Решение № 2-2151/2018 2-389/2019 2-389/2019(2-2151/2018;)~М-1826/2018 М-1826/2018 от 3 марта 2019 г. по делу № 2-2151/2018

Дело №2-389/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2019 года г. Павлово

Павловский городской суд Нижегородской области в составе судьи Павлычевой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Киселевой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Павловского района Нижегородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Павловского района Нижегородской области в Павловский городской суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование требований указали, что между администрацией Павловского муниципального района Нижегородской области (арендодатель) и ФИО1 ( арендатор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №1 аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок из земель населенных пунктов предоставлен в аренду с видом разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального гаража, сроком на 11 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.). Ответчику была начислена арендная плата. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. по данному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. имеется задолженность по арендной плате в сумме 15211,77 рублей и пени в сумме 805,74 рублей. Общая сумма задолженности по договору 16017,51 рублей.

Также между администрацией Павловского муниципального района Нижегородской области и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок из земель населенных пунктов предоставлен в аренду с видом разрешенного использовании: для торговой деятельности сроком на 11 месяцев ( с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.). Ответчику была начислена арендная плата. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. по данному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. имеется задолженность в сумме 80802,74 рублей и пени 4120,49 рублей. Общая сумма задолженности по договору 84923,23 рублей.

Кроме того, между администрацией Павловского муниципального района Нижегородской области и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г. был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок из земель населенных пунктов предоставлен в аренду с видом разрешенного использования для торгово- закупочной деятельности сроком на 11 месяцев ( с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.). Ответчику была начислена арендная плата. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. по данному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. имеется задолженность в сумме 107480,31 рублей и пени в сумме 5523,82 рублей. Общая сумма задолженности по договору 113004,13 рублей.

В рамках досудебного урегулирования спора истец направлял в адрес ответчика претензии №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ. о необходимости уплаты суммы задолженности. Согласно почтовому уведомлению о вручении заказного письма претензии были получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Однако, указанные претензии оставлены без ответа.

Таким образом, урегулирование возникшего спора мирным путем не представляется возможным.

Просят взыскать с ФИО1 в пользу администрации Павловского муниципального района задолженность:

По договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 15211,877 рублей и пени в сумме 805,74 рублей, а всего 16017,51 рублей;

По договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 80802,74 рублей и пени 4120,49 рублей, а всего 84923,23 рублей;

По договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 107480,31 рублей и пени в сумме 5523,82 рублей, а всего 113004,13 рублей.

Истец представитель КУМИ и ЗР Павловского района Нижегородской области ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился; представителя в суд не направил, а также не представил суду ходатайств или заявлений об отложении заседания в виду невозможности явиться в суд, ввиду наличия уважительных причин.

Извещения в адрес ответчика судом направлялись дважды, оба были получены ФИО1

Таким образом, ФИО1. о слушании настоящего дела извещался посредством неоднократно почтового отправления заказной с уведомлением корреспонденцией, которые были им получены ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, … несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным выше. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При этом сообщение считается доставленным, если в результате уклонения адресата от получения корреспонденции в отделении связи она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, суд учитывает, что по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

Суд полагает, что нежелание сторон являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об уклонении от участия в состязательном процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

При таких обстоятельствах судья определил в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, и не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего рассмотреть дело в его отсутствие, настоящее гражданское дело рассмотреть в порядке заочного производства в порядке п.1, п.2 ст.233 ГПК РФ, о чем указано в протоколе судебного заседания.

Исследовав материалы дела, оценив, согласно ст.67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования истца, являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично.

Как следует из статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В п. 3 ст. 65 ЗК РФ предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что между администрацией Павловского муниципального района Нижегородской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Земельный участок из земель населенных пунктов предоставлен в аренду с видом разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального гаража, сроком на 11 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ.). Ответчику была начислена арендная плата. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. по данному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. имеется задолженность по арендной плате в сумме 15211,77 рублей и пени в сумме 805,74 рублей. Общая сумма задолженности по договору 16017,51 рублей.

Также между администрацией Павловского муниципального района Нижегородской области и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок из земель населенных пунктов предоставлен в аренду с видом разрешенного использовании: для торговой деятельности сроком на 11 месяцев ( с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.). Ответчику была начислена арендная плата. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. по данному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. имеется задолженность в сумме 80802,74 рублей и пени 4120,49 рублей. Общая сумма задолженности по договору 84923,23 рублей.

