Решение № 2-2358/2019 2-2358/2019~М-1600/2019 М-1600/2019 от 24 сентября 2019 г. по делу № 2-2358/2019

2-2358/19
РЕШЕНИЕ ИФИО1

25 сентября 2019 года

Подольский городской суд <адрес>

в составе судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Ордынцы» к ТСН СНТ «Быково», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 о запрете прохода и проезда по земельному участку, обязании обеспечить проезд к земельным участкам, по встречному иску ТСН СНТ «Быково» к АО «Ордынцы» о внесении изменений в сведения ЕГРН, обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком, освобождении прохода и проезда,

УСТАНОВИЛ

Представитель АО «Ордынцы» обратился в суд с иском к ТСН СНТ «Быково», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 о запрете прохода и проезда по земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, вблизи <адрес>; обязании ТСН СНТ «Быково» обеспечить проезд к земельным участкам с кадастровыми номерами №, находящимися на территории ТСН СНТ «Быково» по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, вблизи <адрес>, без использования земельного участка с кадастровым номером №

Свои требования мотивирует тем, что АО «Ордынцы» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, вблизи <адрес>. С участком граничат земельные участки, входящие в состав ТСН СНТ «Быково». Собственники земельных участков, находящихся в ТСН СНТ «Быково» осуществляют проезд и проход к своим участок через участок, принадлежащий АО «Ордынцы», чем нарушают права АО «Ордынцы».

ТСН СНТ «Быково» предъявлены встречные исковые требования к АО «Ордынцы» и, уточнив исковые требования просит внести изменения в сведения ЕРГН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1632 кв.м. по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, вблизи <адрес>; обязать не чинить препятствия в пользовании, проезде и проходе членам ТСН СНТ «Быково» земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, вблизи <адрес>; обязать освободить проход, проезд земельного участка с кадастровым номером № площадью 1632 кв.м. по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, вблизи <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что территория ТСН СНТ «Быково» огорожена забором. Подъездная дорога к земельным участкам относится к землям ТСН СНТ «Быково» и всегда являлась подъездом к землям ТСН СНТ «Быково», что отражено на генеральном плане. При постановке земельного участка АО «Ордынцы» произошла реестровая ошибка, в связи с чем, дорога оказалась частью земельного участка АО «Ордынцы».

Истец - представитель АО «Ордынцы» в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, встречные исковые требования не признали.

Ответчик - председатель ТСН СНТ «Быково» в судебное заседание явился, исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал.

ФИО9 в судебное заседание явилась, с требованиями АО «Ордынцы» не согласилась, поддержала встречные исковые требования.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования АО «Ордынцы» не признала, встречные исковые требования поддержала.

ФИО10 в судебное заседание явился, исковые требования АО «Ордынцы» не признал, встречные исковые требования поддержал.

ФИО11 в судебное заседание явилась, с требованиями АО «Ордынцы» не согласилась, встречные исковые требования поддержала.

ФИО12 в судебное заседание явилась, с требованиями АО «Ордынцы» не согласилась, встречные исковые требования поддержала.

ФИО13 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Третье лицо - представитель <адрес> Подольск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит основной иск и встречный иск не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что АО «Ордынцы» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 40 831 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, вблизи <адрес>, категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов, категория земель - для целей отдыха и культурно-оздоровительных мероприятий, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 15-21).

Границы земельного участка установлены в установленном законом порядке.

Земельный участок граничит с земельными участками, входящими в состав ТСН СНТ «Быково».

Представитель истца ссылается на то, что в связи с тем, что ТСН СНТ «Быково» не обеспечило проход и проезд к некоторым участкам ТСН СНТ «Быково», собственники земельных участков с кадастровыми номерами №, находящихся на территории ТСН СНТ «Быково», используют земельный участок с кадастровым номером № для прохода и проезда к своим земельным участком, что нарушают права и законные интересы АО «Ордынцы».

В соответствии со сведениями из ЕГРН установлены собственники выше указанных земельных участков:

ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №.

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №.

ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020556:348 являются ФИО5 и ФИО6

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился и пояснил, что территория ТСН СНТ «Быково» огорожена забором, границы никогда не изменялись. Подъездная дорога к земельным участкам, принадлежащим членам СНТ, отражена в Генеральном плане и относится к землям ТСН СНТ «Быково». При постановке земельного участка, принадлежащего истцу произошла реестровая ошибка, поскольку подъездная дорога относится к землям общего пользования и всегда являлась подъездом к землям ТСН СНТ «Быково», что отражено на генеральном плане.

Согласно п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельных участков.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ «собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

В рамках рассмотрения гражданского дела проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «Полис».

Согласно заключению эксперта № в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, вблизи <адрес>, расположена дорога со щебеночным покрытием, столбы линии электропередач, газопровод с территории ТСН СНТ «Быково». Объекты капитального строительства на участке отсутствуют.

На момент обследования земельных участков с северо-западной стороны проходит подъездная дорога со щебеночным покрытием к земельным участкам с кадастровыми номерами №. Подъездная дорога расположена на земельном участке с кадастровым номером № Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № является проездом и проходом к указанным земельным участкам.

