Решение № 2-838/2020 2-838/2020~М-530/2020 М-530/2020 от 5 июля 2020 г. по делу № 2-838/2020

Дело №2-838/2020

УИД 03RS0001-01-2020-000784-11


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.07.2020 г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Киекбаевой А.Г.,

при секретаре Баязитовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.О.С. к АО «Желдорипотека» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Т.О.С. с учетом уточнений обратился в суд с иском к АО «Желдорипотека» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, указав, что между Акционерным обществом «Желдорипотека» и Т.О.С. заключен договор участия в долевом строительстве №31/ЖДИ от 27.04.2015.

Право требования по Договору участия в долевом строительстве принадлежит Истцу на основании Соглашения об уступке права требования №АН-19 от 24.04.2019.

Объектом долевого строительства является квартира, имеющая следующие характеристики: Расположение: <данные изъяты>

Согласно п.1.6. вышеуказанного Договора, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику до 31.12.2018.

Однако, Ответчик передал объект долевого строительства Истцу 01.10.2019 по одностороннему акту №43.

Истец исполнил обязательства по Договору полностью и надлежащим образом, оплатил по условиям Договора стоимость квартиры в размере 6 133 652,32 руб.

Между Акционерным обществом «Желдорипотека» и Т.О.С. заключен договор участия в долевом строительстве №111/ЖДИ от 01.11.2016.

Право требования по Договору участия в долевом строительстве принадлежит Истцу на основании Соглашения об уступке права требования №Д/115-116/ММ от 20.05.2019.

Объектом долевого строительства является машиноместо, имеющее следующие характеристики: Расположение: <данные изъяты>

Согласно п. 8.3. вышеуказанного Договора, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику до 01.05.2019.

Однако Ответчик передал объект долевого строительства Истцу 01.10.2019 по одностороннему акту №115-116-М.

Истец исполнил обязательства по Договору полностью и надлежащим образом, оплатил по условиям Договора стоимость машиномест в размере 2 600 000 руб.

Истцом соблюден досудебный порядок, а именно 31.07.2019 Истцом в адрес Ответчика была вручены претензии. Никаких официальных ответов на претензии от Ответчика на сегодняшний день не поступило, деньги Истцу не перечислены.

Сумма неустойки по договору участия в долевом строительстве №31/ЖДИ от 27.04.2015 составляет 839 492,64 руб.

Сумма неустойки по договору участия в долевом строительстве №111/ЖДИ от 01.11.2016 составляет 191 966,67 руб.

Истец с учетом уточнения просит взыскать с Акционерного общества «Желдорипотека» в свою пользу неустойку по договорам участия в долевом строительстве №31/ЖДИ от 27.04.2015 и №111/ЖДИ от 01.11.2016 в размере 1 031 459,31 руб.; компенсацию морального вреда в размере 250 000 руб.; штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребители; судебные расходы в размере 50 000 руб.

Представитель истца Т.О.С. – А.Г.Р. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просит их удовлетворить.

Истец Т.О.С., представитель ответчика Акционерного общества «Желдорипотека» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Истец заявлением просит рассмотреть дела в его отсутствии.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст.27 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.2004, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В соответствии со ст.6 п.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.2004 Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.6 п.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.2004 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено, что 27.04.2015 между застройщиком ЗАО «Желдорипотека» и участником долевого строительства ООО «ФЛЭТ и Ко» заключен договор №31/ЖДИ участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением под свою ответственность других лиц (организаций) построить многоквартирный жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> (далее - многоквартирный дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определённый Договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные Договором, цену и принять Обьект долевого строительства (п.1.1.).

Согласно п.1.4. Договора, Объектом долевого строительства являются квартиры, номера и характеристики которых указаны в Приложении №1 к Договору, являющемся его неотъемлемой частью и которые будут находиться в многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>.

Проект создаваемого Объекта долевого строительства отражен на Поэтажных планах в Приложениях №№1-1,1-2,1-3,1-4,1-5,1-6,1-7,1-8,1-9,1-10,1-11,1-12,1-13,1-14,1-15,1-16,1-17,1-18,1-19 к Договору, являющихся его неотъемлемой частью.

Перечень отделочных работ, которые должны быть выполнены в Объекте долевого строительства, и установленного оборудования определен Сторонами в Приложении №2, являющемся неотъемлемой частью Договора.

Согласно п.1.6. Договора, застройщик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по передаточному акту в срок не позднее 31.12.2018.

Согласно п.2.1. Договора, Общая сумма денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику для строительства Объекта долевого строительства составляет 1 422 986 553,15 руб.

