Решение № 2-216/2026 2-216/2026~М-124/2026 М-124/2026 от 12 мая 2026 г. по делу № 2-216/2026

Дело № 2-216/2026

УИД 19RS0006-01-2026-000173-14

РЕШEHИЕ

Именем Российской Федерации

с.Бея 29 апреля 2026 года

Бейский районный суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Пресняк А.Г.,

при секретаре Монгуш А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО2, ФИО1 к администрации Бейского муниципального района Республики Хакасия о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Бейского района РХ, требования мотивировали тем, что истцы являются собственниками на праве общей долевой собственности по 1/2 доле квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В квартире была произведена самовольная реконструкция, без получения соответствующего разрешения, в связи с реконструкцией увеличилась площадь квартиры с 77,7 кв.м. до 86,2 кв.м. После реконструкции квартира соответствует требованиям строительных норм и правил по минимальному составу жилых и подсобных помещений в жилом доме, соблюдены требования санитарно – эпидемиологических норм и правил, пожарных норм в части градостроительных, строительных норм и правил. На основании изложенного, истцы просят суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном, реконструированном и переустроенном состоянии, с общей площадью 86,2 кв.м.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Ответчик Администрация Бейского района Республики Хакасия, в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия ФИО3 действующая на основании доверенности в отзыве на иск указала, что основным условием для удовлетворения заявления будут являться те обстоятельства, что реконструкция помещения произведена истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольного строения не противоречит документации градостроительного зонирования территории города, произведено на участке находящимся в собственности.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ст.ст.246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу статьи 15 и статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

К жилым помещениям, в частности, относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ, определено, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Истцы ФИО2 и ФИО1 состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрированы по адресу: Республика <адрес> (паспорта истцов).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО7 и ФИО1 являются собственниками, на праве общей долевой собственности по 1/2 доли квартиры общей площадью < > кв.м. с кадастровым № и по < > доли земельного участка, общей площадью < > кв.м. с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес>, следует, что квартира расположена на 1 этаже, общая площадь < >

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>1, имеет площадь < > кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

На основании статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса (документа, подтверждающего решение о согласовании), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса (подготовленный и оформленный в установленном порядке проект).

В соответствии с частью 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Факт проведенной в жилом доме самовольной реконструкции (перепланировки, переустройства) по адресу: <адрес> подтверждается техническим планом здания объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, установлены контуры объекта недвижимости, описание объекта недвижимости, характеристики объекта недвижимости.

Из заключения кадастрового инженера следует, что здание по указанному адресу расположено на двух земельных участках с кадастровыми номерами №. Установлено увеличение площади и изменение конфигурации, материала стен здания в связи реконструкцией многоквартирного жилого дома, которая проводилась в ДД.ММ.ГГГГ году. Площадь здания подсчитана по приказу Росреестра № № от ДД.ММ.ГГГГ : < > кв.м. По приказу Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации»: 161,8 кв.м. Здание имеет три контура: 1 контур здания определен проекцией вновь образованного наземного конструктивного элемента здания стены. 2 контур здания определен проекцией вновь образованного надземного конструктивного элемента здания крыша. 3 контур здания определен проекцией вновь образованного подземного конструктивного элемента здания фундамент. 1 контур (наземный), 2 (надземный) и 3 контур (подземный) совпадают. Документ подготовлен кадастровым инженером ФИО8 (уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на выполнение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выводам, изложенным в заключении ГУП РХ «Управление технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования здания жилого дома установлено, что после реконструкции, перепланировки и переустройства жилой дом, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>: - соответствует требованиям строительных норм и правил по минимальному составу жилых и подсобных помещений в жилом доме, соблюдены требования санитарно – эпидемиологических, градостроительных норм и правил, противопожарных норм в части градостроительных норм и правил; - не создает угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания. Для предотвращения возникновения такой угрозы в будущем, необходим своевременный уход за домом, выполнение текущего ремонта; - многоквартирный жилой дом находится в работоспособном состоянии, при котором некоторые из численно оцениваемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Возведенные жилые пристройки литера А2 и литера А3 к многоквартирному жилому дому не нарушают права и интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" с ДД.ММ.ГГГГ строительство или реконструкция объектов индивидуального жилищного строительства не требуют получения как разрешения на строительство, так и разрешения на ввод его в эксплуатацию, и отсутствие таких документов на момент окончания строительства не относится к числу безусловных оснований для демонтажа реконструированного объекта недвижимости (его части).

Проанализировав исследование судом доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома истцов в реконструированном (перепланированном, переустроенном) состоянии, учитывая, что администрация Бейского района Республики Хакасия выводы эксперта не оспаривает. Доказательств, опровергающих выводы, содержащиеся в заключении экспертизы, ответчик суду не представил, также ответчик не представил доказательств в подтверждение наступления неблагоприятных последствий, предусмотренных п. 4 ст. 29 ЖК РФ.

Сохранение квартиры в реконструированном (перепланированном, переустроенном) состоянии, является основанием для постановки построенного (реконструированного) объекта на кадастровый учет и регистрации прав на него (п. 5 ч. 2, ч. 7 ст. 5.2 ГрК РФ).

Таким образом, судом установлено, что произведённая в жилом доме истцов реконструкция (перепланировка, переустройство) не нарушает законные права и интересы граждан, в том числе и третьих лиц, при этом решить вопрос о сохранении помещения в реконструируемом, перепланированном, переустроенном состоянии невозможно иным способом, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к администрации Бейского муниципального района Республики Хакасия о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером № в реконструированном (перепланированном, переустроенном) состоянии, с общей площадью < > кв.м.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений здания, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Бейский районный суд РХ в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Председательствующий: А.Г. Пресняк

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2026 года