Часть подъездной дороги с северо-западной стороны расположена на земельном участке с кадастровым номером №, часть на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0000000:130528, часть на земельном участке с кадастровым номером №, часть на земельном участке с кадастровым номером № (правообладатель ФИО14).

Данная подъездная дорога является единственной дорогой, обеспечивающей подъезд к земельным участкам с кадастровыми номерами №, так как по остальным сторонам данных участков расположены смежные участки членов СНТ.

Границы земельных участков под дорогами общего пользования ТСН СНТ «Быково» (№) определены в соответствии с действующим законодательством.

К земельному участку с кадастровым номером № проход может осуществляться с северо-восточной стороны. Минимальная ширина прохода составляет 1,84м. Проезд к земельному участку может осуществляться только с северо-западной стороны ввиду того, что минимальная ширина проезда должна составлять 3,5м.

Экспертом сделан вывод о невозможности подъезда к земельным участкам ответчиков через земли общего пользования ТСН СНТ «Быково».

Площадь участка, используемая для проезда ответчиками, составляет 1636 кв.м.

В кадастровых делах на земельные участки земель общего пользования ТСН СНТ «Быково» содержится межевой план на раздел земельного участка с кадастровым номером № на два земельных участка (присвоены номера №).

В материалах дела представлены объединенный план застройки и разбивочный чертеж, составленные при корректировке генерального плана ТСН СНТ «Быково» вблизи <адрес>. Дата разбивочного чертежа - 11.2008 года.

Согласно отметкам на объединенном плане корректировка генерального плана была выполнена на основании писем председателя ТСН СНТ «Быково» от ДД.ММ.ГГГГ - 08.12.2012гг.

На данном плане отображены участки истцов. На представленной подложке (фактическое расположение объектов) отображена дорога с северо-западной стороны от земельных участков ответчиков, что подтверждает существование дороги с 2006 года.

Согласно плану ТСН СНТ «Быково» данная дорога не входит в границы общего отвода ТСН СНТ «Быково».

Проведя анализ откорректированного плана и границ земель общего пользования ТСН СНТ «Быково» по сведениям ЕГРН, эксперт сделал вывод о соответствии данных границ друг другу. У эксперта нет оснований считать, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020550:31 была допущена реестровая ошибка ввиду того, что границы земельных участков ответчиков и границы земель общего пользования ТСН СНТ «Быково» соответствуют откорректированному генеральному (объединенному) плану застройки, согласно которому дорога с северо-западной стороны не входит в границы ТСН СНТ «Быково».

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, так как выводы эксперта ясны и понятны. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Суд, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходит из следующего:

В судебном заседании установлено, что территория ТСН СНТ «Быково» огорожена забором и в данное ограждение входит спорная дорога, которой пользуются ответчики.

Из ответа Комитета по строительству и архитектуре ФИО16о. Подольск видно, что спорная дорога отражена в генплане ТСН СНТ «Быково» и является единственно возможным подъездам к земельным участкам с кадастровыми номерами №, ФИО16о. Подольск 27.02.2019г. в адрес Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес> было направлено письмо об учете существующей дороги вдоль ТСН СНТ «Быково» в проекте «Внесение изменений в Генеральный план <адрес>».(т.2 л.д. 108).

Таким образом, дорога находится в фактическом пользовании ТСН СНТ «Быково» в связи с чем, можно сделать вывод, что истцом неверно выбран способ защиты своего нарушенного права, так как истец не лишен возможности защитить свое право иным способом, установленным законом, путем предъявления иска об истребовании земельного участка либо освобождении земельного участка.

Также не подлежат удовлетворению требования в части обязании ТСН СНТ «Быково» обеспечить проезд к земельным участкам, суд исходит из того, что спорная подъездная дорога является единственной дорогой, обеспечивающей подъезд к участкам ответчиков, и не имеется возможности другим способом организовать проезд и проход по территории ТСН.

Разрешая встречные исковые требований, суд исходит из того, что экспертом не установлено, что при постановке земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020550:31 была допущена реестровая ошибка, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка не имеется.

Доказательств о том, что со стороны АО «Ордынцы» членам ТСН СНТ «Быково» чиняться препятствия в пользовании подъездной дорогой, не представлено, а также не представлено доказательств в том, что именно АО «Ордынцы» установлены ворота. Фотографии, представленные в материалы дела, не могут быть приняты во внимание, поскольку по ним нельзя сделать вывод о том, что ворота установлены ОА «Ордынцы» и где именно они установлены.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований АО «Ордынцы» к ТСН СНТ «Быково», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 о запрете членам ТСН СНТ «Быково» прохода и проезда по земельному участку с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, вблизи <адрес>, обязании обеспечить проезд к земельным участкам без использования земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, вблизи <адрес> отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ТСН СНТ «Быково» к АО «Ордынцы» о внесении изменений в сведения ЕГРН, обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, вблизи <адрес>, освобождении прохода и проезда к земельным участкам отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Судья С.В. Тимохина

2-2358<данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>