Согласно п.2.1.1. Договора, цена договора, определена пунктом 2.1 Договора, определена Сторонами из расчета 103 924,98 руб. за 1 кв.м проектной площади квартир, включающей площадь балконов, лоджий, веранд и террас с соответствующими коэффициентами и составляющей 13 692,44 кв.м.

Указанная сумма денежных средств не может быть изменена.

29.12.2015 между ООО «ФЛЭТ и Ко» и ООО «Альтаир Нежвижимость», заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №31/ЖДИ от 27.04.2015, согласно которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требовать от Закрытого акционерного общества «Желдорипотека» (далее - «Застройщик») по Договору участия в долевом строительстве №31/ЖДИ от 27.04.2015, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, 09.11.2015, номер записи регистрации 77-77/022-77/022/004/2015-490/1 от 09.11.2015 (далее - Договор) исполнения обязательства в части передачи в предусмотренный Договором срок объектов долевого строительства (указанных в Приложении №1 к Соглашению) (далее - Право требования) (п.1.1.).

Согласно п.1.2. договора уступки, Право требования передаётся от Цедента Цессионарию на тех же условиях, которые существовали к моменту заключения Соглашения.

Согласно п.1.3. договора уступки, Стороны определили стоимость уступаемого Права требования в размере 326 568 000 руб. Указанная стоимость не облагается НДС в части стоимости равной Цене переуступаемого Договора в размере 226 257 152,46 руб., разница между Стоимостью Квартир, указанных в Договоре участия в долевом строительстве и стоимостью уступки Права требования в размере 100 310 847,54 руб., включает НДС в размере 15 301 654,71 руб.

24.04.2019 между ООО «Альтаир Нежвижимость» и Т.О.С. заключено Соглашение об уступке права требования №АН-19/024 по договору участия в долевом строительстве №31/ЖДИ от 27.04.2015 (с учетом договора уступки права требования от 29.12.2015), согласно которого Прежний Участник передаёт, а Новый Участник принимает в полном объеме право требования, указанное в п.1.3. Соглашения по Договору №31/ЖДИ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27.04.2015, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, 09.11.2015, номер записи регистрации 77-77/022-77/022/004/2015-490/1 (далее - «Договор»).

Согласно п.1.2. Соглашения, Право требования принадлежит Прежнему Участнику на основании договора уступки права требовании от 29.12.2015, по Договору, заключенного между Прежним Участником и ООО «ФЛЭТ и Ко» (ОГРН <***>).

Согласно п.1.3. Соглашения, Прежний Участник уступает право требовать у Закрытого акционерного общества «Желдорипотека» (далее «Застройщик») исполнения следующего обязательства (далее - «Право требования»): передачи в предусмотренный Договором срок объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, а именно Квартиры, имеющей следующие характеристики: Расположение: <адрес>; Количество комнат: 1 (Одна); Секция 1, этаж 11 (Одиннадцать), условный № квартиры: № (Сорок три) (далее «Квартира»); Стороны принимают во внимание, что номер Квартиры является условным, и может быть изменён при техническом (кадастровом) учёте Многоквартирного жилого дома/Квартиры; Проектная площадь (далее «Проектная площадь»), под которой понимается сумма площадей всех частей Квартиры, включая площади помещений вспомогательного использования, а также площадь лоджий, балконов и нных неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов - 0,3, составляет 59,02 (пятьдесят девять целых две сотых) квадратных метров. Определенная настоящим пунктом Проектная площади Квартиры применяется Сторонами исключительно для расчета окончательной цены Договора и может не совпадать с Общей площадью Квартиры. Проектная площадь Кваршры до проведения обмеров органом, уполномоченным в области технического учета недвижимою имущества (далее - обмеры Ы И) определяется на основании проектной документации. Уточнение Проектной площади Кнаршрм нрои июли гея Сторонами после проведения обмеров БТИ; Общая площадь Квартиры и соответствии с Проектной документацией бет учёта балконов, лоджий и иных неотапливаемых помещений, составляет 58,21 (Пятьдесят восемь целых двадцать одна сотая) квадратных метров. Данная площадь укачана для справки. Участник уведомлен, что в Едином государственном реестре недвижимости будет укатана Общая площадь квартиры бет учета балконов, лоджий и иных неотапливаемых помещений.

Согласно п.1.6. Соглашения, Стороны определили стоимость уступки права требования в размере 10 250 000 руб., в том числе включает НДС в размере 232 833,33 руб.

Также судом установлено, что 01.11.2016 между застройщиком ЗАО «Желдорипотека» и участником долевого строительства ООО «ФЛЭТ и Ко» заключен договор №111/ЖДИ участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением под свою ответственность других лиц (организаций) построить многоквартирный жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес> (далее - многоквартирный дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определённый Договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные Договором, цену и принять Обьект долевого строительства (п.1.1.).

