Решение № 2-223/2025 2-223/2025~М-31/2025 М-31/2025 от 24 февраля 2025 г. по делу № 2-223/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

по делу №

<адрес> 25 февраля 2025 года

Нижнеилимский районный суд <адрес> в составе председательствующей судьи Юсуповой А.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца – ФИО7,

представителя ответчика ПАО «Коршуновский ГОК» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ПАО «Коршуновский горно-обогатительный комбинат», администрации Нижнеилимского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к ПАО «Коршуновский горно-обогатительный комбинат», администрации Нижнеилимского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации.

В обосновании исковых требований указано, что ФИО2 являлся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 3 <адрес>, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ему, как работнику предприятия Коршуновский Горно-обогатительный комбинат. Совместно с ним в квартире были зарегистрированы по месту жительства ФИО1 (супруга). Истцы зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу с июля 1972 года. 01.02.1993ФИО2 и ФИО1 было подано в Коршуновский ГОК заявление о приватизации указанного жилого помещения в собственность граждан. На основании заявления и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ между Коршуновским Горно-обогатительным комбинатом с одной стороны и ФИО2, ФИО1, с другой стороны, был заключен договор на передачу квартиры в личную собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному договору жилое помещение по адресу: <адрес> квартал 3 <адрес>, передано ФИО2, ФИО1 в общую долевую собственность, по 1/2 доле каждому. Договор подписан обеими сторонами и скреплен печатью предприятия - Коршуновским Горно-обогатительным комбинатом. Однако в нарушение действовавших в период подписания договора правил, данный договор не был зарегистрирован в реестровых книгах Бюро технической инвентаризации. На кадастровый учет в Федеральную кадастровую палату по <адрес> указанное жилое помещение поставлено ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенное, с кадастровым номером №.

В органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ФИО4 и ФИО2 на указанное жилое помещение по адресу: <адрес>, квартал 3, <адрес>, зарегистрировано не было. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права собственности было отказано в связи с отсутствием сведений о его регистрации в органах технической инвентаризации. Заключить в настоящее время договор приватизации не представляется возможным, т.к. спорное жилое помещение не состоит на балансе администрации МО «Железногорск-Илимское городское поселение». ДД.ММ.ГГГГ по заявлению администрации МО «Железногорск-Илимское городское поселение» квартира принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости.

На основании вышеизложенного, истцы просят суд признать приватизацию ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилого помещения общей площадью 40,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, с кадастровыми номером <адрес>. Признать за ФИО2, ФИО1 право собственности на жилое помещение общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, №, <адрес>, с кадастровым номером <адрес>, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждому.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя ФИО7, иск поддержали (л.д.39-40).

В судебном заседании представитель истцов ФИО8 – ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержала.

В судебном заседании представитель ответчика ПАО «Коршуновский ГОК» ФИО5, действующая на основании доверенности, приобщила к материалам дела отзыв на иск, возражений по иску не высказала.

Представитель ответчика администрации Нижнеилимского муниципального района в суд не явился, извещены надлежащим образом, отзыв на иск не представили.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, направили письменный отзыв на иск.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Коршуновский ГОК и ФИО1, ФИО2 заключен договор на передачу квартиры в личную собственность граждан № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, по ? доли в праве собственности каждому (л.д.16-17).

Судом установлено, что в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, принят на учет как безхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19).

ДД.ММ.ГГГГ Уведомлением истцам в регистрации права собственности отказано в связи с отсутствием сведений о его регистрации в органах технической инвентаризации. Заключить в настоящее время договор приватизации не представляется возможным, т.к. спорное жилое помещение не состоит на балансе администрации МО «Железногорск-Илимское городское поселение». ДД.ММ.ГГГГ по заявлению администрации МО «Железногорск-Илимское городское поселение» квартира принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости (л.д.20-21).

В отзыве на иск третьим лицом Росреестр указано, что в ЕГРН содержатся сведения о жилом помещении – квартире, площадью 40,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (кад. №). Сведения о зарегистрированных правах в отношении вышеуказанного жилого помещения в ЕГРН отсутствуют, однако ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН на основании заявления представителя муниципального образования «Железногорск-Илимский» от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> была внесена запись о принятии данного жилого помещения на учет как безхозяйного объекта недвижимого имущества (рег. №У). Сообщаем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обращался в орган регистрации прав с заявлением о регистрации права общей долевой собственности (1/2 доля) на вышеуказанную квартиру на основании договора на передачу квартиры в личную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №. Представленное заявление и документы ДД.ММ.ГГГГ возвращены без рассмотрения, разъяснено, что в представленном договоре от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствует отметка о регистрации его в органах технической инвентаризации, право собственности не является возникшим (л.д.27-28).

Как указано в иске, договор купли-продажи нежилого помещения не прошел государственную регистрацию, право собственности в органах технической инвентаризации не зарегистрировано.Из преамбулы, а также ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятии или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Статьей 7 названного Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии со ст. ст. 2, 12 Федерального Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. ст. 434, 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 554, 555, п. 1 ст. 556 ГК РФ существенными условиями в договоре продажи недвижимости являются условия о предмете договора и его цене. При этом в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, приобретено истцами в собственность, содержит все существенные условия, необходимые для данного вида договоров.

Жилое помещение передано покупателям ФИО8 в момент заключения указанного договора в их владение, пользование и распоряжение.

Как установлено в судебном заседании и сторонами не оспорено, с момента фактического вступления в права собственника истцы поддерживают сохранность жилого помещения, оплачивают коммунальные услуги. После подписания договора ПАО «Коршуновский ГОК» не предъявлял прав на жилое помещение, считая сделку свершившейся.

Как пояснил представитель ответчика в судебном заседании, указано в отзыве на иск от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду отсутствия право притязаний ПАО «КГОК» на вышеуказанное недвижимое имущество, в удовлетворении требований не возражает (л.д.51).

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Истцы не имеют возможности реализовать свое право на государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, в связи с чем, установление права собственности в соответствии с п. 3 ст. 8 ГК РФ производится в судебном порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ПАО «Коршуновский горно-обогатительный комбинат», администрации Нижнеилимского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать договор на передачу квартиры в личную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № между Акционерным обществом «Коршуновский горно-обогатительный комбинат» и ФИО2, ФИО1 заключенным.

Признать за ФИО2, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации <адрес>, выданный Нижнеилимским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <адрес>), ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в д.<адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации <адрес>, выданный Нижнеилимским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <адрес>) право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <адрес>.м., кадастровый №, по 1/2 доле каждого в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.Р. Юсупова

Мотивированное решение суда изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.