Решение № 2-457/2020 2-457/2020~М-278/2020 М-278/2020 от 14 июля 2020 г. по делу № 2-457/2020

УИД№58RS0012-01-2020-000623-88 Дело № 2-457/2020


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 июля 2020 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Погребной С.Г.,

с участием истца ФИО1

при секретаре Кочетковой О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, –

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО2, указав, что 05.04.2018 года между ним и ФИО2 был заключен договор займа ..., в соответствии с которым ФИО1 обязался предоставить ответчику денежную сумму 1000000 (один миллион) рублей сроком до 01.01.2020 года с уплатой процентов по ставке 3,5 % в месяц (п.п. 1 и 2.2 договора займа). Ответчик обязался уплачивать проценты ежемесячно. П. 9 договора займа установлена неустойка (пени) за не исполнение договора займа и допущение просрочки в уплате процентов за пользование займом в размере 1% от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки. В обеспечение исполнения своих обязательств ответчик предоставил в залог по договору об ипотеке ... от 05.04.2018 года жилой дом, адрес объекта: ..., кадастровый номер: ... и право аренды земельного участка, площадью ... кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ..., кадастровый номер: ... Истец выполнил свои обязательства и передал ответчику денежную сумму 1000000 (один миллион) рублей, что подтверждается расписками от 27.04.2018 и 17.04.2018. 17.06.2019 года между истцом и ответчиком было заключено соглашение об изменении договора займа об увеличении суммы займа до 1400000 (одного миллиона четырехсот тысяч) рублей. Истец выполнил свои обязательства по договору и передал ответчику займ в сумме 400000 рублей, что подтверждается распиской от 17.06.2019. Ответчик нарушил условия договора займа ... в части своевременной уплаты начисленных процентов: с 14.09.2019 по 13.04.2020 года, т.к. не платил процентов и не вернул долг по договору займа. По состоянию на 13.05.2020 года образовавшаяся задолженность ответчика по договору займа составляет: 1 400 000 рублей - сумма займа, 343 000 рублей - проценты за пользование займом с 14.09.2019 по 13.04.2020; 286 110 рублей - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование займом за период с 14.10.2019 по 13.04.2020; 1 428 000 рублей - пени за несвоевременный возврат займа за период с 02.01.2020 по 13.04.2020.

Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по договору займа ... от 05.04.2018 года за период с 14.09.2019 по 13.04.2020 в сумме 1900000 (один миллион девятьсот тысяч) рублей, в том числе 1 400 000 рублей - основной займ, 343 000 - проценты за пользование займом, 157 000 рублей - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование займом, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 18300 рублей, взыскать с ФИО2 задолженность по договору займа ... от 5.04.2018 года за период с 14.04.2020 по день фактического исполнения решения суда в размере 3,5 % в месяц от суммы основного долга по договору займа ... от 05.04.2018 года; взыскать с ФИО2 задолженность по договору займа ... от 05.04.2018 года за период с 14.04.2019 по день фактического исполнения решения суда в размере 1% суммы задолженности по платежам по договору займа ... от 05.04.2018 года; взыскать с ФИО2 задолженность по пеням за несвоевременный возврат займа по договору займа ... от 05.04.2018 года за период с 14.04.2019 года по день фактического исполнения решения суда в размере 1% от суммы основного долга; обратить взыскание на жилой дом, адрес объекта: ..., кадастровый номер: ... и право аренды земельного участка, площадью ... кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ..., кадастровый номер: ... для погашения задолженности по договору займа ... от 05.04.2018 года, установив начальную цену реализации в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей, согласно п.4.2 договора об ипотеке ... от 05.04.2018 года.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Судом принимались меры к его извещению, 10.07.2020 года в суд возвратился конверт с отметкой «истек срок хранения» с судебной повесткой на судебное заседание, назначенное на 14.07.2020 года в 10-00 часов.

Согласно части 1 и 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В соответствии с частью 1 статьи 115 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В силу части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (статья 118 ГПК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пунктом 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом принимались надлежащие меры к вызову ответчика посредством неоднократного направления судебных извещений по указанному истцом адресу. Таким образом, направление повесток по данному адресу является надлежащим способом уведомления.

