Решение № 2-5302/2024 2-5302/2024~М-4549/2024 М-4549/2024 от 9 декабря 2024 г. по делу № 2-5302/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2024 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мелиховой Н.В.

при секретаре Матвеевой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г.Астрахани, расположенном по адресу: <...> гражданское дело №2-5302/2024 по иску ФИО1 к ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО4, муниципальному унитарному предприятию г.Астрахани «Астрводоканал», публичному акционерному обществу «Россети Юг», акционерному обществу «Газпром газораспределение Астрахань» о возложении обязанности освободить земельный участок, запретить эксплуатацию самовольной постройки и земельного участка, обязать освободить здание самовольной постройки, обязать выполнить работы по отключению самовольной постройки от сетей инженерно-технического обеспечения

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском, указав что, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 28 декабря 2019г. объект капитального строительства - трехэтажный жилой дом общей площадью 862,7 кв.м. признан самовольной постройкой. Указанный судебный акт являлся основанием для внесения в ЕГРН сведений об аннулировании регистрационных записей о праве собственности ФИО2 на трехэтажный жилой дом общей площадью 862,7 кв.м с кадастровый № на земельный участок площадью 396 кв.м с кадастровым № указанному адресу, а также для снятия данных объектов с государственного кадастрового учета. В связи с тем, что эта самовольная постройка нарушает права неопределённого круга лиц, в том числе собственников помещений многоквартирного жилого дома по указанному адресу, поскольку находится на земельном участке, являющемся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и стоит на общих коммуникациях решением Кировского районного суда от 23 декабря 2021г., вступившим в законную силу 8 июня 2022г. на ФИО2 возложена обязанность в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести за свой счет снос самовольного строения, жилого дома площадью 862,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Однако до настоящего времени указанное решение не исполнено. В самовольном строении ИП ФИО4 осуществляет предпринимательскую деятельность по продаже товаров, чем также нарушаются его права и права неопределенного круга лиц, поскольку посетители магазина паркуют автомобили на общем земельном участке, там же складируется мусор. В связи с этим был вынужден обратиться в суд и просит обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером № от самовольной постройки – трехэтажного жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 862,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. предоставив в случае неисполнения решения суда в течение месяца с момента вступления его в законную силу, согласно части 1 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ему право осуществить мероприятия по освобождению земельного участка от объекта самовольного строительства, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с последующем возмещением всех расходов ФИО2; запретить ответчикам ФИО2 и ИП ФИО4 эксплуатацию самовольной постройки и земельного участка с кадастровым номером №, занятого самовольной постройкой, в том числе в качестве магазина; выселить ФИО2 и членов его семьи из самовольной постройки по указанному адресу; обязать ИП ФИО4 освободить занимаемое здание указанной самовольной постройки; обязать МУП «Астрводоканал», ПАО «Россети Юг», АО «Газпром газораспределение Астрахань» выполнить работы по отключению самовольной постройки по указанному адресу от сетей инженерно-технического обеспечения.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 заявленные требования изменил и в настоящее время просит обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером № от самовольной постройки – трехэтажного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 862,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. предоставив в случае неисполнения решения суда в течение месяца с момента вступления его в законную силу, согласно части 1 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ему право осуществить мероприятия по освобождению земельного участка от объекта самовольного строительства, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с последующем возмещением всех расходов ФИО2; запретить ответчикам ФИО2 и ИП ФИО4 эксплуатацию самовольной постройки и земельного участка с кадастровым номером №, занятого самовольной постройкой, в том числе в качестве магазина; обязать ИП ФИО4 освободить занимаемое здание указанной самовольной постройки; обязать МУП «Астрводоканал», ПАО «Россети Юг», АО «Газпром газораспределение Астрахань» выполнить работы по отключению самовольной постройки по указанному адресу от сетей инженерно-технического обеспечения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 заявленные требования с учетом изменений поддержала, просила удовлетворить. Требования в части выселения ФИО2 и членов его семьи из самовольной постройки по указанному адресу не поддержала, просила не рассматривать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Ответчик ИП ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по месту регистрации, в том числе путем направления курьером судебного извещения, о причинах неявки не сообщила, возражений не представила.

