ЖК РФ являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома;2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно соглашению от 22.08.2018 года ФИО2 расторгла договор найма жилого помещения с ФИО6 и предоставила последнему право проживания в спорной квартире как члену своей семьи. В подтверждение права проживания ответчиком ФИО2 представлена расписка от 14 08 2018г.

Согласно положений ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

ФИО6 не является супругом ФИО2, сожительство и не порождает отношений родства. По иным исключительным основаниям ФИО6 также не признан членом семьи ФИО2

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки; б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

Требование о признании ФИО6 членом семьи ФИО2 не заявлялось, юридический факт вселения как члена семьи не устанавливался.

При таких обстоятельствах довод ответной стороны о том, что ФИО6 был вселен как член семьи ФИО2, суд оценивает критически. Доказательствами, представленными суду ответной стороной факт совместного проживания и ведения общего хозяйства не подтвержден. ФИО2 зарегистрирована в <адрес>, ФИО13 в <адрес>. Оба свидетеля, заявленные ответной стороной, состоят в дружеских отношениях с ответчицей ФИО2 и заинтересованы в благоприятном для неё исходе дела.

При таких обстоятельствах пользование ФИО13 квартирой возможно только с согласия иного собственника и лиц, осуществляющих пользование жилым помещением на законных основаниях. Согласно решению суда от 16 11 2017г. судом не было установлено законных оснований для удовлетворения требований ФИО2 о признании ФИО5 и ФИО9 утратившими право пользования жилым помещением и выселения из спорной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно п. 4 ст. 17 Жилищного Кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей.

В соответствии со ст. 301 и 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что жилище неприкосновенно. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин в силу ст. 35 ЖК РФ обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пользование ответчиком жилым помещением препятствует в осуществлении прав собственности истцов по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Таким образом, на основании собранных по делу доказательств суд приходит к выводу о выселении ФИО6 из жилого помещения - квартиры <адрес>.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно п. 1 ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.

Как следует из представленного суду соглашения от 22.08.2018 года договорные отношения по найму жилого помещения в квартире между ФИО2 и ФИО6 прекращены, в связи с чем требование о признании недействительным договора найма жилого помещения между ФИО13 и ФИО2 лишено практического смысла. В этой части требования отклоняются судом.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ госпошлина в сумме 300 рублей подлежит взысканию с ответчика ФИО6 в пользу истцов в равных долях.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО9 к ФИО2, ФИО6 об признании недействительным договора аренды жилого помещения, о выселении из жилого помещения удовлетворить частично.

Выселить ФИО6 – ДД.ММ.ГГГГ г. рождения уроженца <адрес> из квартиры <адрес>.

В остальной части в исковых требованиях ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО9. к ФИО2, ФИО6 - отказать.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО4, ФИО5 300 рублей госпошлины, по 150 рублей каждой.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в апелляционном порядке течение 1 месяца со дня принятии решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 03.12.2018 года.

Судья: