Решение № 2-4167/2017 2-4167/2017~М-4425/2017 М-4425/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-4167/2017

Гражданское дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2017 года город Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Ямпольской В.Д.,

при секретаре: Кужелевой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

24 мая 2012 года между АО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО2 заключен договор №2344/71 купли-продажи земельного участка, согласно которому ответчик приобрел в собственность земельный участок №2344, площадью 1553 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и обязался в течение пяти лет со дня регистрации данного договора построить на нем жилой дом и оформить на него право собственности, а также подключить построенный жилой дом к инженерным сетям.

Цена земельного участка определена по договору в размере 885 000 руб., из которых покупателем оплачено 25 000 руб.

Условиями договора предусмотрено участие ФИО2 в инвестировании строительства внеплощадочных и квартальных инженерных сетей. Затраты на подведение инженерных коммуникаций составляют 352 000 руб., покупателем оплачено 68 000 руб. и 27 000 руб. взыскано на основании судебного приказа мирового судьи №2 Западного округа г. Белгорода.

В обеспечение обязательств покупателя по договору, земельный участок находится в залоге у АО «Белгородская ипотечная корпорация» до полной оплаты его стоимости.

06 июня 2012 года истек срок строительства жилого дома на приобретённом ФИО2 земельном участке, регистрации права собственности на жилой дом, а также по подключению жилого дома к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом.

Дело инициировано иском АО «Белгородская ипотечная корпорация», ссылаясь на неисполнение ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи земельного участка №2344/71 от 24.05.2012г., просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору купли-продажи в размере 1 117 000 руб., из которых: оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с п.2.3., 5.5. договора – 860 000 руб., штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в п.4.1. договора и фактически уплаченной покупателем согласно п.4.2. договора (п.5.6. договора) – 257 000 руб., а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины – 13 785 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (по доверенности) поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, что подтверждено уведомлением о получении заказной судебной корреспонденции.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика ФИО2

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом и не противоречащие ему.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Факт заключения договора купли-продажи земельного участка №2344, площадью 1553 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> подтверждается непосредственно самим договором купли-продажи земельного участка №2344/71 от 24.05.2012г., актом приема-передачи от 24.05.2012г.

По условиям договора №2344/71 от 25.05.2012г., продавец обязался, в соответствии с Программами инженерного обустройства, принимаемыми правительством Белгородской области, в срок не позднее трех лет после передачи участка покупателю организовать строительство в микрорайоне индивидуального жилищного строительства внеплощадочных и квартальных инженерных сетей водоснабжения и канализации с привлечением денежных средств покупателя (п.4.1. договора).

Во исполнение указанных обязательств, между ОАО «БИК» и ГУП «Белгородский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» заключены договора на инвестирование выполнения строительно-монтажных работ от 22.08.2014г. №50-м, №51-и, №52-и, №62-и, инвестором заказчику переданы денежные средства в определенной договорами сумме, порядке и сроки для строительства внеплощадочных и внутриплощадочных сетей сооружения водоснабжения и водоотведения в МКР ИЖС «Разймное-71» Белгородского района Белгородской области.

Как следует из сообщения ГУП «Белгородского областного Фонда поддержки индивидуального жилищного строительства» от 15.08.2016г. №2320, согласно долгосрочной целевой программе «Инженерное обустройство микрорайонов массовой застройки ИЖС в Белгородской области» в микрорайоне ИЖС «Разумное-71» Белгородского района построены: внеплощадочные и внутриплощадочные сети водоснабжения и водоотведения, а также сети электроснабжения и газоснабжения, построены дороги в щебеночном покрытии.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец взятые на себя обязательства по договору купли-продажи №2344/71 от 24.05.2012г. исполнил в полном объеме. Доказательств обратного суду не предоставлено.

В соответствии с п.2.1. договора купли-продажи, цена земельного участка по соглашению сторон составила 885 000 руб. ФИО2 оплатил часть стоимости земельного участка в течение пяти дней после заключения договора – 25 000 руб. На оплату оставшейся части суммы – 860 000 руб. предоставлена отсрочка платежа сроком до 24.05.2020г. (п.2.3. договора).

ФИО2 обязался до истечения одного года после даты регистрации права собственности на участок возвести на нем фундамент жилого дома, в течение пяти лет построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке оформить на дом право собственности, подключить построенный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией, природным газом (п.3.2.3. - 3.2.5.договора).

Согласно п.4.2.,4.3. договора купли-продажи земельного участка №2344/71 от 24.05.2012г. затраты на подведение инженерных коммуникаций определены в сумме 352 000 руб., из них 95 000 руб. оплачивается в следующем порядке: при заключении договора – 50 000 руб., затем ежегодно с 2013 по 2017 годы не позднее 24 мая путем осуществления платежей по 9 000 руб.

