Решение № 2-664/2020 2-664/2020~М-590/2020 М-590/2020 от 26 ноября 2020 г. по делу № 2-664/2020

Дело № 2-664/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урюпинск 27 ноября 2020 года

Урюпинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Нистратовой Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, МБУ детский оздоровительный лагерь « Хопер» городского округа город Урюпинск Волгоградской области, третьи лица Управление Росреестра Волгоградской области, администрация городского округа город Урюпинск Волгоградской области, отдел по управлению имуществом муниципального образования город Урюпинск, администрация Урюпинского муниципального района Волгоградской области о признании реестровой ошибки, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, МБУ детский оздоровительный лагерь « Хопер» городского округа город Урюпинск Волгоградской области о признании реестровой ошибки, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование заявленных требований указал, что является на основании договора аренды земельного участка № от <дата> арендатором земельного участка из земель особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым номером № общей площадью 5838 кв.м., вид разрешенного использования - под размещение базы отдыха, расположенного по адресу: <адрес>.В ходе проведения работ по оформлению документов, в том числе подготовке межевого плана при проведении кадастровых работ с целью исправления реестровой ошибки при постановке на государственный учет данного земельного участка были произведены повторные определения координат всех точек границ участка, позволяющие идентифицировать его положение на местности, а также было выявлено пересечение указанного земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес> территория Котовского сельского поселения. Правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, территория Котовского сельского поселения, кадастровый № является Муниципальное бюджетное учреждение детский оздоровительный лагерь Хопер» городского округа <адрес>, как ранее учтенный участок. Правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> территория Котовского сельского поселения, кадастровый № является ФИО2 Наличие указанной реестровой ошибки препятствует истцу в осуществлении своих прав арендатора на земельный участок, поскольку юридические границы его земельного участка не совпадают с его фактическим местоположением, пересекаются с юридическими границами соседних участков, принадлежащих ответчикам, пересекают фактическую границу выделенного истцу на праве аренды земельного участка, что создает препятствие в пользовании и владении участком.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования ФИО3 поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме и пояснил, что в настоящий момент возникла необходимость уточнить координаты границ находящегося в пользование у сторон, которые в результате межевания наложились друг на друга. Несоответствие границ земельных участков с их фактическим местоположением нарушает права истца на пользование земельным участком.

ФИО2 по сути заявленных требований не возражала, согласна с реестровой ошибкой и представила в судебное заседание межевой план, изготовленный по состоянию на <дата>.

З. - представитель МБУ детский оздоровительный лагерь « Хопер» городского округа город Урюпинск Волгоградской области направила в суд заявление о рассмотрении спора в её отсутствие, указав о том, что возражений против заявленных требований не имеется.

Суд, на основании изложенного, с согласия лиц, участвующих в деле, в силу частей 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело с учетом имеющихся в деле доказательств без участия истца и третьего лица. Выслушав мнение сторон, исследовав представленные письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе, и иными способами, предусмотренными законами.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, истец на основании договора аренды земельного участка № от <дата> является арендатором земельного участка из земель особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым номером № общей площадью 5838 кв.м., вид разрешенного использования - под размещение базы отдыха, расположенного по адресу: <адрес>

При проведении работ по оформлению документов, в том числе подготовке межевого плана при проведении кадастровых работ с целью исправления реестровой ошибки при постановке на государственный учет данного земельного участка были произведены повторные определения координат всех точек границ участка, позволяющие идентифицировать его положение на местности, а также было выявлено пересечение указанного земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>

Правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, территория Котовского сельского поселения, кадастровый № является Муниципальное бюджетное учреждение детский оздоровительный лагерь Хопер» городского округа <адрес>, как ранее учтенный участок. Правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> территория Котовского сельского поселения, кадастровый № является ФИО2

Наличие указанной реестровой ошибки препятствует истцу в осуществлении своих прав арендатора на земельный участок, поскольку юридические границы его земельного участка не совпадают с его фактическим местоположением, пересекаются с юридическими границами соседних участков, принадлежащих ответчикам, пересекают фактическую границу выделенного истцу на праве аренды земельного участка, что создает препятствие в пользовании и владении участком.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7 и 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

С 1 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Из п. п. 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Таким образом, условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права. При этом, обязанность доказывания по данному иску возлагается на лицо, обратившееся в суд, которое должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения. При недоказанности хотя бы одного из названных элементов удовлетворение иска невозможно.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В силу положений ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права. Способы защиты гражданских прав предусмотрены в ст. 12 ГК РФ. Абзац второй и третий статьи 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Данные способы защиты избраны истцом при предъявлении в суд настоящего иска. По смыслу статей 11, 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Исходя из смысла вышеприведенных норм, содержание которых следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, бремя доказывания нарушения своих прав и свобод принятыми решениями, лежит на истце, при обращении в суд истец должен доказать какие права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

Избранный истцом способ защиты предполагает необходимость доказать наличие нарушений или угрозу нарушения прав обратившегося в суд лица другими лицами и законность их требований. При этом нарушение должно носить не мнимый, а реальный характер.

При определении координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами № были допущены ошибки, в связи, с чем в Единый государственный реестр недвижимости были внесены ошибочные координаты указанных земельных участков. При этом, спора по фактическим границам земельных участков между сторонами не имеется.

Таким образом, по мнению суда, истцом предъявлено требование о защите нарушенного права, ответчиками не оспаривается данное обстоятельство, напротив ими заявлено в судебном заседании о согласии с наличием реестровой ошибки. При таких данных, судом принимается решение об удовлетворении иска ФИО3 к ФИО2, МБУ детский оздоровительный лагерь « Хопер» городского округа город Урюпинск Волгоградской области о признании реестровой ошибки, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО2, МБУ детский оздоровительный лагерь « Хопер» городского округа город Урюпинск Волгоградской области, третьи лица Управление Росреестра Волгоградской области, администрация городского округа город Урюпинск Волгоградской области, отдел по управлению имуществом муниципального образования город Урюпинск, администрация Урюпинского муниципального района Волгоградской области о признании реестровой ошибки, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,-удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в кадастровых сведениях о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> №.

Признать недействительными сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Признать реестровую ошибку в кадастровых сведениях о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> №.

Признать недействительными сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда, через Урюпинский городской суд Волгоградской области, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Ковалева