Решение № 2-451/2025 2-451/2025~М-412/2025 М-412/2025 от 20 августа 2025 г. по делу № 2-451/2025

Дело № 2-451/2025

УИД 53RS0012-01-2025-000887-83


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пестово Новгородская область 19 августа 2025 года

Пестовский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Зверевой С.А., при секретаре Иллюминарской А.В., с участием представителя истца ФИО2 и третьего лица ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5 о прекращении ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеке,

у с т а н о в и л:

истец ФИО2 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ФИО5, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5 в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием средств материнского (семейного) капитала от 23 октября 2015 года. Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке № от 27 октября 2015 года в отношении вышеуказанного жилого дома и запись об ипотеке № от 27 октября 2015 года в отношении земельного участка.

В обоснование иска указано, что 23 октября 2015 года ФИО2, ФИО3 и ФИО5 заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с использованием средств материнского (семейного) капитала. Цена отчуждаемых объектов составляла 900 000 рублей. При регистрации права собственности истцов на указанное недвижимое имущество были сделаны записи об обременении в пользу ответчика «ипотека в силу закона». Срок действия ипотеки установлен до 25 декабря 2015 года. Обязательство истцов по оплате стоимости земельного участка и жилого дома исполнены в полном объеме. Так, сумма 466 974 рубля покупателем внесена на счет продавца, указанный в договоре купли-продажи, наличными в помещении Сбербанка. 29 февраля 2016 года Управлением Пенсионного фонда РФ ФИО5 была перечислена сумма в размере 433 026 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала, выданного семье Мельник. Поскольку договор купли-продажи жилого дома и земельного участка полностью исполнен, деньги за объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, на момент обращения с иском в суд, обременения не сняты, поскольку ответчик уклоняется от явки в Управление Росреестра или МФЦ для подачи заявления о снятии обременения. Иным способом снять обременение с объектов недвижимости у истца нет возможности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежаще и своевременно, прочила рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддерживает.

Представитель истца ФИО2 и третьего лица ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежаще и своевременно, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Третье лицо ФИО3, несовершеннолетний ФИО1 в лице законного представителя ФИО2, представитель третьего лица Управления Росреестра по Новгородской области, надлежаще и своевременно извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились.

Третье лицо ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная <данные изъяты>).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о проведении судебного разбирательства в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца ФИО2 и третьего лица ФИО3 – ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием средств материнского (семейного) капитала от 23 октября 2015 года ФИО3, ФИО2, ФИО6 и ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 приобрели у ФИО5 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.3 договора купли-продажи цена отчуждаемой недвижимости определена соглашением сторон и составляет 900 000 рублей, из которых: цена жилого дома – 800 000 рублей, цена земельного участка – 100 000 рублей.

Недвижимость, указанная в п.1.1 договора приобретается покупателями у продавца за счет: собственных средств в сумме 100 000 рублей – оплата за земельный участок, в сумме 366 974 рубля – оплата за жилой дом; средств в сумме 433 026 рублей, предоставляемых ФИО2 для приобретения жилого дома за счет средств федерального бюджета в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», которая является владельцем сертификата на материнский (семейный) капитал, серии №, номер №, выданным 14 сентября 2012 года, на основании решения № 120070 от 30 августа 2012 года государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда РФ в Пестовском районе Новгородской области (п.2.1 договора).

Уплата денежной суммы, указанной в п.1.3 договора, осуществляется с рассрочкой платежа до 25 декабря 2015 года путем перечисления денежных средств покупателем на счет продавца №, открытый в <данные изъяты>. Для осуществления платежа по договору в сумме 433 026 рублей покупатели обязуются в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности предоставить договор и свидетельства о государственной регистрации права собственности в государственное учреждение – Управление Пенсионного фонда РФ в Пестовском районе Новгородской области (п.3.1 договора).

Право собственности на имущество – жилой дом и земельный участок зарегистрировано за ФИО2, ФИО3, ФИО6 и ФИО1 в установленном законом порядке по 1/4 доле в праве общей долевой собственности, с обременением – ипотека в силу закона. Произведена государственная регистрация перехода права собственности к покупателям на проданное недвижимое имущество.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области зарегистрировано право собственности покупателей на имущество: жилой дом с кадастровым номером №, номер государственной регистрации права ФИО2 № от 27 октября 2015 года, номер государственной регистрации права ФИО3 № от 27 октября 2015 года, номер государственной регистрации права ФИО6 № от 27 октября 2015 года, номер государственной регистрации права ФИО1 № от 27 октября 2015 года; земельный участок с кадастровым номером №, номер государственной регистрации права ФИО2 № от 27 октября 2015 года, номер государственной регистрации права ФИО3 № от 27 октября 2015 года, номер государственной регистрации права ФИО6 № от 27 октября 2015 года, номер государственной регистрации права ФИО1 № от 27 октября 2015 года.

Также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона: в отношении жилого дома в пользу ФИО5 со сроком действия с 27 октября 2015 года по 25 декабря 2015 года, номер государственной регистрации ипотеки № от 27 октября 2015 года; в отношении земельного участка в пользу ФИО5 со сроком действия с 27 октября 2015 года по 25 декабря 2015 года, номер государственной регистрации ипотеки № от 27 октября 2015 года.

Оплата продавцу ФИО5 произведена в полном объеме путем перечисления истцом суммы в размере 466 974 рубля на счет продавца, указанный в договоре купле-продажи, а также путем перечисления ГУ-Управлением Пенсионного фонда РФ в Пестовском районе Новгородской области 29 февраля 2016 года суммы в размере 433 026 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставленных ФИО2

Согласно положениям ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч.2). Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (ч.11).

В п.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закреплено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Принимая во внимание выполнение истцом условий договора купли-продажи недвижимого имущества об оплате в полном объеме, имеются основания для признания обременения отсутствующим.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление ФИО2 к ФИО5 о прекращении ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеке – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение (ипотека в силу закона) на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи от 27 декабря 2015 года о государственной регистрации ипотеки:

- на жилой дом, номер государственной регистрации ипотеки №;

- на земельный участок, номер государственной регистрации №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Пестовский районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21 августа 2025 года.

Судья: С.А.Зверева