Согласно п.1.4. Договора, Объектом долевого строительства являются машиноместа, номера и характеристики которых указаны в Приложении №1 к Договору, являющемся его неотъемлемой частью и которые будут находиться в многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>.

Проект создаваемого Объекта долевого строительства отражен на Поэтажных планах в Приложениях №№1-1,1-2 к Договору, являющихся его неотъемлемой частью.

Перечень отделочных работ, которые должны быть выполнены в Объекте долевого строительства, и установленного оборудования определен Сторонами в Приложении №2, являющемся неотъемлемой частью Договора.

Согласно п.1.6. Договора, застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по передаточному акту в срок не позднее 01.05.2019.

Согласно п.2.1.1. Договора, цена договора за одно машиноместо составляет 1 300 000 руб.

В последующем ООО «ФЛЭТ и Ко» переуступило свои права по договору №111/ЖДИ участия в долевом строительстве от 01.11.2016 ООО «Душинская».

20.05.2019 ООО «Душинская» переуступило свои права и обязанности Т.О.С. в отношении машиноместа, имеющего следующие характеристики: расположение: <адрес>, <адрес>; подземный уровень автостоянки – 2, номер машиноместа: 115, проектной площадью 13,91 кв.м и подземный уровень автостоянки – 2, номер машиноместа: 116, проектной площадью 11,83 кв.м., путем заключения Соглашения об уступке права требования №Д/115-116/ММ по договору участия в долевом строительстве от 01.11.2016 №111/ЖДИ.

Согласно пункту 1.5 Соглашения, за уступаемое право Т.О.С. уплачивает ООО «Душинская» сумму в размере 1 560 000 руб.

Свои обязательства истец перед ответчиком выполнил в полном объеме, выплатив стоимость данной квартиры и машиномест, что ответчиком не оспаривается.

01.10.2019 Акционерное общество «Желдорипотека» составило Акт к Соглашению об уступке права требования №АН-19/024 по Договору участия в долевом строительстве от 27.04.2015 №31/ЖДИ (с учетом договора уступки права требования от 29.12.2015) о нижеследующем: в соответствии с условиями Договора и требованиями п.4 ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимого имущества и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №214-ФЗ (далее - ФЗ №214-ФЗ) «25» июля 2019 г. Застройщик направил уведомление о необходимости принятия объекта долевого строительства, указанного в п.3 настоящего Акта, Т.О.С. (далее - Участник) (п.1.).

Согласно п.2 Акта, На дату составления настоящего Акта, Участник в нарушение своих обязанностей по Договору не приступил к принятию объекта долевого строительства.

Срок передачи объекта долевого строительства, установленный Договором – 31.12.2018.

Согласно п.3 Акта, Во исполнение условий Договора и в соответствии с п.6 ст.8 ФЗ №214-ФЗ Застройщик в одностороннем порядке передает Участнику 1-но (Одна)-комнатную квартиру, расположенную в жилом доме с объектами обслуживания, расположенном по адресу: <адрес>), которая по данным технической инвентаризации ООО «Экспресс Кадастр 24»; имеет следующие характеристики: номер квартиры – 43; этаж – 11; количество комнат – 1; общая площадь квартиры по договору – 58,21 кв.м, площадь лоджии (балкона) по договору – 0,81 кв.м, общая площадь квартиры по данным технической инвентаризации – 58,3 кв.м, площадь лоджии (балкона) по данным технической инвентаризации – 1,5 кв.м, жилая площадь квартиры по данным технической инвентаризации – 25,9 кв.м.

Согласно п.4 Акта, Техническое состояние передаваемой квартиры и общего имущества соответствует проектно-технической документации, условиям Договора и пригодно для использования по назначению, недостатки не выявлены, установленное оборудование функционирует исправно.

Все условия по финансированию строительства, предусмотренные условиями Договора Участником выполнены полностью.

Также 01.10.2019 Акционерное общество «Желдорипотека» составило Акт к Соглашению об уступке права требования №Д/115-116/ММ от 20.05.2019 по Договору участия в долевом строительстве от 01.11.2016 № 111/ЖДИ о нижеследующем: В соответствии с условиями Договора и требованиями п.4 ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимого имущества и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №214-ФЗ (далее - ФЗ № 214-ФЗ) «25» июля 2019 г. Застройщик направил уведомление о необходимости принятия объекта долевого строительства, указанного в п.3 настоящего Акта, Т.О.С. (далее - Участник) (п.1.).

Согласно п.2 Акта, На дату составления настоящего Акта, Участник в нарушение своих обязанностей по Договору не приступил к принятию объекта долевого строительства.

Срок передачи объекта долевого строительства, установленный Договором – 31.12.2018.