Кроме того, между администрацией Павловского муниципального района Нижегородской области и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г. был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок из земель населенных пунктов предоставлен в аренду с видом разрешенного использования для торгово- закупочной деятельности сроком на 11 месяцев ( с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.). Ответчику была начислена арендная плата. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. по данному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. имеется задолженность в сумме 107480,31 рублей и пени в сумме 5523,82 рублей. Общая сумма задолженности по договору 113004,13 рублей.

Пунктом 5.1 договоров аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором в размере и в сроки, установленные в таблице 1 договора.

Пунктом 5.2. договоров аренды плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ г. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по договору № в сумме 1539,72 рублей, по договору № в сумме 25570,35 рублей, по договору № в сумме 19338,15 рублей.

За последующие периоды арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца.

Пунктом 5.4. договоров аренды, размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке ( в связи с внесением изменений в законодательство РФ, Нижегородской области и нормативные правовые акты органов местного самоуправления). Арендодатель направляет арендатору уведомление с приложением нового расчета арендной платы не мене, чем за 10 дней до начала квартала. Измененные ставки арендной платы действуют с даты, указанной в уведомлении.

Пунктом 5.6. договоров аренды предусмотрено, что не использование участка арендатором не может служить основанием не внесения им арендной платы.

Пунктом 6.2 договором аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, с арендатора взимается пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Начисление пени производится, начиная со следующего дня по истечении срока платежа и по день уплаты арендной платы включительно. Кроме того, подлежат возмещению убытки, нанесенные арендатором арендодателю в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ (в редакции действовавшей на момент заключения договора) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Указанная редакция подлежит применению к рассматриваемым правоотношениям на основании пункта 2 статьи 2 Федерального закона от 8 марта 2015 года N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которому положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Также согласно разъяснениям, изложенным в пункте 83 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", положения Гражданского кодекса Российской Федерации в измененной Законом N 42-ФЗ редакции не применяются к правам и обязанностям, возникшим из договоров, заключенных до дня вступления его в силу (до 1 июня 2015 года).

Правила о форме договора установлены статьей 434 ГК РФ.

В силу статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункты 1, 2).

Судом установлено, что задолженность по внесению арендной платы по договорам аренды земельных участков №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет:

По договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 15211,877 рублей и пени в сумме 805,74 рублей, а всего 16017,51 рублей;

По договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 80802,74 рублей и пени 4120,49 рублей, а всего 84923,23 рублей;

По договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 107480,31 рублей и пени в сумме 5523,82 рублей, а всего 113004,13 рублей.

В соответствии с п. 6.2 указанных договоров, в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условиями настоящего договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,1% за каждый день просрочки суммы задолженности.

Исходя из того, что ответчиком на момент рассмотрения дела не представлено в суд доказательств надлежащего исполнения условий договоров об оплате арендной платы за спорный период, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 203494,82 рублей.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 10450,05 рублей

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из Определения Конституционного Суда РФ от 14.03.2001 г. N 80-О следует, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, Гражданский кодекс РФ вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. 71 Постановления N 7 от 24.03.2016 г. "О применении судами некоторых положений гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. 77 Постановления N 7 от 24.03.2016 г. "О применении судами некоторых положений гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая, что предусмотренные договором пени являются мерой ответственности арендатора за ненадлежащее исполнения обязательств и не должны служить способом извлечения дополнительной прибыли для истца, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер неустойки до 7884,73 руб. При этом суд учитывает, что на день рассмотрения дела процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) составляет 9,0% годовых, что значительно ниже размера пени, установленного по договору (0,1% за каждый день), а неустойка рассчитана за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Суд находит подлежащим взысканию с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой был освобожден истец, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 5313,80 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Павловского района Нижегородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Павловского муниципального района Нижегородской области задолженность: по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. в общей сумме 203494,82 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в общей сумме 7884 рублей 73 копейки.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Павловского муниципального района государственную пошлину в размере 5313 рублей 80 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Павлычева

Мотивированное решение изготовлено 11.03.2019 года.

Судья: Павлычева С.В.