Решение № 2-8/2026 2-8/2026(2-819/2025;)~М-741/2025 2-819/2025 М-741/2025 от 11 февраля 2026 г. по делу № 2-8/2026

Дело №2-8/2026

61RS0057-01-2025-001095-75


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2026 года г.Константиновск

Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Боричевской Л.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

при секретаре Марченко Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2, ФИО5, третье лицо нотариус Константиновского нотариального округа ФИО6, администрация Гапкинского сельского поселения Константиновского района Ростовской области, администрация Константиновского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, филиал ППК «Роскадастр» по Ростовской области, ИП ФИО7 о признании договора купли-продажи земельных участков заключенным, исключении земельных участков из состава наследственного имущества, государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО5 о признании договора купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между Ф.Г.Ф. и ФИО3, заключенным; исключении из состава наследства Ф.Г.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ., девять земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами <номер скрыт>; о государственной регистрации перехода права собственности на указанные земельные участки сельскохозяйственного назначения к ФИО3.

В обоснование заявленных требований указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 приобрел у Ф.Г.Ф. девять земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами <номер скрыт>. Земельные участки принадлежали Ф.Г.Ф. на праве собственности на основании свидетельств о праве на наследство по закону, свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов. В соответствии с условиями договора стоимость отчуждаемых земельных участков составила 7000000 руб., факт оплаты подтверждается личной распиской продавца в тексте договора. Земельные участки переданы истцу в момент подписания договора купли-продажи. Администрация Гапкинского сельского поселения Константиновского района от приобретения земельных участков муниципальную собственность отказалась. В связи со смертью Ф.Г.Ф. права ФИО3 на приобретенные земельные участки в установленном порядке не зарегистрированы, нотариусом Константиновского нотариального округа ФИО6 заведено наследственное дело <номер скрыт>. Ссылаясь на нарушение прав, ФИО3 обратился в суд с указанным иском.

В порядке досудебной подготовки к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация Константиновского района Ростовской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Ростовской области, индивидуальный предприниматель ФИО7, в качестве ответчиков наследники Ф.Г.Ф. – ФИО4, ФИО2, ФИО5.

В судебное заседание истец ФИО3 не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО2 против удовлетворения заявленных требований не возражала, пояснила, что спорные земельные участки действительно были проданы Ф.Г.Ф. ФИО3, денежные средства получены в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО5, нотариус Константиновского нотариального округа ФИО6, индивидуальный предприниматель ФИО7 в судебное заседание не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайств, возражений не поступало.

Третье лицо администрация Гапкинского сельского поселения Константиновского района своего представителя в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица администрация Константиновского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, филиал ППК «Роскадастр» по Ростовской области своих представителей в судебное заседание не направили, о времени рассмотрения дела извещены, ходатайств, возражений не поступало.

Дело рассмотрено судом с учетом положений ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу, от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданных нотариусом Константиновского нотариального округа Ростовской области ФИО6, Ф.Г.Ф. на праве собственности принадлежат девять земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами <номер скрыт>. Права Ф.Г.Ф.. ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обращаясь в суд с иском о регистрации перехода права собственности на земельные участки, ФИО3 ссылался на заключение с Ф.Г.Ф. договора купли-продажи.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В подтверждение совершения сделки стороной истца представлен договор купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого истец ФИО3 приобрел в собственность у Ф.Г.Ф.:

- земельный участок кадастровый <номер скрыт>, категория земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 455000 кв.м., адрес объекта (местоположение): местоположение установлено относительно <адрес>;

- земельный участок кадастровый <номер скрыт>, категория земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 50000 кв.м., адрес объекта (местоположение): местоположение установлено относительно <адрес>

- земельный участок кадастровый <номер скрыт>, категория земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 117000 кв.м., адрес объекта (местоположение): местоположение установлено <адрес>;

- земельный участок кадастровый <номер скрыт>, категория земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 5000 кв.м., адрес объекта (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира <адрес>;

- земельный участок кадастровый <номер скрыт>, категория земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 49000 кв.м., адрес объекта (местоположение): местоположение установлено относительно <адрес>;

- земельный участок кадастровый <номер скрыт>, категория земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 22000 кв.м., адрес объекта (местоположение): <адрес>

- земельный участок кадастровый <номер скрыт>, категория земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 7000 кв.м., адрес объекта (местоположение): <адрес>;

- земельный участок кадастровый <номер скрыт>, категория земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 83000 кв.м., адрес объекта (местоположение): <адрес>;

- земельный участок кадастровый <номер скрыт>, категория земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 33000 кв.м., адрес объекта (местоположение): <адрес>».

