Решение № 2-1069/2019 2-1069/2019~М-897/2019 М-897/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-1069/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 июля 2019 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Челаевой Ю.А.

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1069/2019 по исковому заявлению ФИО3 к Администрации сельского поселения Хорошенькое муниципального района Красноярский Самарской области об установлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л :

В Красноярский районный суд Самарской области обратился ФИО3 с указанным выше исковым заявлением ввиду следующего: на основании договора купли-продажи от 18.03.2015 года, истец приобрел у ФИО1 в собственность земельный участок, отнесенный к категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3247 кв.м, кадастровый номер № и жилой дом площадью 36,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию прав. Решив установить границы принадлежащего истцу земельного участка в натуре, он обратился к кадастровому инженеру, который 11.04.2019 года изготовил межевой план. Согласно заключения кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ по подготовке технического плана на здание на земельном участке с кадастровым номером № (единое землепользование) было выявлено пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №. В связи с ошибкой были проведены контрольные замеры по границе участка. Результаты контрольных замеров приведены в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» данного межевого плана. В ходе выполнения контрольных замеров выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером № (входящего в единое землепользование с кадастровым номером №) и его фактического местоположения. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ обособленного земельного участка по отношению к фактическим по всему периметру обособленного земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка. В связи с данным обстоятельством был подготовлен межевой план на исправление реестровой ошибки. Из анализа выписки из ЕГРН, КПТ и результатов проведенных контрольных кадастровых работ следует наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН в части координат поворотных точек границ обособленного земельного участка с кадастровым номером № (входящего в единое землепользование с кадастровым номером №). Различия координат, представленных в межевом плане и координат, полученных в ходе контрольных измерений достигают 24 метров, что при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № на местности была нарушена точность определения положения исходных межевых знаков на местности. При привязке границ участка к опорно-межевой сети была допущена геодезическая ошибка, что привело к смещению границ участка, т.е. содержащиеся в кадастре недвижимости сведения о данном земельном участке содержат реестровую ошибку.

В ходе анализа документов и геодезической съемки установлено, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №. Согласно выпискам из ЕГРН об объекте недвижимости на данные земельные участки границы их не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В то же время их границы пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № входящих в единое землепользование с кадастровым номером №. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № были поставлены на государственный кадастровый учет как ранее учтенные согласно инвентаризации. Инвентаризация выполнена с ошибкой и смещением всех участков по всему селу Хорошенькое достигает 15 м. Согласно заявления №/г от 26.02.2019г. получен ответ №б/н от 26.02.2019г. архив ГФД межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области предоставляет копии материалов открытого пользования землеустроительного дела инв. № от 05.04.2005г. на земельный участок по адресу: <адрес>. В связи с этим, местоположение границ этого участка определено по фактическим границам. В качестве характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № использованы характерные точки границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором позволяют однозначно определить его положение на местности. Границы со смежными земельными участками согласованы в установленном законом порядке. В точках 13-12 граница земельного участка граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с законодательством. В точках 13-12, 32-32 граница земельного участка граничит с землями общего пользования. Таким образом, согласование местоположения в отношении части границы 13-12, 32-32 земельного участка с кадастровым номером № в порядке, установленном Законом «О государственной регистрации недвижимости», не проводится. Допущенная кадастровым инженером ошибка при выполнении кадастровых работ подлежит исправлению в порядке, установленном ст. 61 ФЗ-218 «Закона о государственной регистрации недвижимости».

Однако, во внесудебном порядке истец не может осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, поскольку наличие пересечения границ земельных участков является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, однако, данный факт не может быть однозначно установлено органом регистрации прав.

На основании изложенного, истец просит исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, его представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Дала пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Хорошенькое муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установлено, что истец на основании Договора купли-продажи от 18.03.2015 года приобрел у ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3247 кв.м, отнесенного к категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой здание площадью 36,7 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором купли-продажи от 18.03.2015 года (л.д.23-24), Свидетельством о государственной регистрации права от 25.03.2015 года (л.д.25) и Выпиской из ЕГРН о земельном участке от 21.08.2018 года (л.д.26).

Как следует из п. 2 названного выше Договора, прежний собственник ФИО1 приобрела право собственности на указанное выше недвижимое имуществом после смерти 15.03.2011 года ее супруга ФИО2, на основании Свидетельств о праве собственности, выданных нотариусом ФИО6 06.10.2011 года. Данное право зарегистрировано в регистрирующем органе и выдано Свидетельствами о государственной регистрации права от 20.10.2011 года (л.д. 23).

В материалах дела имеется фрагмент открытого пользования из материалов инвентаризации земель населенного пункта с. Хорошенькое Хорошенькой сельской администрации Красноярского района Самарской области на земельный участок по адресу: <адрес>, на имя ФИО2, а именно:

- декларация (заявление) о факте использования земельного участка на территории Красноярского района с. Хорошенькое, шифр №; №; № (л.д.68);

- план-схема участка (л.д. 69);

- списки землепользователей, согласно которым за номером № значится ФИО2, кадастровый номер участка № (л.д.70).

Как следует из содержания Выписки ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области из ЕГРН от 21.08.2018 года, кадастровый номер участка № является кадастровым номером объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости с кадастровым номером № (л.д.26).

Согласно сведений от 04.07.2019 года, представленных Росреестром, земельный участок, принадлежащий ФИО2, с кадастровым номером № (единое землепользование), включающий в себя земельные участки с кадастровыми номерами № и №, поставленными на кадастровый учет 29.03.2003 года ФИО2.

Согласно Выписки ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области из ЕГРН от 26.06.2019 года, земельный участок с кадастровым номером № площадью 13 кв.м, почтовый адрес ориентира: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 29.03.2003 года. Данный участок образован из земельного участка с кадастровым номером №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) №. Правообладатель - ФИО2, вид права - собственность.