Сведения об ином месте жительства ответчика, месте его работы и иных контактов у суда не имеется.

Таким образом, суд предпринял меры по надлежащему уведомлению ответчика о времени и месте судебного разбирательства, что свидетельствует о том, что его процессуальные права судом не нарушены.

Розыск ответчика по данной категории дел статьей 120 Гражданского процессуального кодекса РФ не предусмотрен, а при неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (часть 2 статьи 35 ГПК РФ).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 330 и ст. 331 ГК РФ стороны кредитного договора могут установить, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства, последний обязан уплатить кредитору неустойку в согласованном сторонами при подписании кредитного договора в размере.

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 05.04.2018 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа ..., в соответствии с которым ФИО1 обязался предоставить ФИО2 денежную сумму - 1 000 000 (один миллион) рублей сроком до 01.01.2020 года с уплатой процентов по ставке 3,5 % ежемесячно, начиная с мая 2018 года.

Во исполнение условий названного договора ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в размере 1 000 000 (одного миллиона) рублей, что подтверждается расписками, написанными собственноручно ФИО2 27.04.2018 и 17.04.2018 /л.д./

Пунктом 9 договора займа предусмотрена ответственность в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения договора займа, в том числе при просрочке платежа в виде неустойки (пени) в размере 1% от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки /л.д./

В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа, ответчик предоставил в залог следующее имущество - ..., площадью ... кв.м., местонахождение объекта: ... кадастровый номер: ... и право аренды земельного участка, площадью ... кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ..., кадастровый номер: ..., что подтверждается договором об ипотеке ... от 05.04.2018 года /л.д./

... года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области произведена государственная регистрация ипотеки на здание и на земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации /л.д./

17.06.2019 года между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение об изменении договора займа ... от 05.04.2018 года об увеличении суммы займа до 1 400 000 (одного миллиона четырехсот тысяч) рублей.

Как следует из материалов дела, по взаимной договоренности между сторонами был изменен пункт 1.2. договора об ипотеке ... от 05.04.2018 года, истец принял на себя обязательство в соответствии с основным договором передать ответчику денежные средства в размере 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей /л.д. 8/.

Согласно расписке от 17.06.2019 года ФИО2 получил от ФИО1 займ в сумме 400 000 (четыреста тысяч) рублей /л.д./

Вместе с тем установлено, что ответчик ФИО2 взятые на себя обязательства по договору займа не выполнил, платежи в счет погашения процентов не производит. ФИО2 нарушил условия договора займа ... от 05.04.2018 года в части своевременной уплаты процентов с 14.09.2019 года по 13.04.2020 года. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору ответчиком не представлено.

Из представленного истцом расчета просроченной задолженности по договору займа, составленного в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и условиями указанного договора, по состоянию на 13.05.2020 года задолженность ответчика по договору займа составляет: 1400000 (один миллион четыреста тысяч) рублей - сумма займа, 343000 (триста сорок три тысячи) рублей - проценты за пользование займом с 14.09.2019 по 13.04.2020; 286110 (двести восемьдесят шесть тысяч сто десять) рублей - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование займом за период с 14.10.2019 по 13.04.2020; 1428 000 (один миллион четыреста двадцать восемь тысяч) рублей - пени за несвоевременный возврат займа за период с 02.01.2020 по 13.04.2020, которые он не заявляет ко взысканию.

Судом расчет задолженности и процентов судом проверен, установлено его соответствие условиям договора займа, требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, оснований сомневаться в правильности произведенного расчета задолженности ответчика по договору займа у суда не имеется. При этом, суд учитывает, что ответчиком возражений относительно представленного истцом расчета задолженности суммы основного долга, процентов не заявлено. Также ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств исполнения обязательств.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженности по договору займа ... от 05.04.2018 года за период с 14.09.2019 по 13.04.2020 в сумме 1 900 000 (один миллион девятьсот тысяч) рублей, в том числе 1 400 000 рублей - основной займ, 343 000 - проценты за пользование займом, 157 000 рублей - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование займом, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 18300 рублей, взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженности по договору займа ... от 05.04.2018 года за период с 14.04.2020 по день фактического исполнения решения суда в размере 3,5 % в месяц от суммы основного долга по договору займа ... от 05.04.2018 года; взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженности по договору займа ... от 05.04.2018 года за период с 14.04.2019 по день фактического исполнения решения суда в размере 1% суммы задолженности по платежам по договору займа ... от 05.04.2018 года; взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженности по пеням за несвоевременный возврат займа по договору займа ... от 05.04.2018 года за период с 14.04.2019 года по день фактического исполнения решения суда в размере 1% от суммы основного долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Статьей 337 ГК РФ предусмотрено, что, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с положениями статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствие с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ

