Решение № 2-751/2019 2-751/2019~М-538/2019 М-538/2019 от 19 мая 2019 г. по делу № 2-751/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2019 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Евстафьеве Я.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2-751/2019 по исковому заявлению ФИО3 к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с иском к комитету по управлению муниципальной собственности администрации муниципального района Красноярский Самарской области (далее - КУМС) о признании права собственности на земельный участок площадью 561 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, участок №; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования - садоводство; в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО «Земельный центр» (кадастровый инженер ФИО5) от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своего иска ФИО3 указал, что является членом <адрес>» с 2016 г.

Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка истец обратился в ООО «Земельный центр» для проведения кадастровых работ, по итогам которых кадастровым инженером ФИО5 изготовлен межевой план, в соответствии с которым площадь земельного участка составляет 561 кв.м. в уточненных границах. В заключении кадастровый инженер указывал, что им для дополнительной информации запрошена схема расположения земельных участков у председателя <адрес> На представленной схеме испрашиваемый земельный участок обозначен как 88. При сравнении фактического положения земельного участка и расположения земельного участка на схеме, можно сделать вывод, что конфигурация земельного участка соответствует конфигурации земельного участка на копии фрагмента схемы. По границам земельного участка установлен капитальный забор, который, по словам истца, установлен изначально и не изменялся.

В соответствии с заключением правления <адрес> истец с 2016 года является членом СНТ, владеет земельным участком по вышеуказанному адресу, задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Распоряжением КУМС от ДД.ММ.ГГГГ №-з истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, ввиду отсутствия сведений о нем, как о землепользователе испрашиваемого земельного участка.

Выявленные обстоятельства являются препятствием для обращения в Управление Росреестра по Самарской области для осуществления государственной регистрации права собственности.

Не имея возможности в ином порядке реализовать свои права, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском, и просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям и просила удовлетворить иск.

Ответчик КУМС ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просил в иске отказать, поскольку согласно представленного председателем документа, согласованного КУМС от ДД.ММ.ГГГГ, устанавливающего распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении, сведения о землепользователе на данный участок отсутствуют.

Третье лицо председатель СНТ «Красноярские дачи» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен. В адрес суда направил письменный отзыв, в котором подтвердил факт перераспределения земельного участка истцу. Против удовлетворения исковых требований не возражает. Также суду сообщил, что споров о праве на указанный земельный участок не имеется, споры со смежными землепользователями отсутствуют.

Суд, заслушав представителя истца в поддержку иска, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, находит требование ФИО3 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Судом установлено, что спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, участок №, предоставлен ФИО2, как члену <адрес> Истец пользуется земельным участком с 2016 г., задолженностей по взносам не имеет, что подтверждается заключением правления СНТ «<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Из ответа Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правоудостоверяющие документы на испрашиваемый земельный участок на имя истца отсутствуют (л.д. 12).

В соответствии с п.п. 2.7 - 2.10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя.

В случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление в собственность земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления, поданного лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан либо уполномоченным общим собранием членов этого объединения (собранием уполномоченных) на подачу указанного заявления, в соответствии с решением общего собрания членов этого объединения (собрания уполномоченных) о приобретении такого земельного участка в собственность этого объединения.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Из п. 9.1 вышеуказанной статьи названного Федерального закона следует, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка истец обратился в ООО «Земельный центр» для проведения кадастровых работ, по итогам которых кадастровым инженером ФИО5 изготовлен межевой план, в соответствии с которым площадь земельного участка составляет 561 кв.м. в уточненных границах. В заключении кадастровый инженер указывает, что им для дополнительной информации запрошена схема расположения земельных участков у председателя СНТ <адрес> На представленной схеме испрашиваемый земельный участок обозначен как 88. При сравнении фактического положения земельного участка и расположения земельного участка на схеме, можно сделать вывод, что конфигурация земельного участка соответствует конфигурации земельного участка на копии фрагмента схемы. По границам земельного участка установлен капитальный забор, который, по словам истца, установлен изначально и не изменялся (л.д. 5-9).

Распоряжением КУМС от ДД.ММ.ГГГГ №-з истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, ввиду отсутствия сведений о нем, как о землепользователе испрашиваемого земельного участка (л.д. 13-оборот 13).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно ст. 15 Закона, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Исследование представленных суду доказательств в их совокупности позволяет суду прийти к выводу о том, что вышеуказанный земельный участок был отведен истцу, как дачный участок, претензий к нему по поводу использования земельного участка и по расположению его границ никто не предъявляет, в связи с чем исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 22 Закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок не поставлен на кадастровый учет (л.д. 44).

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 земельный участок имеет общую площадь 561 кв.м., земельный участок сформирован на местности, местоположение границ земельного участка согласовано с председателем СНТ «<адрес>

Факт владения и пользования земельным участком ФИО3 председателем СНТ «<адрес>» не оспаривается и подтверждается документами, представленными из СНТ «Красноярские дачи».

Из ответа Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ истребуемого земельного участка, пересечений его границ с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено (л.д. 64-65).

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, п.п. 2.7 - 2.10, 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 561 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, участок №; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования - садоводство; в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО «Земельный центр» (кадастровый инженер ФИО5) от ДД.ММ.ГГГГ и представленному на листе6 настоящего гражданского дела.

Настоящее решение является основанием к внесению органом регистрации прав и кадастрового учета в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости - земельном участке площадью 561 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, участок №; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования - садоводство; в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО «Земельный центр» (кадастровый инженер ФИО5) от ДД.ММ.ГГГГ и представленному на листе 6 настоящего гражданского дела.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение суда изготовлено 27.05.2019 года.

Судья _________________________ Абишев М.С.