Решение № 2-3159/2023 2-3159/2023~М-2440/2023 М-2440/2023 от 20 июля 2023 г. по делу № 2-3159/2023

Дело № 2-3159/2023

УИД 63RS0044-01-2023-003377-44


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 июля 2023 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Замулиной Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Горбуновой В.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3159/2023 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара, открытому акционерному обществу «529 ВСУ», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к Администрации г.о. Самара, ОАО «529 ВСУ» об установлении границ земельного участка, в обоснование требований указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, <данные изъяты>. В данной связи выполнение межевого плана на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>» не представляет возможным, так как наложение границ земельных участков повлечет за собой решение о приостановлении в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет. Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является декларированной, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м. по точкам 1,2,3,4. Границы земельного участка не установлены действующим законодательством, однако фактическая конфигурация земельного участка, существующая на местности на сегодняшний день, существенно не изменилась. Границы земельного участка закреплены на местности объектом искусственного происхождения6 деревянным забором и существует более 15 лет. Возражения смежных землепользователей отсутствуют. Просит установить факт реестровой ошибки в отношении земельного участка <данные изъяты> исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка <данные изъяты> согласно координат, указанных в проекте границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «СЗВК»; установить границы земельного участка <данные изъяты>, согласно координат, указанных в проекте границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «СВГК».

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков ОАО «529 военно-строительное управление», Администрации г.о. Самара, уведомленные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, извещенные о слушании дела в установленном порядке, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных указанным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22).

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом от 08.04.1996, п. 3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром 17.02.2003, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 45-50) истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51) на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истцом принято решение о проведении кадастровых работ, в результате которых закоординированы фактические границы земельного участка площадь которого составила <данные изъяты> кв.м по точкам 1,2,3,4. Вместе с тем, при обработке полевых измерений установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> полностью накладываются на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>

На основании заключения кадастрового инженера (л.д. 16-17), судом установлено, что закоординированные фактические границы земельного участка, <данные изъяты> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ранее внесенные в ЕГРН, площадь наложения составила <данные изъяты> кв.м, полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Статус земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> «актуальные, ранее учтенные», площадь земельного участка, согласно данным Публичной кадастровой карты является уточненной. В данной связи выполнение межевого плана на земельный участок, расположенный по адресу: г<данные изъяты> не представляется возможным, так как пересечение границ земельных участок повлечет за собой решение о приостановлении в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.

Представленные суду доказательства подтверждают, что сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой, обусловленной постановкой на учет земельного участка без учета фактически сложившегося землепользования и границ земельного участка, принадлежащего истцу, который существует на местности более 15 лет, границы закреплены на местности более 15 лет объектом искусственного происхождения – забором, и находится в собственности истца с 2009 года.

На основании плана границ земельного участка истца и графического материала в отношении земельного участка <данные изъяты>, позволяющего установить местоположение участка в настоящее время (л.д.26,30), а также при сопоставлении характерных точек земельных участков <данные изъяты>, судом установлено, что конфигурация и площадь участков по сведения ЕГРН существенно отличаются друг от друга. Данные земельные участки не являются смежными, расположены по разным адресам и не пересекаются. При этом участок с кадастровым номером <данные изъяты> не находится в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Таким образом, сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствуют фактическим границам и площади данного участка, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, что препятствует истцу в реализации его права по уточнению сведений о местоположении и площади принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> сформирован как самостоятельный объект, его границы определены забором, фактический спор о пользовании земельным участком, его площади и границах отсутствует.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что фактическое наложение границ земельного участка, принадлежащего истцу с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> отсутствует, военный городок на спорном земельном участке отсутствует, а земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> не является смежным. Наложение по данным ЕГРН произошло в результате того, что границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> являются декларированными и не определены в соответствии с вышеприведенными требованиями закона.

Поскольку судом установлено наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости, что препятствует истцу реализовать право на преобразование принадлежащего ей земельного участка путем его раздела, в связи с чем требования истца об исключении из ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером № в точках его наложения на земельный участок, принадлежащий истцу, являются законными и подлежат удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующий изменений в ЕГРН (п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка <данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно следующих координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 июля 2023 года.

Председательствующий судья п/п Е.В. Замулина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>