Решение № 2-248/2021 2-248/2021~М-196/2021 М-196/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-248/2021

Дело № 2-248/2021

УИД68RS0016-01-2021-000250-82


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года р.п. Мучкапский Тамбовской обл.

Мучкапский районный суд Тамбовской области в составе

председательствующего судьи Борисовой О.А.,

при секретаре Моревой Е.В., Володиной Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах малолетних детей Г, Г, о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, н/л Г, н/л Г, о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома. Указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> Договор удостоверен нотариусом Мучкапского района Тамбовской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №. Согласно п. 1 указанного договора истец обязывался передать в общую долевую собственность ответчикам по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждому на земельный участок и жилой дом. Оплата земельного участка и жилого дома должна была быть произведена за счет личных средств ответчиков и средств сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного на имя ФИО5 Переход права собственности на спорные земельный участок и жилой дом зарегистрирован на ответчиков ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок и от ДД.ММ.ГГГГ на здание. ДД.ММ.ГГГГ по запросу ГУ-Управления пенсионного фонда РФ в г. Уварово Тамбовской области (межрайонное) межведомственной комиссией, назначенной администрацией Мучкапского поссовета Мучкапского района Тамбовской области произведено обследование здания по вышеуказанному адресу, в результате которого комиссия приняла заключении, что данное здание непригодно для проживания. В связи с этим, ГУ-Управления пенсионного фонда РФ в г. Уварово Тамбовской области (межрайонное) отказало в принятии необходимых документов для осуществления сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома. Так как он лишен возможности реализовать своё право на распоряжение земельным участком и жилым домом, то вынужден обратиться в суд с данными исковыми требованиями. Просит расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ и прекратить записи о переходе права собственности на земельный участок и жилой дом к ответчикам, возвратить имущество.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Истец ФИО1, ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах малолетних детей, представители третьих лиц администрации Мучкапского поссовета Мучкапского района Тамбовской области, ГУ - Управление пенсионного фонда РФ в г. Уварово Тамбовской области(межрайонное), Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области, третье лицо нотариус Мучкапского района Тамбовской области ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

По основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав объяснение представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей в интересах ФИО1, (продавец) и ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах малолетних детей Г, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Г, ДД.ММ.ГГГГ г.р (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №. Жилой дом и земельный участок был продан в общую долевую собственность (по 1/3 доли в праве каждому) жилой дом за 466 617 руб., земельный участок за 1000 руб.

Согласно п. 3 указанного договора денежные средства в размере 466 617 руб., являющиеся средствами материнского (семейного) капитала, должны быть перечислены согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ Пенсионным фондом РФ (территориальным органом ПФ РФ) путем безналичного перечисления на счет продавца. в течение 10 рабочих дней с даты принятого территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации заявления о распоряжении средствами материнского капитала. Стороны пришли к соглашению, что право залога у продавца на жилой дом не возникает.

Продавец передал принадлежащий ему и отчуждаемый по настоящему договору жилой дом и земельный участок в собственность покупателям в равных долях каждому, в месте нахождения недвижимости до подписания настоящего договора, в состоянии по качеству, пригодном для использования в установленных ст. 288 ГК РФ целях. Настоящий договор являлся одновременно передаточным актом (п. 4 договора).

Государственная регистрация договора купли-продажи произведена ДД.ММ.ГГГГ.

По факту обращения ФИО3 в территориальный орган ПФ РФ принято решение УПФ РФ в <адрес> (межрайонное) № от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО3 отказано в удовлетворении ее заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 8 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей": указания в заявлении о распоряжении направления использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала, не предусмотренного настоящим Федеральным законом: жилое помещение не соответствует требованиям, которым должно отвечать жилое помещение.

Таким образом, денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 466 617 руб. истцом ФИО1 до настоящего времени не получены.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В силу ч. 5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, продажа недвижимости) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ч. 4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В соответствии ч.ч. 1, 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно абзацу четвертому п. 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102 и 1104 указанного кодекса. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

С учетом изложенных обстоятельств, оценив представленные письменные доказательства, в соответствии с требованиями относимости, допустимости и достоверности, согласно ст. 67 ГПК РФ, судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты ответчиком жилого помещения не исполнен, денежные средства за проданное недвижимое имущество истцу до настоящего времени не переданы. Такое нарушение условий договора со стороны ответчика ФИО3 является существенным и дает ФИО1 право требовать расторжения договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка и возврата переданного ответчику имущества.

В силу абзаца первого п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По изложенным основаниям исковые требования ФИО1 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах малолетних детей Г, Г, о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ШФИО3, действующей в своих интересах и в интересах малолетних детей Г, Г, о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2, действующей в интересах ФИО1, и ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах малолетних детей Г, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Г, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Возвратить имущество: земельного участка и жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1434 кв. м., жилой дом с кадастровым номером №, площадью 47,9 кв. м, в собственность ФИО1

Прекратить записи о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за номерами №

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мучкапский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья О.А.Борисова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А.Борисова