Решение № 2-2780/2025 2-2780/2025~М-2069/2025 М-2069/2025 от 16 сентября 2025 г. по делу № 2-2780/2025

К делу номер

УИД: 23RS0номер-91


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

<адрес> 17 сентября 2025 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе Председательствующего судьи ФИО6.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования городского округа города-курорта <адрес> к ФИО5 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городского округа города-курорта <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просила:

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер, заключенный между муниципальным образованием городской округ город-курорт <адрес> и ФИО1 о предоставлении земельного участка с кадастровым номером номер, площадью 1 422 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Лазаревский внутригородской район, <адрес>, с видом разрешенного использования - «противооползневые сооружения», указав в решении, что оно является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ номер об обременении в виде договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ номерв Едином государственном реестре недвижимости.

Свои требования истец мотивировал тем, что между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО1 согласно решению Лазаревского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ по делу номера-743/2018, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор о предоставлении земельного участка. в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер (далее - договор аренды). Предметом договора аренды является земельный участок площадью 1 422 кв.м, с кадастровым номером номер, расположенный по адресу: <адрес>, Лазаревский внутригородской район, <адрес>, с видом разрешенного использования - «противооползневые сооружения» (далее - земельный участок; земельный участок с кадастровым номером номер). Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Управлением муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> (далее - управление) проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером номер. В результате муниципального земельного контроля установлено, что земельный участок с кадастровым номером номер, площадью 1 422 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, используется не в соответствии с установленным видом разрешенного использования «противооползневые сооружения». Фактически выездом на место специалистами управления визуально установлено, что на земельном участке с кадастровым номером номер расположено строение, предположительно используемое для проживания людей. Согласно пункту 1.1 договора аренды, установлено использование земельного участка с кадастровым номером номер с видом разрешенного использования - «противооползневые сооружения».

Представителя истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В представленном ходатайстве просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен своевременно и надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства и вынести заочное решение.

Исследовав материалы дела, суд переходит к следующему.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО1 согласно решению Лазаревского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ по делу номера-743/2018, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер (далее - договор аренды). Предметом договора аренды является земельный участок площадью 1 422 кв.м, с кадастровым номером номер, расположенный по адресу: <адрес>, Лазаревский внутригородской район, <адрес>, с видом разрешенного использования - «противооползневые сооружения» (далее - земельный участок; земельный участок с кадастровым номером номер). Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Управлением муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> (далее - управление) проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером номер

В результате муниципального земельного контроля установлено, что земельный участок с кадастровым номером номер, площадью 1 422 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, используется не в соответствии с установленным видом разрешенного использования «противооползневые сооружения».

Фактически выездом на место специалистами управления визуально установлено, что на земельном участке с кадастровым номером номер расположено строение, предположительно используемое для проживания людей.

Согласно пункту 1.1 договора аренды, установлено использование земельного участка с кадастровым номером номер с видом разрешенного использования - «противооползневые сооружения».

Согласно пункту 1.3 договора аренды, возведение (новых) строений, а также реконструкция и изменение функционального назначения существующих зданий и сооружений без получения соответствующей разрешительной документации не допускается.

Согласно пункту 4.1.1 договора аренды, закреплено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора аренды, в том числе, при использовании земельного участка в целях, не предусмотренных договором аренды.

Согласно пункту 4.1.5 договора аренды, арендодатель имеет право осуществлять контроль над использованием и охраной участка.

Согласно пункту 4.1.6 договора аренды, арендодатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанностей, предусмотренных договором, направлять арендатору письменное предупреждение (предписание) о необходимости устранении выявленных нарушений условий договора, с указанием срока их устранения.

Согласно пунктам 5.2.1, 5.2.6, 5.2.7 договора аренды, арендатор обязан соблюдать все условия договора, при эксплуатации земельного участка строго соблюдать требования федерального, краевого законодательства и нормативно-правовых актов органов местного самоуправления <адрес>, использовать земельный участок строго в соответствии с целевым назначением и в целях, предусмотренных пунктами 1.1,1.3 договора аренды.

Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ договора аренды, закреплена обязанность арендатора устранить за свой счет изменения, произведенные на участке без согласия арендодателя, по его первому письменному требованию.

В соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора аренды, арендатор обязан возводить жилые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым и разрешенным использованием земельного участка, только с согласия арендодателя и при наличии соответствующей разрешительной документации, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ договора аренды, арендатор обязан не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных участков и иных лиц.

Согласно п. 6.1. договора аренды, за нарушение условий договора виновная сторона несет гражданскую, административную и уголовную ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 8.2. договора аренды, изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается в случаях несоблюдения требований, определенных п. 4 и 5 договора по соглашению сторон или в судебном порядке.

Согласно сведениям государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования городской округ город-курорт <адрес>, предоставленным департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N? 4392/21.01-11, информация о выдаче уведомлений, разрешений на строительство (реконструкцию), ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером номер отсутствует.

Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером номер в департаменте архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> на рассмотрении не находится.

В силу пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации, земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, а также соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Исходя из указанных правовых норм, использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением, разрешенным использованием и градостроительным регламентом, является обязанностью арендатора земельного участка.

В результате муниципального земельного контроля уполномоченным органом установлен факт использования земельного участка с кадастровым номером номер не по целевому назначению, что содержит в себе признаки административного правонарушения, ответственность за которое установлена пунктом 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Таким образом, арендатором допущены существенные нарушения условий договора аренды земельного участка, выразившиеся в использовании арендуемого земельного участка не в соответствии с целями его предоставления - «противооползневые сооружения».

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо существенно ухудшает имущество, по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Департаментом имущественных отношений администрации <адрес>

<адрес> (далее - департамент) в адрес арендатора направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ номер.01-45 о необходимости устранения выявленных нарушений в 15-дневный срок.

Ввиду того, что указанные нарушения не устранены, в адрес арендатора направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ номер.01-45 с предложением расторгнуть договор аренды.

В установленный в претензии срок арендатор в департамент для подписания соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер не явился.

Таким образом, администрацией муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и к распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ номер, Пленума ВАС РФ номер от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предьявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской

Федерации, другими законами или договором.

Статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах требования администрации <адрес> о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в связи с освобождением истца от оплаты госпошлины при подаче иска, госпошлина подлежит взысканию с ответчиков в доход государства в сумме 20 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального образования городского округа города-курорта <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер, заключенный между муниципальным образованием городской округ город-курорт <адрес> и ФИО1 о предоставлении земельного участка с кадастровым номером номер, площадью 1 422 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Лазаревский внутригородской район, <адрес>, с видом разрешенного использования - «противооползневые сооружения», указав в решении, что оно является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ номер об обременении в виде договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ номерв Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с ФИО1 в пользу государства Российской Федерации государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Лазаревского районного суда <адрес> ФИО2