Согласно Выписки ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области из ЕГРН от 26.06.2019 года, земельный участок с кадастровым номером № площадью 3300 кв.м, почтовый адрес ориентира: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 29.03.2003 года. Данный участок образован из земельного участка с кадастровым номером №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) №, №, №. Правообладатель - ФИО2, вид права - собственность.

Как следует из пояснений представителя истца, он для уточнения местоположения границ своего земельного участка обратился к кадастровому инженеру, который провел кадастровые работы и составил межевой план.

Судом установлено и подтверждается межевым планом от 11.04.2019 года, изготовленного кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО5, что при выполнении кадастровых работ по подготовке технического плана на здание на земельном участке с кадастровым номером № (единое землепользование) было выявлено пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №. В связи с ошибкой были проведены контрольные замеры по границе участка. Результаты контрольных замеров приведены в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» данного межевого плана. В ходе выполнения контрольных замеров выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером № (входящего в единое землепользование с кадастровым номером №) и его фактического местоположения. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ обособленного земельного участка по отношению к фактическим по всему периметру обособленного земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка. В связи с данным обстоятельством был подготовлен межевой план на исправление реестровой ошибки. Из анализа выписки из ЕГРН, КПТ и результатов проведенных контрольных кадастровых работ следует наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН в части координат поворотных точек границ обособленного земельного участка с кадастровым номером № (входящего в единое землепользование с кадастровым номером №). Различия координат, представленных в межевом плане и координат, полученных в ходе контрольных измерений, достигают 24 метров, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки. Причиной ошибки послужило то, что при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № на местности была нарушена точность определения положения исходных межевых знаков на местности. При привязке границ участка к опорно-межевой сети была допущена геодезическая ошибка, что привело к смещению границ участка, т.е. содержащиеся в кадастре недвижимости сведения о данном земельном участке содержат реестровую ошибку. В связи с этим, местоположение границ этого участка определено по фактическим границам. В ходе анализа документов и геодезической съемки установлено, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №. Согласно выпискам из ЕГРН об объекте недвижимости на данные земельные участки границы их не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В то же время их границы пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, входящих в единое землепользование с кадастровым номером №. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № были поставлены на государственный кадастровый учет как ранее учтенные, согласно инвентаризации. Инвентаризация выполнена с ошибкой, и смещением всех участков по всему селу Хорошенькое достигает 15 м. Согласно заявления №/г от 26.02.2019г. получен ответ №б/н от 26.02.2019г. архив ГФД межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области предоставляет копии материалов открытого пользования землеустроительного дела инв. № от 05.04.2005г. на земельный участок по адресу: <адрес>. В связи с этим, местоположение границ этого участка определено по фактическим границам. В качестве характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № использованы характерные точки границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором позволяют однозначно определить его положение на местности. Границы со смежными земельными участками согласованы в установленном законом порядке. В точках 13-12 граница земельного участка граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с законодательством. В точках 13-12, 32-32 граница земельного участка граничит с землями общего пользования. Таким образом, согласование местоположения в отношении части границы 13-12, 32-32 земельного участка с кадастровым номером № в порядке, установленном Законом «О государственной регистрации недвижимости», не проводится. Допущенная кадастровым инженером ошибка при выполнении кадастровых работ подлежит исправлению в порядке, установленном ст. 61 ФЗ-218 «Закона о государственной регистрации недвижимости» (л.д.18-19).

Установлено, что истец обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о предоставлении информации.

22.06.2018 года ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области письмом сообщило истцу следующее: согласно сведения ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 3247+/-81,18 кв.м - поставлен на государственный кадастровый учет в рамках рассмотрения соответствующей заявки от 15.06.2005 № с приложением документов, сведения о котором импортированы в ЕГРН путем загрузки сведений из программного комплекса ЕГР земель. Сведения об описании местоположения границ указанного земельного участка соответствуют установленным на основании Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. В документах реестрового дела содержится титульный лист описания земельных участков, выполненного ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» вместе с тем, отсутствует информация о координатах характерных точек границ земельного участка. В связи с чем, установить факт наличия технической ошибки, не представляется возможным. Следует отметить, что сведения, содержащиеся в ЕГРН, в том числе о местоположении границ земельных участков, даже при отсутствии документов в кадастровом деле, являются кадастровыми сведениями. Наличие кадастровых сведений об объекте недвижимости только на электронном носителе (реестр объектов недвижимости в автоматизированной информационной системе кадастра недвижимости) и отсутствие данных сведений на бумажном носителе (в реестровом деле) не является основанием для признания таких сведений неактуальными, в том числе, если речь идет о местоположении границ земельных участков. Наличие пересечения границ земельных участков, возможно, является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, однако, данный факт не может быть однозначно установлен органом регистрации прав (л.д. 27-29).

Кроме того, в деле имеются сведения ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 20.09.2018 года, из которых следует, что в результате проведенного анализа сведений ЕГРН и документов, содержащихся в архивах филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области и Управления Росреестра Самарской области в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, № дублирование не выявлено, в связи с тем, что сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении указанных земельных участков в части площади, правообладателя и документов, послуживших основанием для внесения в ЕГРН сведений об указанных земельных участках различны. Сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, № внесены в ЕГРН в заявительном порядке. В реестре объектов недвижимости содержатся сведения о координатах характерных точек границ данных земельных участков. Вместе с тем, в архиве филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области содержатся документы, подтверждающие местоположение границ и координаты характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Таким образом, расхождений между сведениями о координатах характерных точек границ, содержащихся в ЕГРН и сведениями, содержащимися в документах, на основании которых вносились такие сведения, не выявлено (л.д. 60-61).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Данное решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 19.07.2019 года.

Судья Ю.А. Челаева