Решение № 2-5368/2017 2-5368/2017 ~ М-4929/2017 М-4929/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-5368/2017

Мотивированное
решение изготовлено № ******

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № № ******

в производстве Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А., при секретаре № ******, с участием представителя истца № ****** ответчиков № ****** рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску № ****** к № ******, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней № ****** о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец № ****** обратилась в суд с иском к № ****** в котором просила взыскать солидарно с ответчиков за пользование частью жилой квартиры, а именно комнат размером 10,5 кв.м. и 11,6 кв.м., денежную сумму в размере 81000 руб.

В обоснование иска указано, что истец является собственником 1/2 доли квартиры по адресу: № ******. В декабре 2016 г. ответчики сменили замок и сдали квартиру в пользование третьим лицам, получая доходы. По словам № ****** ею был заключен договор с арендатором, которую она вселила в феврале 2017 г., о чем истцу стало известно в мае 2017 г., когда она приехала из г. № ****** и не смогла открыть дверь своим ключом и вызвала полицию. Истец несла расходы на содержание данного помещения, проживая в г. № ******, снимая жилье в г. № ****** для себя и своей матери № ****** № ****** Решением № ****** районного суда г. Екатеринбурга от 07.03.2013 г. был определен порядок пользования жилым помещением по адресу: № ******, за ответчиками закреплена 1 комната размером 15,2 кв.м., за истцом закреплена комната размером 10,5 кв.м., комната размером 11,6 кв.м. закреплена за № ****** – младшей дочерью № ****** и её несовершеннолетним внуком № ****** По договору дарения от 22.06.2017 г. № ****** передала свою 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № № ****** по адресу: № ****** Третьими лицами была занята комната, размером 10,5 кв.м., комната размером 11,6 кв.м. Срок пользования комнатой 10,5 кв.м. составляет 7 месяцев, комнатой 11,6 кв.м. составляет 2 месяца. Ответчики пользовались имуществом № ****** с февраля 2017 г. по август 2017 г. Стоимость пользования одной комнатой в отдельной квартире составляет 9000 руб. в месяц. Сумма за пользование комнатой, размером 10,5 кв.м. составляет 63000 руб. (7 месяцев * 9000 руб.), начиная с февраля по август 2017 г., за период с июня 2017 г. по август 2017 г. сумма за пользование комнатой 11,6 кв.м. составляет 18000 руб. (2 месяца * 9000 руб.), всего 81 000 руб.

До рассмотрения спора по существу от истца поступило ходатайство об увеличении исковых требований, в котором истец просила взыскать с ответчиков компенсацию за пользование принадлежащими истцу жилыми помещениями в размере 148 410 руб. согласно расчета по иску.

Суд, рассмотрев ходатайство об уточнении исковых требований, его удовлетворил в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца № ****** требования поддержала с учетом уточнений.

Ответчик № ****** против удовлетворения исковых требований возражала, пояснила, что за вторую комнату, определенную в пользование иному лицу, истец в любом случае не вправе требовать взыскания суммы, поскольку истцу подарена была доля, а не право пользования комнатой, определение порядка пользования было с учетом права прежнего собственника № ******, комнаты были распределены по семьям. Вместе с тем, по договору аренды они сдали внаем лишь комнату, которая была определена в пользование их семье, определенными в пользование истца и № ****** комнатами они не пользуются и в аренду (найм) иным лицам не сдают, данные комнаты стоят пустые.

Ответчик № ****** пояснил, что задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеют, также, как и истец, заинтересованы в продаже спорного жилого помещения. Истцу никто не чинит препятствия в пользовании спорной квартирой, не лишена возможности осматривать жилое помещение, доступ не ограничен.

Ответчик № ****** в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, иск не признала.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управления социальной политики Октябрьского района г. Екатеринбурга в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, возражений по иску, ходатайств об отложении слушания по делу не заявил.

Заслушав представителя истца, ответчиков, изучив письменные доказательства и материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой № ****** квартиру жилой площадью 37,3 кв.м., общей 57,1 кв.м. по адресу: № ******. Квартира находится в долевой собственности сторон.

Согласно справке Муниципального казенного учреждения «Центр муниципальных услуг» от 22.12.2017 г. № № ******, в квартире никто не зарегистрирован.

Истец в данной квартире не проживает. 21.12.2016 г. в рамках исполнительного производства № № ****** ответчики вселены в жилое помещение по адресу: <...>.

