Решение № 2-1730/2024 2-1730/2024~М-1622/2024 М-1622/2024 от 8 декабря 2024 г. по делу № 2-1730/2024

Уникальный идентификатор дела

37RS0023-01-2024-002472-76

Дело №2-1730/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2024 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Громовой Ю.В.,

при секретаре Д.,

с участием представителя истца Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску К. к А. городского округа Шуя о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

К.обратился в суд с указанным исковым заявлением к А. г.о.<адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на гараж №, ряд №, площадью 24,6кв.м., расположенный в районе гаражно-строительного кооператива № <адрес>.

Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами.

В ДД.ММ.ГГГГ года истец вступил в ГСК № и приобрел гараж № в ряду № у О., которому в ДД.ММ.ГГГГ году А. <адрес> был выделен земельный участок под строительство гаража. С момента вступления в ГСК № и до настоящего времени истец исполняет все обязанности собственника по содержанию указанного гаража. К. решил оформить гараж по так называемой «Гаражной амнистии» (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"), но в виду того, что документов на земельный участок у него нет (земельный участок А. г.о. Шуя выделила ГСК № под строительство гаражей), а также учитывая, что ГСК №, как юридическое лицо, не зарегистрировано в ЕГРЮЛ, в упрощенном порядке зарегистрировать гараж не представилось возможным. В ином порядке, кроме судебного, истец не имеет возможности узаконить свой гараж. Иск предъявлен к А. г.о. Шуя в связи с тем, что право на объект недвижимости не зарегистрировано. Вместе с тем, наличие объекта недвижимого имущества, возведенного на территории муниципального образования, право собственности на который в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, предполагает возможность отнесения данного объекта недвижимости к бесхозяйной недвижимой вещи. Истец более пятнадцати лет владеет и пользуется указанным гаражом, делает косметический ремонт, оплачивает коммунальные услуги (электричество и благоустройство территории). К. считает, что в силу приобретательной давности приобрел право собственности на указанный гараж, на основании изложенного просит суд удовлетворить заявленные требования.

Истец К. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в порядке гл. 10 ГПК РФ, уполномочил на участие в деле представителя.

Представитель истца Р., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика А. г.о.<адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался в порядке, предусмотренном главой 10 ГПК РФ, просил рассмотреть дело без своего участия, принятие решение оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 1 статьи 218, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ № (постановление от 29.04.2010г). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно выпискииз решения Исполнительного комитета Шуйского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ О. выделен земельный участок площадью 24 кв.м. через кооператив № по 5-й Северной улице под строительство кирпичного гаража.

В соответствии с постановлением Главы А. <адрес> «О закреплении земельных участков гаражно-строительного кооператива № <адрес>» за гаражно-строительным кооперативом № закреплен земельный участок площадью 1,2200 га, в том числе 0,5661 га в пожизненное наследуемое владение, 0,6539 га в бессрочное (постоянное) пользование, а также за О. как членом указанного ГСК в пожизненное наследуемое владение закреплен земельный участок площадью 24 кв.м. (порядковый номер в списке 61).

На из показаний свидетеля председателя ГСК № Я. следует, что О. продал принадлежащий ему гараж,находящийся по адресу: <адрес> ГСК № ряд № гараж №К. в ДД.ММ.ГГГГ году, который в свою очередь оплачивает квитанции за электричество, исправно вносит взносы в ГСК №.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, ряд №, гараж № отсутствуют.

На гараж имеется технический план здания, выполненный кадастровым инженером С. ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ООО «Верхневолжский научно-исследовательский центр аудита, оценки и антикризисного управления» во внесудебном порядке по заказу истца, итоговая величина рыночной стоимости гаража расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, ряд №, гараж №, общей площадью 24,6 кв. м, составляет 162 000 рублей.

Установив изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения иска.

Учитывая, что истец приобрел гараж для себя, за счет собственных средств, истец с ДД.ММ.ГГГГ года владеет и пользуется данным гаражом до настоящего времени, несет бремя расходов по содержанию и сохранению этого недвижимого имущества, принимая во внимание, что это не нарушает интересы третьих лиц, суд находит требования о признании права собственности на указанный гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При указанных обстоятельствах, заявленные требования К. Д. городского округа Шуя о признании права собственности на гараж, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования К. к А. городского округа Шуя о признании права собственности на гаражудовлетворить.

Признать за К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № право собственности на гараж №, ряд №, площадью 24,6кв.м., расположенный в районе гаражно-строительного кооператива № <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия данного решения суда в окончательной форме.

Судья: Ю.В. Громова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>