Решение № 2-2556/2024 2-2556/2024~М-2526/2024 М-2526/2024 от 15 октября 2024 г. по делу № 2-2556/2024

К делу №2-2556/2024 г.

УИД23RS0024-01-2024-003514-60


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2024 года г. Крымск, Краснодарского края

Крымский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Корныльева В.В.

при секретаре Тума Э.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрация Нижнебаканского сельского поселения Крымского района о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Нижнебаканского сельского поселения Крымского района о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательской давности.

Свои требования мотивирует тем, что с 1999 года он со своей семьей проживаю по адресу по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой администрации Нижнебаканского сельского поселения Крымского района. Истец указывает, что 25 лет проживает в указанном жилом доме, пользуется имуществом, как своим собственным, оплачивает коммунальные платежи по выставленным счетам и квитанциям ежемесячно, задолженностей не имеет. Из правоустанавливающих документов сохранился только Договор о выделении земельного участка под строительство в собственность жилого дома от 20 мая 1964 года, согласно которого указанные земельный участок и жилой дом принадлежали в 1964 году ФИО3. Согласно технического паспорта БТИ от 09.06.2024 года, жилой дом литер А, 1960 года постройки, общей площадью согласно Приказа Минэкономразвития России от 16.11.2020 № П/0393 составляет 40,5 кв.м., в том числе жилая площадь 23 кв.м., количество этажей - 1, материал стен - саман. Земельный участок и жилой дом не стоят на государственном кадастровом учёте, права на них не зарегистрированы в ЕГРН. Для уточнения границ и площади земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру с просьбой изготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Согласно схемы расположения земельного участка, земельный участок имеет площадь 1780 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, согласно характерных точек координат:

№ х у

1 455900,36 1293537,82

2 455878,39 1293554,04

3 455880,26 1293557,20

4 455857,91 1293573,60

5 455855,23 1293567,91

6 455838,78 1293548,45

7 455877,73 1293514,79

8 455882,14 1293510,98

1 455900,36 1293537,82.

Истец считает, что он стал собственником имущества в силу приобретательской давности. В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ просил суд признать за ним ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1780 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства и на жилой дом литер А, 1960 года постройки, общей площадью согласно Приказа Минэкономразвития России от 16.11.2020 № П/0393- 40,5 кв.м., в том числе жилой площадью - 23 кв.м., количество этажей - 1, по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности, для дальнейшей постановки на государственный кадастровый учет сведений о земельном участке и жилом доме и регистрации права собственности в ЕГРН за истцом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представитель истца по доверенности ФИО2, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствии и представителя истца, при этом исковые требования уточнила и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Нижнебаканского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, изучив доказательства, суд приходит к следующему.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет объектами недвижимости более 15 лет, в течение которых администрация Нижнебаканского сельского поселения Крымского района, в границах которого находятся объекты недвижимости, в установленном порядке могла поставить вопрос об их изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, ответчик по делу не оспаривал законность прав истца на данное имущество. Ст. 4 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 с 1999 года владеет и пользуется указанными земельным участком и жилом домом, как в своим собственным более 15 лет, что подтверждается справкой администрации Нижнебаканского сельского поселения № 1343 в материалах дела, квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Согласно технического паспорта БТИ от 09.06.2024 года, жилой дом литер А, 1960 года постройки, общей площадью согласно Приказа Минэкономразвития России от 16.11.2020 № П/0393 - 40,5 кв.м., в том числе жилой площадью - 23 кв.м., количество этажей - 1, материал стен - саман. Земельный участок и жилой дом не стоят на государственном кадастровом учёте, права на них не зарегистрированы в ЕГРН, в связи с чем истец, для уточнения границ и площади земельного участка, обратился к кадастровому инженеру с просьбой изготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Согласно схемы расположения земельного участка. Согласно схемы, изготовленной кадастровым инженером, земельный участок имеет площадь 1780 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, согласно характерных точек координат:

№ х у

1 455900,36 1293537,82

2 455878,39 1293554,04

3 455880,26 1293557,20

4 455857,91 1293573,60

5 455855,23 1293567,91

6 455838,78 1293548,45

7 455877,73 1293514,79

8 455882,14 1293510,98

1 455900,36 1293537,82.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16, 19, 20 и 21 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность), и течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям в отношении указанного имущества, в том числе и государственного имущества. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ признание судом права является одним из способов защиты своих прав. По смыслу данной нормы закона признание права судом, в частности признание права собственности, возможно, когда истцом представлены доказательства возникновения у него данного права по основаниям, предусмотренным законом, когда принадлежность ему права не вызывает сомнения, но истец в силу определенных причин не может подтвердить свое право в установленном законом порядке и от суда требуется только подтвердить наличия данного права у истца.

В соответствии с п. 1,3 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательской давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Таким образом, заявленные исковые требования ФИО1, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Притязания иных лиц на указанный земельный участок и жилой дом отсутствуют.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет объектами недвижимости более 15 лет, в течение которых администрация Нижнебаканского сельского поселения Крымского района, в границах которого находятся объекты недвижимости, в установленном порядке могла поставить вопрос об их изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, ответчик по делу не оспаривал законность прав истца на данное имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Нижнебаканского сельского поселения о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательской давности — удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1780 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства и на жилой дом литер А, 1960 года постройки, общей площадью согласно Приказа Минэкономразвития России от 16.11.2020 № П/0393- 40,5 кв.м., в том числе жилой площадью - 23 кв.м., количество этажей - 1, по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

Решение суда обязывает Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет сведений о жилом доме, посредством подготовки технического плана на жилой дом литер А, 1960 года постройки, общей площадью согласно Приказа Минэкономразвития России от 16.11.2020 № П/0393 - 40,5 кв.м., в том числе жилой площадью - 23 кв.м., количество этажей - 1, материал стен - саман, по адресу: <адрес>.

Утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленную кадастровым инженером ФИО8, площадью 1780 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, согласно характерных точек координат:

№ х у

1 455900,36 1293537,82

2 455878,39 1293554,04

3 455880,26 1293557,20

4 455857,91 1293573,60

5 455855,23 1293567,91

6 455838,78 1293548,45

7 455877,73 1293514,79

8 455882,14 1293510,98

1 455900,36 1293537,82.

Решение суда является основанием для подготовки межевого плана и обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет сведений о земельном участке площадью 1780 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Решение суда обязывает Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок площадью 1780 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства и на жилой дом литер А, 1960 года постройки, общей площадью 40,5 кв.м., в том числе жилой площадью - 23 кв.м., количество этажей - 1, по адресу: <адрес>, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись

Копия верна

Судья В.В.Корныльев