Решением мирового судьи судебного участка № 1 Октябрьского района г. Екатеринбурга Свердловской области по делу № № ****** по иску № ****** к № ******, действующей в интересах своих и несовершеннолетней № ******, об определении порядка пользования жилым помещением, определен порядок пользования жилым помещением – № ****** квартирой, общей площадью 57,1 кв.м., жилой площадью 37,3 кв.м., расположенной по адресу: № ******. Закреплена в пользование № ****** изолированная комната, площадью 10,5 кв. м. Закреплена в пользование № ****** и несовершеннолетней № ****** года рождения, изолированная комната площадью 15,2 кв.м. Закреплена в пользование № ****** и несовершеннолетнего № ****** года рождения, изолированная комната площадью 11, 6 кв.м.

22.06.2017 г. между № ****** действующей по доверенности от имени № ****** был заключен договор дарения № ******, согласно которому «Даритель» № ******, действующая по доверенности от имени № ******, безвозмездно передает, а «Одаряемая» № ****** принимает в дар № ****** долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) под номером № ****** № ******, расположенное по адресу: № ******.

В свою очередь, истец просила взыскать с ответчиков компенсацию за пользование принадлежащей ей частью квартиры, а именно жилыми помещениями площадью 10,5 кв.м. и 11,6 кв.м., в размере 148 410 руб.

По расчету истца стоимость 1 кв.м. при сдаче в аренду жилых площадей в кв. № ****** дома № ****** по ул. № ****** в г. Екатеринбурге – 850 руб., величина площади первой комнаты № ****** - 10,5 кв.м., величина площади второй комнаты № ****** – 11,6 кв.м. Период пользования 1 комнатой с марта 2017 г. по декабрь 2017 г. включительно – 10 месяцев. Период пользования 2 комнатой с июля 2017 г. по ноябрь 2017 г. включительно – 6 месяцев. Общая стоимость аренды 1 комнаты с использованием общих мест использования 850 * 10,5 кв.м. = 89250 руб. За 10 месяцев 89250 руб. Общая стоимость аренды за 2 комнату с использованием общих мест пользования 850 руб. * 11,6 м. = 9860 руб. За 6 месяцев пользования 59160 руб., по первой комнате пользования до августа и по второй комнате до августа 2017 г. в размере 81 000 руб., 81 000 руб. + 59 160 руб. = 148410 руб.

При этом истцом доказательств сдачи ответчиками всей квартиры, в том числе доли площади, принадлежащей истцу на праве собственности, в аренду, доказательств невозможности пользоваться квартирой не представлено (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 договора аренды квартиры от 15.02.2017 г., заключенного между № ******., Арендодатель за плату предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение Арендатору в пользование для проживания в нем. Указанное жилое помещение находится по адресу: № ******, в виде изолированной жилой комнаты площадью 15,2 кв.м. Квартира принадлежит Арендодателю на основании договора дарения от 26.09.2013 г., решения мирового судьи судебного участка № 1 Октябрьского района города Екатеринбурга Свердловской области № ****** от 07.03.2013 г. Именно данную комнату ответчики и предоставили в пользование иным лицам, предусмотренная договором аренды плата соответствует размеру предоставленного в аренду жилого помещения в виде комнаты, и несоразмерна с размером платы за пользование площадью всей квартиры.

При указанных обстоятельствах истцом не представлено доказательств того, что ответчики получали какой-либо доход от использования доли квартиры, принадлежащей № ******, а также, что истец в связи с непроживанием в указанной квартире понесла какие-либо расходы, либо упустила выгоду. Представленные представителем истца фотографии с достоверностью обратное не подтверждают.

В связи с чем отсутствуют основания полагать о возникновении на стороне ответчиков неосновательного обогащения за счет истца, а на стороне истца – права на компенсацию. При наличии на то соответствующих оснований № ****** не лишена возможности обращаться с самостоятельными требованиями об устранении препятствий в праве пользования жилым помещением, предоставив соответствующие доказательства.

Поскольку ходатайство об увеличении исковых требований удовлетворено, в удовлетворении иска отказано, исходя из цены иска в размере 148 410 руб., по правилам ст. ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с истца в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1538 руб. 20 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска № ****** к № ******, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней № ****** № ****** о взыскании денежных средств, - отказать.

Взыскать с № ****** в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 538 руб. 20 коп.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Н.А. Бабкина