Представители ответчиков МУП «Астрводоканал», ПАО «Россети Юг», АО «Газпром газораспределение Астрахань» в судебное заседание не явились, ранее представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, оставили решение по делу на усмотрение суда.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что по адресу: <адрес> располагался многоквартирный жилой дом, состоящий из трех самостоятельных жилых домов под литерами А, Б, В до 1917г. постройки.

По данным технической инвентаризации на 8 ноября 2000г. жилой дом литер А состоял из трех жилых помещений (квартиры №№,7,8) общей площадью 141,9 кв.м., жилой дом ФИО9 состоял из четырех жилых помещений (квартиры №№,2,3,5) общей площадью 307,8 кв.м., ФИО10 состоял из трех жилых помещений (квартиры №№,15,16) общей площадью 110,7 кв.м, и трех нежилых помещений общей площадью 84,4 кв.м.

При этом ФИО1 с 16 апреля 2001г. является собственником в целом квартиры №2, а с 30 мая 2011г. квартиры №1, а также с 12 апреля 2006г. собственником 3/5 доли квартиры №3 в данном многоквартирном доме (далее - МКД), а также собственником земельного участка по адресу: <адрес>,36,38, площадью 2360 кв.м., с кадастровым номером № на праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади принадлежащих ему жилых помещений.

Ответчику ФИО2 на основании договора купли-продажи от 10 ноября 2011г. принадлежала квартира №7, общей площадью 56,9 кв.м., данного домовладения, которую он реконструировал путем присоединения двух муниципальных квартир № и №, в результате чего общая площадь <адрес> увеличилась и стала составлять 145, 8 кв.м.

Решением Кировского районного суда г. Астрахани от 25 июля 2012г., вступившим в законную силу, за ФИО2 признано право собственности на реконструированную <адрес> литера «АА1» по <адрес>, общей площадью 145,8 кв.м., жилой площадью 109,4 кв.м.

Постановлением администрации г. Астрахани № 4808 от 31 июля 2014 года ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 396 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>, образованный путем раздела земельного участка площадью 2756 (кадастровый №), с сохранением в измененных границах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, для эксплуатации жилого дома в следующем порядке: в аренду с 3 декабря 2012г. сроком до даты государственной регистрации права собственности; далее за плату в собственность.

На основании указанного постановления 19 августа 2014г. между администрацией г. Астрахани и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка площадью 396 кв.м., с кадастровым номером № на срок с 3 декабря 2012г. по 19 августа 2014г., который соглашением сторон от 19 августа 2014г. расторгнут и этой же датой (19 августа 2014г.) между администрацией и ФИО2 заключен договор купли-продажи данного земельного участка, право собственности на который за ФИО2 зарегистрировано 20 сентября 2014г.

Также судом установлено, что принадлежащий ФИО2 жилой дом общей площадью 145,8 кв.м., был им снесен, что подтверждается справкой БТИ о прекращении существования объекта от 2 марта 2016г. №33, а на его месте последним в 2015г. возведен новый объект недвижимости - 3-х этажный жилой дом, общей площадью 862,7 кв.м., с кадастровым номером №, на который 7 апреля 2016г. за ФИО2 в ЕГРП зарегистрировано право собственности в декларативном порядке.

Апелляционным определением Астраханского областного суда от 18 декабря 2019г. по иску ФИО7 признан незаконным произведенный ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Астраханской области кадастровый учет объекта недвижимого имущества - индивидуального жилого дома с кадастровым номером№, площадью 145,8 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>; признаны незаконными действия Управления Росреестра по Астраханской области по осуществлению государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанный индивидуальный жилой дом, номер государственной регистрации№; признано незаконным решение администрации города Астрахани о разделе земельного участка с кадастровым номером№, оформленное постановлением администрации города Астрахани№от 18 февраля 2014г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по<адрес>для эксплуатации жилого дома»; признано незаконным решение ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Астраханской области от 3 июня 2014г. об осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером№, площадью 396 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>; признано незаконным и отменено постановление администрации города Астрахани от 31 июля 2014г.№«О предоставлении ФИО2 земельного участка по<адрес>для эксплуатации жилого дома»; признан недействительным (ничтожным) договор купли-продажи№от ДД.ММ.ГГГГг. земельного участка с кадастровым номером№, заключенный между администрацией МО «Город Астрахань» и ФИО2; признано отсутствующим зарегистрированное на основании договора купли- продажи№от ДД.ММ.ГГГГг. право собственности ФИО2 на данный земельный участок; признан объект недвижимости - жилой дом площадью 862,7 кв.м., с кадастровым номером№, расположенный по адресу:<адрес>, самовольной постройкой.