Стоимость отчуждаемых земельных участков определена сторонами договора в размере 7000000 руб., договор содержит расписку Ф.Г.Ф. о получении указанной денежной суммы наличными.

Поскольку продавец земельных участков Ф.Г.Ф. ДД.ММ.ГГГГ. умерла, права ФИО3 на приобретенное недвижимое имущество в установленном порядке не оформлены.

Из сообщения нотариуса Константиновского нотариального округа ФИО6 следует, что на имущество Ф.Г.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано наследственное дело <номер скрыт>. Заявления о принятии наследства подали дочери наследодателя ФИО4, ФИО2. Мать наследодателя ФИО5 отказалась от причитающегося наследства в пользу ФИО2, ФИО4 в равных долях.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Предметом рассматриваемого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. является недвижимое имущество.

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Истцом ФИО3 в подтверждение заключения договора купли-продажи недвижимого имущества представлен договор купли-продажи, соответствующий требованиям ст.550 ГК РФ. Данный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, в договоре определен предмет, установлена цена, имеется отметка о полном расчете, договор ясно выражает волю сторон на отчуждение земельных участков, содержит необходимые реквизиты и подписи сторон. Право собственности за покупателем ФИО3 не зарегистрировано по причине смерти продавца Ф.Г.Ф., умершей согласно свидетельству о смерти ДД.ММ.ГГГГ..

Требований о признании сделки недействительной по мотивам ее подписания не Ф.Г.Ф., а иным лицом, не заявлено, равно как и требований о признании сделки купли-продажи недействительной по иным основаниям.

Предусмотренное п.1 ст.8 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» преимущественное право Гапкинского сельского поселения Константиновского района Ростовской области на покупку земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения при продаже соблюдено, что подтверждается уведомлением сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ., адресованном Ф.Г.Ф. об отказе от покупки земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Таким образом, преимущественное право муниципального образования на приобретение отчуждаемых земельных участков не нарушено.

В соответствии с требованиями ст.551 ч.1 ГК РФ предусмотрено, что государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору продажи недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно ст. 12 ГК РФ право выбора способа защиты принадлежит лицу, обращающемуся за защитой нарушенного права, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеизложенное, а также, что права продавца на отчуждаемое недвижимое имущество подтверждены материалами дела, представленный в подтверждение заявленных требований договор содержит все существенные условия договора купли-продажи, исполнен сторонами, преимущественное право покупки муниципального образования не нарушено, требований о признании сделки недействительной не заявлено, а переход права собственности не зарегистрирован надлежащим образом по не зависящим от сторон причинам - ввиду смерти продавца, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 о регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, требования о признании договора купли-продажи земельных участков заключенным, исключении земельных участков из состава наследственного имущества суд находит излишне заявленными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить в части.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Ф.Г.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ год рождения, уроженцу <адрес>, паспорт РФ <номер скрыт><номер скрыт>, на следующие земельные участки:

- земельный участок кадастровый <номер скрыт>, категория земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 455000 кв.м., адрес объекта (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира <адрес>;

- земельный участок кадастровый <номер скрыт>, категория земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 50000 кв.м., адрес объекта (местоположение): местоположение установлено относительно <адрес>;

- земельный участок кадастровый <номер скрыт>, категория земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 117000 кв.м., адрес объекта (местоположение): местоположение установлено относительно <адрес>;

- земельный участок кадастровый <номер скрыт>, категория земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 5000 кв.м., адрес объекта (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира <адрес>;

- земельный участок кадастровый <номер скрыт>, категория земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 49000 кв.м., адрес объекта (местоположение): местоположение установлено относительно <адрес>

- земельный участок кадастровый <номер скрыт>, категория земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 22000 кв.м., адрес объекта (местоположение): <адрес>;

- земельный участок кадастровый <номер скрыт>, категория земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 7000 кв.м., адрес объекта (местоположение): <адрес>;

- земельный участок кадастровый <номер скрыт>, категория земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 83000 кв.м., адрес объекта (местоположение): <адрес>;

- земельный участок кадастровый <номер скрыт>, категория земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 33000 кв.м., адрес объекта (местоположение): <адрес>».

В остальной части заявленные требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

В окончательной форме решение изготовлено 12 февраля 2026 года.