Решение № 2-453/2018 2-453/2018~М-421/2018 М-421/2018 от 16 июля 2018 г. по делу № 2-453/2018

Дело № 2-453/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 17 июля 2018 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Кора О.А.,

с участием представителя истца ФИО4,

представителя ответчика ФИО5,

представителя третьего лица администрации Увало-Ядринского сельского поселения ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Администрации Любинского муниципального района Омской области об исключении сведений о координатах характерных точек и границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к Администрации Любинского муниципального района Омской области об исключении сведений о координатах характерных точек и границ земельного участка, в обоснование требований указав следующее. Между ним и Администрацией Любинского муниципального района Омской области заключён договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Указанный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учёт, на нём построен жилой дом. При проведении работ по постановке дома на кадастровый учёт, выявлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, определяется в границах земельного участка с кадастровым номером № и частично определяется в границах кадастрового квартала с кадастровым номером №. Таким образом, построенный жилой дом не вошел в координаты границ земельного участка, поставленного на кадастровый учёт, и частично находится на землях Администрации Любинского муниципального района Омской области. Просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек и границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Истец ФИО6 участия в судебном заседании не принимал, доверил представлять свои интересы ФИО4

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить. Пояснил, что данный земельный участок истец приобрел у ФИО2 без строения. Последняя пояснила, что при предоставлении земельного участка вынос границ в натуру не производился, им просто показали место, где возможно вести строительство жилого дома, с отступлением от линии ЛЭП. В последующем истцу также границы земельного участка не устанавливали в натуре. После строительства дома истец обратился к кадастровому инженеру, который при проведении работ установил, что угол дома выходит за границы земельного участка, которые поставлены на кадастровый учет. Прав смежных землепользователей ФИО6 не нарушает, в том числе установленные ему вновь границы не входят в охранную зону.

Представитель ответчика – действующий на основании доверенности ФИО5 против удовлетворения заявленных требований не возражал. Подтвердил, что вынос границ в натуру при предоставлении земельного участка не осуществлялся. В настоящее время ФИО6 прав смежных землепользователей не нарушает.

Представитель третьего лица администрации Увало-Ядринского сельского поселения – глава поселения ФИО3 также возражений относительно заявленных требований не высказал. Дал пояснения, аналогичные пояснениям представителей истца и ответчика.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области», Управления Росреестра по Омской области, БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», кадастровый инженер ООО «Любинский земельный центр» ФИО1, ФИО2 участия в судебном заседании не принимали, возражений не представили.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.ст. 45, 46 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Частью 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ч. 1 ст. 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя ряд мероприятий, в том числе работы по описанию местоположения и установлению на местности границ объектов землеустройства.

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы Увало-Ядринского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду», договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Увало-Ядринского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области и ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, разрешенное использование: усадебная застройка, общей площадью <данные изъяты> кв.м передан в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ последней. Земельный участок передан ФИО2 по акту приема-передачи к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-7).

ДД.ММ.ГГГГ по соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ФИО2 и ФИО6 последнему переданы все права и обязанности арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8). Данное соглашение прошло государственную регистрацию.

Постановлением главы Увало-Ядринского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> (л.д. 10).

На основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ООО «Любинский земельный центр» ФИО1 для ФИО2 были проведены кадастровые работы в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 11-20). Данный межевой план явился основанием для постановки его на кадастровый учет и внесения сведения о его границах в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый № (л.д. 21-23).

Администрацией Любинского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдано разрешение на строительство № для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 24-25).

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО6 обращался в БУ «Омский центр КО и ТД» для уточнения границ земельного участка. В результате проведения кадастровых работ было установлено, что в соответствии с координатами объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, частично определяется в границах земельного участка с кадастровым номером № и частично определяется в границах кадастрового квартала с кадастровым номером №. В связи с чем, кадастровые работы были приостановлены, что следует из представленного в материалах дела письма, направленного в адрес ФИО6 из БУ «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 26-27), с приложением схемы расположения объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером №

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 года) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Данная норма вступила в законную силу с 01.01.2017 года.

В результате анализа сведений ГКН, выполненной геодезической съемки, а также выноса поворотных точек в натуру кадастровый инженер при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № пришел к выводу, что объект недвижимости - жилой дом, расположенный на данном земельном участке частично выходит за ранее установленные границы данного земельного участка, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. При этом не нарушены права других собственников прилегающих земельных участков, так как жилой дом частично находится на землях муниципальной собственности, границы которых не закреплены за определенными лицами.

Оценив представленные материалы дела суд, на основании заключения кадастрового инженера, установил наличие кадастровой ошибки, воспроизведенной при внесении сведений в государственный кадастр недвижимости на основании представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего были неверно сформированы границы земельного участка, поскольку вынос в натуру не производился, а объект недвижимости был построен значительно позднее.

В связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца. Признать реестровой ошибкой и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек и границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве аренды ФИО6

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек и границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве аренды ФИО6.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья О.В. Акулова