Указанное апелляционное определение является основанием для внесения в ЕГРН сведений об аннулировании регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГг.№о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером№, площадью 396 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, об аннулировании регистрационной записи отДД.ММ.ГГГГг.№о праве собственности ФИО3 на жилой дом по адресу:<адрес>, площадью 862,7 кв.м., с кадастровым номером 30:12:010166:129, а также для снятия данных объектов с государственного кадастрового учета.

Также решением Кировского районного суда г. Астрахани от 23 декабря 2021г., вступившим в законную силу 8 июня 2022г. на ФИО2 возложена обязанность в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести за свой счет снос самовольного строения, жилого дома площадью 862,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

До настоящего времени решение суда не исполнено, что представителем ответчика не оспаривалось.

В соответствии с требованиями части 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Между тем, судом установлено, что помещения самовольной постройки заняты под размещение магазина, в котором ИП ФИО4 осуществляет торговлю непродовольственными товарами.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными кассовыми чеками и представителем ответчика ФИО2 не оспорены.

Учитывая приведенные правовые нормы, установленные по делу обстоятельства, а также вступившие в законную силу судебные акты, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и возложении на ФИО2 обязанности в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером № от самовольной постройки – трехэтажного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 862,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>., запрете ответчикам ФИО2 и ИП ФИО4 эксплуатации самовольной постройки и земельного участка с кадастровым номером №, занятого самовольной постройкой, в том числе в качестве магазина и возложении на ИП ФИО4 обязанности освободить занимаемое здание указанной самовольной постройки.

Федеральным законом от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения является одной из систем здания или сооружения, предназначенной для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2). Параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

При этом статьей 55.31 Гражолстроительного кодекса Российской Федерации установлено, что снос объекта капитального строительства осуществляется в соответствии с проектом организации работ по сносу объекта капитального строительства после отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения в соответствии с условиями отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения, выданными организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, а также после вывода объекта капитального строительства из эксплуатации в случае, если это предусмотрено федеральными законами.

В силу пункта 4 Правил отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03 июля 2019г. №850 отключение объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения в связи с его сносом осуществляется на основании решения собственника объекта капитального строительства или застройщика о сносе объекта капитального строительства либо в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, на основании решения суда или органа местного самоуправления.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что самовольное строение подключено к сетям инженерно-технического обеспечения (электрическим, газовым, водопроводу), то с учетом приведенных правовых норм с целью исключения дальнейшей эксплуатации здания и подготовки его к осуществлению работ по сносу на ответчиков МУП «Астрводоканал», ПАО «Россети Юг», АО «Газпром газораспределение Астрахань» должна быть возложена обязанность выполнить работы по отключению самовольной постройки по указанному адресу от сетей инженерно-технического обеспечения.

Также с учетом требований статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным указать в решении, что в случае неисполнения в установленный срок вступившего в законную силу решения суда, ФИО1 вправе совершить действия по сносу самовольного строения за счет ответчика.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером № от самовольной постройки – трехэтажного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 862,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Запретить ответчикам ФИО2 и индивидуальному предпринимателю ФИО4 эксплуатацию самовольной постройки жилого дома площадью 862,7 кв.м., кадастровый № и земельного участка с кадастровым номером №, занятого самовольной постройкой по адресу: <адрес>, в том числе в качестве магазина.

Возложить на ответчика индивидуального предпринимателя ФИО4 обязанность освободить занимаемое самовольное строение, жилой дом площадью 862,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать муниципальное унитарное предприятие г.Астрахани «Астрводоканал», публичное акционерное общество «Россети Юг», акционерное общество «Газпром газораспределение Астрахань» выполнить работы по отключению самовольного строения, жилого дома площадью 862,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> от сетей инженерно-технического обеспечения.

При неисполнении ответчиком ФИО2 решения суда ФИО1 вправе осуществить действия по сносу самовольной постройки с последующим взысканием расходов с указанного ответчика.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Полный текст решения изготовлен 24 декабря 2024г.

Судья: