Решение № 2-179/2020 2-179/2020~М-70/2020 М-70/2020 от 13 мая 2020 г. по делу № 2-179/2020

дело №г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2020 года г.Мамадыш РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гатиной Г.Р.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес><адрес>А, принадлежащего ему на праве собственности, признании установленной смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № по координатам поворотных точек, содержащимся в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ООО «Агентство оценки»: от точек № возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ исправить реестровую ошибку путем внесений изменений в ЕГРН относительно сведений и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 16:26:290201:5287. В обоснование иска указано, что смежным земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1578 кв.м., расположенным по адресу: РТ, <адрес><адрес>, владеет ФИО2 При проведении кадастровых работ было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям, содержащимся в Государственном кадастре недвижимости, имеется наложение уточняемых границ на границы смежного земельного участка с кадастровым номером № В результате проведенных кадастровых работ был подготовлен межевой план. Однако провести учет изменений не представляется возможным, поскольку ответчик отказался от подписания акта согласования местоположения границ земельного участка.

Определением Мамадышского районного суда РТ от 14 мая 2020 года производство по гражданскому делу в части исковых требований ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании и исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:26:290201:5287 прекращено.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставил чуду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования в части установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № по координатам поворотных точек, содержащимся в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ООО «Агентство оценки», признал, пояснив суду, что спора по фактическим границам и площадям земельных участков не имеется.

Представитель ответчика – Мамадышского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО6 в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - ООО «Агентство оценки» ФИО5 в судебном заседании с иском согласилась.

Выслушав в судебном заседании участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии частями 8 и 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

К таким спорам, в частности, относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав»).

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты установлением местоположения границ земельного участка при их уточнении или при исправлении реестровой ошибки.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ вне зависимости от оснований проведения кадастровых работ, разрешаются в судебном порядке с участием правообладателей всех вовлечённых в спор земельных участков (часть 5 статьи40 Федерального закона от 24 июля 2007года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», пункт 2 части 6 статьи 43, часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статья 64 Земельного кодекса РФ).

Требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ при их уточнении или в рамках исправления реестровой ошибки.

Наличие или отсутствие реестровой (кадастровой, технической) ошибки, ошибок в результатах межевания, в сведениях государственного реестра об объектах недвижимости, вовлечённых в спор, входит в предмет доказывания по исковому требованию об установлении спорной части границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости).

Как видно из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 144 кв.м., с кадастровым номером 16:26:290201:5287, расположенного по адресу: РТ, <адрес><адрес>А. Право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с необходимостью уточнения местоположения границы и площади земельного участка по заявлению ФИО1 кадастровым инженером ФИО6 было проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, подготовлен межевой план. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес><адрес>А, было выявлено, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ГКН, то есть имеется реестровая ошибка. Принято решение об исправлении местоположения границ ранее учтенного земельного участка, в связи с исправлением реестровой ошибки, внести в государственный кадастр недвижимости исправленные сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом «Уточненных координат» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях». Было уточнено описание местоположения части границы.

Из указанного межевого плана следует, что земельный участок кадастровым номером № от точки н1 до точки н1 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РТ, <адрес>, Урманчеевское сельское поселение, <адрес>, собственником которого является ФИО2

Земельный участок ФИО2 состоит на кадастровом учете с 13 декабря 2014 года, относится к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные». Государственная регистрация права собственности осуществлена 26 мая 2015 года.

От согласования смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, владелец земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 отказался.

При этом в судебном заседании установлено, что спора по фактическим границам между сторонами нет, претензий и требований друг к другу по ее переносу они не предъявляют, и полагают, что постановка на кадастровый учет принадлежащих им участков должна осуществляться именно по фактическим границам.

Установив обстоятельства имеющие значение для дела, суд приходит к выводу об определении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «Агентство оценки», поскольку определенное кадастровым инженером местоположение земельного участка истца основано на сложившемся порядке пользования, соответствует требованиям земельного и градостроительного законодательства. Доказательств того, что границы земельного участка ФИО1 сформированы с наложением или за счет земельного участка ФИО2, с указанием площади захвата, а так же месторасположения смежной границы в других координатах, ответчиком, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Межевой план кадастрового инженера ФИО6 соответствует требованиям части 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующего с ДД.ММ.ГГГГ. Результаты межевания ответчиком ФИО2 не оспорены, недействительными не признаны.

Принимая во внимание, что отказ ответчика в согласовании границ земельного участка истца существенным образом нарушает его права как собственника земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и установлении смежной границы по предложенному им варианту.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать установленной смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № по координатам поворотных точек, содержащимся в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ООО «Агентство оценки»: точка н1 – (х) 449379.09, (у) 2225555.25; точка н1 – (х) 449379.09, (у) 2225555,25.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья