Решение № 2-3394/2020 2-3394/2020~М-1466/2020 М-1466/2020 от 12 июля 2020 г. по делу № 2-3394/2020

Дело №2-3394/2020 13 июля 2020 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Бондарь А.Г.,

при секретаре Зайцевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <адрес> Санкт-Петербурга к ФИО1 об обязании привести планировку квартиры в прежнее состояние,

установил:

истец <адрес> Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просил обязать ответчика в одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести планировку <адрес> литер А по Невскому проспекту в Санкт-Петербурге в прежнее состояние в соответствии с планом вторичного объекта недвижимости, изготовленным филиалом ГУ "ГУИОН" ПИБ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

восстановить перегородку в части помещения 2;

восстановить раковину и плиту в части помещения 3;

восстановить перегородку между части помещения 3 и части помещения 4;

восстановить перегородку между части помещения 5 и части помещения 4;

восстановить перегородку между части помещения 5 и части помещения 1;

восстановить перегородку между части помещения 6 и части помещения 7

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником <адрес> литер А по Невскому проспекту в Санкт-Петербурге. Актом обследования администрации <адрес> Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в указанном жилом помещении без получения соответствующих разрешений в установленном порядке выполнена самовольная перепланировка и переустройство, а именно:

в части помещения 2 демонтированы перегородки;

в части помещения 3 демонтированы раковина и плита;

между части помещения 3 и части помещения 4 демонтированы перегородки;

между части помещения 5 и части помещения 4 и части помещения 5 и части помещения 1 демонтированы перегородки;

между части помещения 6 и части помещения 6 демонтированы перегородки.

В связи с выявлением факта самовольной перепланировки и переустройства помещения, администрацией района ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлено предписание о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести работы по приведению помещения в прежнее состояние либо представить согласованную и утвержденную в установленном порядке разрешительную документацию, однако данное предписание ответчиком не исполнено, самовольная перепланировка и переустройство не устранены, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 извещена о времени и месте судебного заседания судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением по адресу ее регистрации, которую, согласно почтовому уведомлению, получила лично ДД.ММ.ГГГГ, об уважительных причинах неявки суду не сообщила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Учитывая надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания участников процесса, мнение представителя истца, суд полагает возможным в соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося лица.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В случае неисполнения данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации наделяется правом на обращение в суд.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

В соответствии со ст. ст. 25, 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (далее по тексту - Правила).

Пунктом 1.7 Правил установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1 Правил).

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2 Правил).

Из материалов дела следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ответчик является собственником <адрес> литер А по Невскому проспекту в Санкт-Петербурге.

В Администрацию поступило обращение от собственника <адрес> указанном доме, согласно которому в <адрес> имеются несанкционированные перепланировки и она функционирует как офис. Просит принять меры.

Актом обследования администрации <адрес> Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в указанном жилом помещении без получения соответствующих разрешений в установленном порядке выполнена самовольная перепланировка и переустройство, а именно:

в части помещения 2 демонтированы перегородки;

в части помещения 3 демонтированы раковина и плита;

между части помещения 3 и части помещения 4 демонтированы перегородки;

между части помещения 5 и части помещения 4 и части помещения 5 и части помещения 1 демонтированы перегородки;

между части помещения 6 и части помещения 6 демонтированы перегородки.

Согласно справке специалиста сектора по обеспечению деятельности МВК <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по имеющейся с 2005 года базам данных проектная документация по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, Невский проспект, <адрес> межведомственной комиссией <адрес> Санкт-Петербурга не согласовывалась.

Дополнительно сообщается, что проектная документация на перепланировку и переустройство <адрес> по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ рассматривалось на заседании МВК. По результатам рассмотрения комиссия приняла решение отказать в согласовании представленной проектной документации. Повторно документация на рассмотрение не поступала.

Из материалов дела следует, что администрацией района ответчику было направлено предписание №ОБ-5477-1/19-0-4 от ДД.ММ.ГГГГ о приведении нежилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, либо предоставить согласованную и утвержденную в установленном порядке разрешительную документацию.

Согласно Акту обследования администрации <адрес> Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ предписание №ОБ-5477-1/19-0-4 от ДД.ММ.ГГГГ о приведении жилого помещения в прежнее состояние не исполнено.

Между тем, ответчиком в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, подтверждающих правомерность произведенных работ по перепланировке/переустройству, не представлено, равно как не представлено безусловных доказательств того, что произведенные работы являются безопасными для жизни и здоровья иных граждан.

При таких обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что в отсутствие доказательств подтверждающих выполнение ответчиком требований действующего законодательства по согласованию документов на производство работ по перепланировке, переоборудованию жилого помещения, связанных с демонтажем, подлежат применению последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования <адрес> Санкт-Петербурга удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести планировку <адрес> по Невскому проспекту в Санкт-Петербурге в прежнее состояние в соответствии с планом вторичного объекта недвижимости, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУ «ГУИОН» ПИБ <адрес> Санкт-Петербурга, а именно:

восстановить перегородку в части помещения 2;

восстановить раковину и плиту в части помещения 3;

восстановить перегородку между части помещения 3 и части помещения 4;

восстановить перегородку между части помещения 5 и части помещения 4;

восстановить перегородку между части помещения 5 и части помещения 1;

восстановить перегородку между части помещения 6 и части помещения 7

в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Смольнинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья