Решение № 2-1045/2020 2-1045/2020~М-1028/2020 М-1028/2020 от 7 октября 2020 г. по делу № 2-1045/2020

61RS0011-01-2020-002222-22

Дело №2-1045/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2020 года ст. Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Брегвадзе С.Ю.

при секретаре Калюля Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Заря» о досрочном расторжении договора аренды, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес>, конкурсный управляющий ООО «Заря» ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился суд с исковым заявлением к ООО «Заря» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, ссылаясь на то, что между истцами и ООО « Заря» был заключены договора аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.

В настоящее время ООО «Заря» является арендатором земельных участков истца.

Согласно условиям договора аренды земельноых участков, были переданы в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровыми номерами: №, площадью 95,2 га., расположенный по адресу: <адрес>, №, площадью 22,4 га., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п. 4.1 Договора Арендатор выплачивает арендную плату за один сельскохозяйственный год до 25 декабря из расчета на 1 земельную долю: 1,700 кг. зерновой продукции, 20 литров подсолнечного масла, 5 000 рублей услуги в случае смерти арендодателя, предоставление автомобильных услуг до ст. Тацинская-один раз в год, вспашка огорода –один раз в год.

С 2017 года ответчик не исполняет обязательства по выплате арендной платы.

В отношении ООО «Заря» определением Арбитражного суда Ростовской области от 14.01.2020г. введена процедура применяемая по делам о банкротстве - наблюдение.

В настоящее время имеются основания для досрочного расторжения договоров аренды земельных участков, которые были заключены с ООО «Заря», а именно невыплата арендной платы в установленном объеме более двух сроков подряд, а также нахождение ответчика в процедуре банкротства в связи с наличием большого объема неисполненных кредитных и иных обязательств.

Истец просит суд досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №. Погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, №. Обязать ООО «Заря» передать по акту приема- передачи земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровыми номерами: № площадью 95,2 га., расположенный по адресу: <адрес>, №, площадью 22,4 га., расположенный по адресу: <адрес>

Истецы представили суду заявление о рассмотрении исковых требований в их отсутствие, были надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ООО «Заря» (представитель) в судебное заседание не явился, был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО «Заря» ФИО4 представил суду отзыв, в котором выразил свою позицию по существу предъявленных требований, в судебное заседание не явился, был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела. Третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области было уведомлено о времени и месте рассмотрения дела, в своем отзыве просили дело рассмотреть в их отсутствии.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Судом установлено, что между истцами и ООО «Заря» был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.

В настоящее время ООО «Заря» является арендатором земельных участков истца.

08.07.2019 года истцом в адрес ООО «Заря» было направлено требование об устранении нарушений договора аренды и выплате арендной платы - ответа не поступило.

08.09.2019 года в адрес ООО «Заря» была направлена претензия с предложением расторгнуть договор и передать по акту приема-передачи земельные участки, которая также осталась без ответа.

В отношении ООО «Заря» определением Арбитражного суда Ростовской области от 14.01.2020г. введена процедура применяемая по делам о банкротстве - наблюдение.

Согласно решения Арбитражного суда Ростовской области обязанности конкурсного управляющего ООО «Заря» возложены на ФИО4 В настоящее время имеются основания для досрочного расторжения договоров аренды земельных участков, которые были заключены с ООО «Заря», а именно невыплата арендной платы в установленном объеме более двух сроков подряд, а также нахождение ответчика в процедуре банкротства в связи с наличием большого объема неисполненных кредитных и иных обязательств.

Суд, изучив и проанализировав представленные доказательства, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно судом в случаях, когда арендатор:

Пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Срок выплаты арендной платы установлен после проведения уборочных работ ежегодно (п. 3.1 договора).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им своих обязательств в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Согласно п.п.1, 2 ст. 14 ФЗ от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании подтвержден факт того, что ответчиком нарушены условия договора аренды, заключенного с истцом, а именно установлен факт невыплаты ответчиком истцу арендной платы более двух раз подряд. В связи с чем у суда имеются все основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Заря» о досрочном расторжении договора аренды – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей № и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ООО «Заря».

Прекратить обременение в виде аренды земельных участков: с кадастровыми номерами: №, площадью 95,2 га., расположенный по адресу: <адрес>, № площадью 22,4 га., расположенный по адресу: <адрес>

Обязать ООО «Заря» передать по акту приема-передачи земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровыми номерами: №, площадью 95,2 га., расположенный по адресу: <адрес> № площадью 22,4 га., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца, со дня его вынесения в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд Ростовской области.

Председательствующий С. Ю. Брегвадзе