Решение № 2-2547/2018 2-2547/2018~М-2406/2018 М-2406/2018 от 23 ноября 2018 г. по делу № 2-2547/2018

КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 ноября 2018 года г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Тимагина Е.А.,

при секретаре Жарковой И.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к МКУ «Управление муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального района <адрес>» об устранении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Акционер», участок №, на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Согласно информации с сайта Росреестра, вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет в 2003 г. как ранее учтенный, имеет кадастровый №. При выполнении геодезических и кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка было выявлено наличие реестровой ошибки в определении местоположения координат узловых и поворотных точек границ, что повлекло неправильное отображение границ участка на кадастровой карате территории, вследствие чего, часть жилого дома и хозяйственная постройка оказались за пределами границ земельного участка, что подтверждено заключением кадастрового инженера ООО «Кадастр Сервис» ФИО4 и схемой расположения участка.

Просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении и площади с кадастровым номером 63:17:0508011:8. Признать недействительными результаты межевания и исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0508011:8, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Акционер», участок №. Устранить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером 63:17:0508011:8, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Акционер», участок №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, путем установления местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:17:0508011:8 в соответствии с координатами, согласно схеме расположения границ земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ Указать, что данное решение является основание для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о земельном участке с кадастровым номером 63:17:0508011:8.

В судебное заседание представитель истца - ФИО2 исковые требования поддержал, по изложенным в иске обстоятельствам, просил иск удовлетворить.

Ответчик - МКУ «Управление муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального района <адрес>» о дате времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, о причинах неявки представителя суд не уведомил, с ходатайством об отложении разбирательства дела и/или о рассмотрении дела без ее участия, не обращался, иск не оспорил.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, ФФБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о дате времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, о причинах неявки представителей суд не уведомили с ходатайством об отложении разбирательства дела и/или о рассмотрении дела без ее участия, не обращались.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 70 ЗК РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно положениям ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи Федерального закона, рассматриваются в судебном порядке.

На основании чч. 8, 9, 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Акционер», участок 12, на основании договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок учтен в государственном кадастре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ под кадастровым номером 63:17:0508011:8, площадь участка по данным Росреестра 788 кв.м, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки СНТ СН «Приозерное» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 обрабатывает и использует земельный участок, расположенный в СНТ СН «Приозерное» (ранее «Акционер») квартал №а, участок №. Задолженности по оплате не имеет.

СНТ СН «Приозерное» является действующим юридическим лицом, имеющим органы управления. В материалы дела представлены Устав товарищества, свидетельство о постановке товарищества на налоговый учет, выписка из протокола общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу совместного заседания дирекции и президиума объединенного профкома АО «Трест-25» от ДД.ММ.ГГГГ произведена реорганизация СДТ «Приозерное» и «Акционер», вследствие чего к СДТ «Приозерное» перешли права и обязанности юридического лица.

Землеотвод для коллективного садоводства рабочих и служащих Строительно-монтажного треста № подтверждается представленными в материалы дела решением Исполкома Волжского райсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе 57,0 га строительно-монтажному тресту № для коллективного садоводства», решением президиума Исполкома Куйбышевского облсовета №-П от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии и отводе земельных участков для коллективного садоводства» с приложением, постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков для коллективного садоводства».

План-схема СНТ «Приозерное», площадью 928934,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Воскресенка, согласован с Администрацией муниципального района, что подтверждается постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №.

С целью установления местоположения фактических границ своего земельного участка с кадастровым номером 63:17:0508011:8 ФИО1 обратился в ООО «Кадастр Сервис» к кадастровому инженеру ФИО4

Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ вышеуказанного земельного участка установлено, что имеется реестровая ошибка в определении местоположения координат узловых и поворотных точек границ, что повлекло неверное отображение положения границ на дежурной кадастровой карте, вследствие чего, часть жилого дома, а также хозяйственная постройка, оказались за пределами границ земельного участка.

Причиной возникновения данной ошибки могла стать геодезическая ошибка при привязке границ участка к опорно-межевой сети, что послужило неверному уточнению границы земельного участка на местности при первоначальном уточнении, в результате которого, фактические границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0508011:8 имеют разночтения с данными о местоположении границ и площади, содержащихся в сведениях ЕГРН.

Кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ подготовлена схема расположения границ уточняемого земельного участка, площадью 1035 кв.м, путем установления действительных координат узловых и поворотных точек границ.

Согласно сведениям ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Акционер», участок 12, пересечений с границами иных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено (информационное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ).

Материалами дела также подтверждается отсутствие спора по границам земельного участка, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок истца к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

Суд, дав оценку представленным в дело доказательствам в их совокупности и взаимной связи, пришел к выводу, что при межевании земельного участка истца была допущена ошибка при определении местоположения границ, которая подлежит исправлению.

Местоположение границы установлено кадастровым инженером с использованием высокоточного геодезического оборудования, выводы кадастрового инженера основаны на фактических обстоятельствах и никем опровергнуты.

Факт установления действительных координат узловых и поворотных точек границ уточняемого земельного участка подтверждается отсутствием расхождений с границами смежных земельных участков поставленных на кадастровый учет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, подлежащих удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о координатах характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0508011:8, площадью 788 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Акционер», участок №.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:17:0508011:8, площадью 788 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Акционер», участок №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.

Установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:17:0508011:8, уточненной площадью 1035 кв.м категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Акционер», участок №, согласно схеме расположения границ земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со следующими координатам:

№ углов поворота границ

Координаты

Дирекционный угол

Длина линии, м

Х, м

Y, м

1
367946,59

1360276,48

161°26,0"

27,35

2
367920,66

1360285,19

229°04,7"

42,85

3
367892,59

1360252,81

345°49,3"

27,27

4
367919,03

1360246,13

47°45,5"

41,00

1
367946,59

1360276,48

Данное решение является основанием для внесение соответствующих сведений в ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:17:0508011:8 по адресу: по адресу: <адрес>, СТ «Акционер», участок №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Е.А. Тимагин

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи _______________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

_________________________________И.ФИО5 (Инициалы, фамилия)

"___" ______________ 20___ г.

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Решение вступило в законную силу _________________________