Согласно п.3 Акта, Во исполнение условий Договора и в соответствии с п.6 ст.8 ФЗ №214-ФЗ Застройщик в одностороннем порядке передает Участнику нежилые помещения (машино-места) в количестве 2 (Две) штуки, расположенные в жилом доме с объектами обслуживания, расположенном по адресу: <адрес>, машино-место № и машнноместо № (строительный адрес: <адрес>, <адрес>), которая по данным технической инвентаризации ООО «Экспресс Кадастр 24» имеет следующие характеристики:

1. номер комнаты по данным технической инвентаризации – 106, номер машиноместа по договору – 115, подземный этаж – 2, площадь машиноместа по договору – 13,91 кв.м, площадь машиноместа по данным технической инвентаризации – 13,7 кв.м.

2. номер комнаты по данным технической инвентаризации – 107, номер машиноместа по договору – 116, подземный этаж – 2, площадь машиноместа по договору – 11,83 кв.м, площадь машиноместа по данным технической инвентаризации – 11,6 кв.м.

Согласно п.4 Акта, Техническое состояние передаваемых машиномест и общего имущества соответствует проектно-технической документации, условиям Договора и пригодно для использования по назначению, недостатки не выявлены.

Все условия по финансированию строительства, предусмотренные условиями Договора. Участником выполнены полностью.

Таким образом, суд находит установленным, что срок передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен.

Истец просит взыскать неустойку по договору участия в долевом строительстве №31/ЖДИ от 27.04.2015 за период с 31.12.2018 по 01.10.2019 в размере 191 966,67 руб.; по договору участия в долевом строительстве №111/ЖДИ от 01.11.2016 за период с 02.05.2019 по 01.10.2019 - 191 966,67 руб.

Представленный истцом расчет неустойки проверен и признан неверным.

Поскольку закон связывает исчисление неустойки с размером ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, подлежит применению учетная ставка, действующая на момент окончания заявленного периода т.е. на 30.09.2019.

Исходя из ставки рефинансирования в 7% за период с 01.01.2019 по 30.09.2019 размер неустойки по договору участия в долевом строительстве №31/ЖДИ от 27.04.2015 составит 781 427, 30 руб. согласно расчету: 58,3 кв.м х 103 924, 98 руб. х 7% /150 х 273 дня.

Размер неустойки по договору участия в долевом строительстве №111/ЖДИ от 01.11.2016 за период с 02.05.2019 по 30.09.2019 составит 184 426, 66 руб. согласно расчету: 2 600 000 руб. х 7% /150 х 152 дня.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п. 2 ст. 333 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Помимо самого заявления о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчик обязан предоставить суду доказательства, подтверждающие такую несоразмерность, а суд - обсудить данный вопрос в судебном заседании и указать мотивы, по которым он пришел к выводу об удовлетворении указанного заявления.

Таким образом, за нарушение обязательства возможно уменьшение договорной или законной неустойки только при наличии соответствующего заявления и обоснования такого снижения.

Между тем, ответчик не просил о снижении неустойки, ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ суду не заявлял, в связи с чем оснований для снижения неустойки по делу не имеется.

Согласно разъяснениям п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающих из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является факт нарушения прав потребителя.

Суд полагает, что причиненный истцу моральный вред вследствие неисполнения ответчиком условий договоров будет компенсирован с учетом разумности и справедливости путем взыскания с ответчика компенсации в размере 5 000 руб.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Предложение о досудебном урегулировании спора по Договору участия в долевом строительстве с надписью «получено 31.07.2019 секретарь ФИО4» не может быть принято судом как допустимое доказательство вручения требования ответчику, поскольку не представлены доказательства наличия полномочий на получение корреспонденции от имени ответчика лицом, расписавшимся в получении претензии. Иных доказательств направления ответчику претензии о выплате неустойки не имеется, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 2 500 руб. (50% от суммы взыскиваемой компенсации морального вреда).

На основании ст.100 ГПК РФ, с учетом требований разумности, а также учитывая, категорию и сложность дела, объем выполненной представителем истца работы (составление искового заявления, участие в двух судебных заседаниях), суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб.

В силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 13 158,54 руб. (12 858,54 руб. – по требованиям имущественного характера и 300 руб. – по требованию о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Т.О.С. к ООО «Желдорипотека» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Желдорипотека» в пользу Т.О.С. неустойку по договору участия в долевом строительстве № 31/ЖДИ от 27.04.2015 в размере 781 427, 30 руб., неустойку по договору участия в долевом строительстве № 111/ЖДИ от 01.11.2016 в размере 184 426, 66 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 2 500 руб., расходы за услуги представителя 10 000 руб.

Взыскать с ООО «Желдорипотека» в доход местного бюджета госпошлину в размере 13 158, 54 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке через Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Киекбаева А.Г.