"Об ипотеке (залоге) недвижимости" (далее - Закон об ипотеке) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение

или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Залогодержателем по залогу, указанному в пункте 1 настоящей статьи, является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на строительство либо приобретение здания или сооружения.

По договору об ипотеке (договор залога недвижимого имущества) ... от 05.04.2018 года ФИО2 предоставил в залог следующее имущество - ... площадью ... кв.м., местонахождение объекта: ..., кадастровый номер: ... и право аренды земельного участка, площадью ... кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ..., кадастровый номер: .... Предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ..., выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.

Согласно п.4.1 договора об ипотеке (договор залога недвижимого имущества) ... от 05.04.2018 по соглашению сторон вышеуказанное имущество оценено в размере 2 000 000 /двух / миллионов рублей.

Залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства, и целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ч. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу п. 5 указанной статьи, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку, обязательства по возврату суммы займа и процентов ответчиком по договору займа ... от 05.04.2018 года, обеспеченного залогом "жилой дом, правом аренды на земельный участок" до настоящего времени не исполнены, задолженность по договору займа не погашена, суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом, адрес объекта: ..., кадастровый номер: ... и право аренды земельного участка, площадью ... кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ..., кадастровый номер: ... для погашения задолженности по договору займа ... от 05.04.2018 года, установив начальную цену реализации в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей, согласно п.4.2 договора об ипотеке ... от 05.04.2018 года, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации должна быть определена судом и указана в решении об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Поскольку стороны по соглашению оценили жилой дом и право аренды на земельный участок в размере 2 000 000 /двух/ миллионов рублей, суд полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества - жилого дома, адрес объекта: ..., кадастровый номер: ... и право аренды земельного участка, площадью ... кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...> кадастровый номер: ... для погашения задолженности по договору займа ... от 05.04.2018 года, установив начальную цену реализации в размере 2000 000 (два миллиона) рублей, согласно п.4.2 договора об ипотеке ... от 05.04.2018 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 возврат госпошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ в сумме 18300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, –

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ... года рождения, уроженца ... в пользу ФИО1 задолженность по договору займа ... от 05.04.2018 года за период с 14.09.2019 по 13.04.2020 в сумме 1 900 000 (один миллион девятьсот тысяч) рублей, в том числе 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей - основной займ, 343 000 (триста сорок три тысячи) рублей - проценты за пользование займом, 157 000 (сто пятьдесят семь тысяч) рублей - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование займом, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 18 300 (восемнадцать тысяч триста) рублей.

Взыскать с ФИО2 ... года рождения, уроженца ... в пользу ФИО1 задолженность по договору займа ... от 05.04.2018 года за период с 14.04.2020 по день фактического исполнения решения суда в размере 3,5 % в месяц от суммы основного долга по договору займа ... от 05.04.2018 года.

Взыскать с ФИО2 ... года рождения, уроженца ... в пользу ФИО1 задолженность по договору займа ... от 05.04.2018 года за период с 14.04.2019 по день фактического исполнения решения суда в размере 1% от суммы задолженности по платежам по договору займа ... от 05.04.2018 года.

Взыскать с ФИО2 ... года рождения, уроженца ... в пользу ФИО1 задолженность по пеням за несвоевременный возврат займа по договору займа ... от ... за период с ... по день фактического исполнения решения суда в размере 1% от суммы основного долга.

Обратить взыскание на жилой дом, адрес (местонахождения) объекта: ..., кадастровый номер: ... и право аренды земельного участка, площадью 1419 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ..., кадастровый ... для погашения задолженности по договору займа ... от 05.04.2018 года, установив начальную цену реализации в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей, согласно п.4.2 договора об ипотеке ... от 05.04.2018 года.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья