Решение № 3А-1073/2025 3А-1073/2025~М-566/2025 М-566/2025 от 25 августа 2025 г. по делу № 3А-1073/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара

12 августа 2025 года

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Клюева С.Б.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а1073/2025 по административному исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (ИНН: №), ФИО3 (ИНН: №), ФИО4 (ИНН: №) (далее также – административные истцы) обратились в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором (с учетом уточнения к административному иску) просят установить (по состоянию на 01.01.2023) кадастровую стоимость: принадлежащих им на праве общей долевой собственности объектов недвижимости - с кадастровым номером № - в размере 6 374 500 руб.; с кадастровым номером № - в размере 7 208 200 руб.; принадлежащих ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности объектов недвижимости - с кадастровым номером № - в размере 6 811 600 руб.; с кадастровым номером № - в размере 7 359 400 руб.

Административные истцы, представитель административных истцов, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ГБУ Самарской области «Центр кадастровой оценки» в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда. Просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.

В соответствии с положениями ст. ст. 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее также - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административными истцами требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 КАС РФ и частью 1 статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если они затрагивают права или обязанности этих лиц.

В силу положений главы 32 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении спорного объекта недвижимости административные истцы являются плательщиками налога на имущество физических лиц, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения, а, следовательно, результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости затрагивают права и обязанности административных истцов.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости определена Приказом министерства имущественных отношений Самарской области от 27.10.2023 № 2296 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Самарской области» по состоянию на 01.01.2023 и составляет: для нежилого здания с кадастровым номером № – 17259259.65 руб.; для нежилого здания с кадастровым номером № – 10565408.29 руб.; для нежилого здания с кадастровым номером № – 17432281.12 руб.; для объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № – 14859064.83 руб.

В обоснование заявленных требований административные истцы представили уточненный отчет об оценке рыночной стоимости, выполненный ООО «АМД Консалт», согласно которому рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на 01.01.2023 составляет: для нежилого здания с кадастровым номером № - 6 811 600 руб.; для нежилого здания с кадастровым номером № - 7 359 400 руб.; для нежилого здания с кадастровым номером № - 6 374 500 руб.; для объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № - 7 208 200 руб.

Согласно статье 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, установленных в отчете.

В представленном отчете содержится подробное описание проведенного исследования и итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости на дату определения оспариваемой кадастровой стоимости. В отчете представлена необходимая информация, идентифицирующая объекты оценки, их количественные и качественные характеристики, анализ рынка. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости объектов оценки основано на полном и объективном анализе их ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки. Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к отчету об оценке документами.

Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов, содержащих сведения об иной их рыночной стоимости лицами, участвующими в деле не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административных истцов об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке, подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что датой обращения административных истцов в суд является 20.05.2025, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения.

Руководствуясь ст. ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

1. Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, местоположение: № равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 6 811 600 руб.

2. Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, местоположение: № равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 7 359 400 руб.

3. Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, местоположение: №, кадастровый номер 63:17:0303011:138 равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 6 374 500 руб.

4. Установить кадастровую стоимость объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, местоположение: № равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 7 208 200 руб.

Датой подачи административными истцами заявления в суд считать 20.05.2025.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Самарский областной суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.08.2025.

Судья С.Б. Клюев