ФИО2 оплачена часть затрат на строительство в микрорайоне ИЖС внеплощадочных и квартальных сетей водоснабжения и канализации в размере 50 000 и 18 000 руб.

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №2 Западного округа г. Белгорода от 24.03.2017г., с должника ФИО2 в пользу АО «БИК» взыскана задолженность по оплате расходов на подведение инженерных сетей (коммуникаций) в общей сумме 27 000 руб.

Пункт 5.5. договора №2344/71 от 24.05.2012г. предусматривает, что за нарушение сроков строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п.п.3.2.4. договора, покупатель до истечения срока отсрочки, указанного в п. 2.3., уплачивает продавцу оставшуюся часть цены участка, а также проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части земельного участка.

За нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям покупатель уплачивает продавцу штраф в размере, равном стоимости между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз. 2 п.4.1. договора и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно п.4.2. договора (п.5.6. договора).

Принимая во внимание положения п.4.2. и п.5.6. договора, задолженность ФИО2 по оплате затрат на подведение инженерных коммуникаций составляет 257 000 руб. (352 000 руб. – 50 000 – 18 000 руб.- 27 000 руб.).

Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован 06.06.2012г., что подтверждается отметкой на договоре купли-продажи.

06.06.2017г. истек срок строительства жилого дома на земельном участке, принадлежащем ФИО2 по договору купли-продажи земельного участка №2344/71 от 24.05.2012г., его регистрации в установленном законом порядке, подключению жилого дома к инженерным сетям.

Невыполнение ответчиком принятых на себя обязательств по строительству дома в установленный договором срок объективно подтверждается письмом, направленным истцом в адрес ФИО2 20.06.2017г. с требованием погасить задолженность по договору купли-продажи земельного участка №1591/71 от 16.04.2012г. в размере: 860 000 руб. – оставшаяся часть стоимости земельного участка, 359 677 руб. – проценты, 284 000 руб. – штраф, 633 390 руб. – пеня за нарушение срока возведения фундамента, а также актом проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от 24.05.2017г., согласно которому на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> строительство не начато и фотографией к акту, подтверждающей отсутствие жилого дома на земельном участке.

В силу статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлен факт неисполнения ФИО2 обязательств по строительству жилого дома, его государственной регистрации в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, подключения жилого дома к инженерным коммуникациям.

Доказательств надлежащего исполнения условий договора суду не предоставлено и в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах, с учетом выше приведенных правовых норм и условий договора, установленный судом факт неисполнения обязательств по строительству в течение 5 лет жилого дома, подключению построенного жилого дома, пригодного для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией, природным газом, а также его регистрации в установленном порядке является основанием для взыскания в пользу истца оставшейся стоимости земельного участка в соответствии с п.2.3. договора и возмещения затрат по подведению инженерных коммуникаций в соответствии с п.5.6. договора.

Согласно расчету, предоставленному истцом, задолженность ФИО2 по договору №2344/71 купли-продажи земельного участка от 24.05.2012г. составляет 1 117 000 руб., из которых:

оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с п.2.3, 5.6.договора – 860 000 руб.,

штраф за нарушение срока по подключению к инженерным сетям в соответствии с 5.6 договора в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в п.4.1. договора и фактически уплаченной покупателем согласно п.4.2. договора – 257 000 руб.

Оснований не доверять указанному расчету не имеется, поскольку доказательств, свидетельствующих о его неправильности, суду не предоставлено. Расчет проверен судом, согласуется с условиями договора, не оспорен ответчиком.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу принципа состязательности, стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Ответчик в судебное заседание не явился, тем самым отказался от реализации права в соответствии со ст. 56 ГПК РФ на предоставление суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору купли-продажи земельного участка.

Исследованные в судебном заседании доказательства являются относимыми допустимыми и достоверными, и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основание своих требований.

Ответчиком не приведено ни одного довода и не предоставлено ни одного факта, чтобы суд пришел к иному выводу

На основании изложенного, заявленные АО «БИК» требования подлежат удовлетворению и с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи земельного участка №2344/71 от 24.05.2012г. в размере 1 117 000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 13 785 руб., факт уплаты которых подтверждён платежным поручением №2431 от 13.09.2017г.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по договору №2344/71 купли-продажи земельного участка от 24.05.2012г. в размере 1 117 000 руб., из которых: оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с п.2.3., 5.6. договора – 860 000 руб., штраф в соответствии с п.5.6. договора в размере, равном разнице между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз.2 п.4.1. договора и суммой фактически уплаченной покупателем согласно п.4.2. договора– 257 000 руб., а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины – 13 785 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья – подпись. Мотивированный текст решения изготовлен 28 ноября 2017 г.

Копия верна. Подлинный документ находится в материалах гражданского дела №2-4167/2017 Октябрьского районного суда г. Белгорода.

Судья – В.Д. Ямпольская

Секретарь Е.С. Кужелева