Решение № 2-709/2017 2-709/2017~М-656/2017 М-656/2017 от 26 июля 2017 г. по делу № 2-709/2017

КОПИЯ

Дело № 2-709/2017г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дятьково 26 июля 2017 года

Дятьковский городской суд Брянской области в составе председательствующего судьи Балабанова Ю.Д., с участием представителя истца – адвоката Лексикова М.А., ответчика ФИО1, при секретаре Симаковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО2 к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о погашении регистрационной записи об ипотеке и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об обременении,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО2, и ФИО4, действующей на основании доверенности от имени ФИО5, был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 55,9 кв.м. и земельного участка, общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением сторон отчуждаемый земельный участок оценивается и продается сторонами договора за 2 000 (две тысячи) рублей, отчуждаемый жилой дом за 359 191 (триста пятьдесят девять тысяч сто девяносто один) рубль 99 копеек, из которых сумма в размере 2 000 рублей передана продавцу до подписания настоящего договора, а сумма в размере 359 191 рублей 99 копеек будет передана до ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны определили, что до полного расчета вышеуказанное имущество будет находиться в залоге у продавца.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, была произведена регистрация права собственности на жилой дом, общей площадью 55,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за ними, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, была произведена регистрация права собственности земельного участка, общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес> за ними, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права № №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона (регистрационные записи №, №, №).

Денежные средства в размере 2 000 рублей ею были переданы ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, а денежные средства в размере 359 191 рубля 99 копеек были переданы ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расписками.

В виду болезни, совместное обращение с ФИО5 в органы регистрации для снятия обременения не представлялось возможным. 14.12.2016 года ФИО5 умерла.

При жизни ФИО5 было составлено завещание <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого принадлежащий жилой дом и земельный участок и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, она завещала своей сестре - ФИО1.

В связи с тем, что при жизни наследственное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, были проданы ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 не обращалась в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства, так как наследственное имущество на момент смерти отсутствовало.

Согласно справке нотариуса Дятьковского нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. С заявлением о принятии наследства в нотариальную контору никто не обращался.

В связи с изложенным, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ФИО5 в отношении жилого дома, общей площадью 55,9 кв.м и земельного участка, общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>, с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (регистрационные записи №, №, №).

Истец ФИО2 уточнила исковые требования и просила прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ФИО5 в отношении жилого дома, общей площадью 55,9 кв.м и земельного участка, общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального: жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес> погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (регистрационные записи №, №, №). Дело просила рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца - адвокат Лексиков М.А. исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 исковые требования признала в полном объеме.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, причину неявки не сообщил.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующей от имени ФИО5, и ФИО6, действующим от имени ФИО2 от своего имени и от имени детей: ФИО3, ФИО2, был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО5 обязалась передать в общую долевую собственность в равных долях каждому (по 1/3 доли), а ФИО2 от своего имени и от имени детей обязались принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора, следующее недвижимое имущество: земельный участок, находящийся на землях населенных пунктов, общей площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером № предназначенный под индивидуальное жилищное строительство и жилой дом, общей площадью 55,9 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Соглашением сторон отчуждаемый земельный участок оценивается и продается сторонами договора за 2 000 рублей, отчуждаемый жилой дом за 359 191 рубль 99 копеек, из которых сумма в размере 2 000 рублей передана продавцу до подписания настоящего договора, а сумма в размере 359 191 рубля 99 копеек будет передана до ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны определили, что до полного расчета вышеуказанное имущество будет находиться в залоге у продавца.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО2 являются собственниками по 1/3 доли каждый, жилого дома, общей площадью 55,9 кв.м., и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 500 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 получила денежные средства в размере 2 000 рублей в счет продажи жилого дома и земельного участка.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 получила денежные средства в размере 359 191 рубля 99 копеек согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ в пгт. <адрес>.

Согласно завещания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, завещала своей сестре ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом с земельным участком и надворными постройками при нем, расположенный по адресу: <адрес>.

Из справки нотариуса Дятьковского нотариального округа Брянской области ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственных дел к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. С заявлением о принятии наследства в нотариальную контору никто не обращался.

В силу п.1 ч.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.25 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом принимается признание иска ответчиком, поскольку, такое признание не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ФИО5 в отношении жилого дома, общей площадью 55,9 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №, из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>, с погашением регистрационных записей об ипотеке №, № в Едином государственном реестре прав на недвижимость.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дятьковский городской суд.

Председательствующий

судья <данные изъяты> Ю.Д. Балабанов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>