Решение № 2-1976/2019 2-1976/2019~М-1968/2019 М-1968/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-1976/2019

К делу №

УИД 23RS0№-12


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

17 сентября 2019года <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего Радченко Д.В.,

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ГКУ КК «Комитет по лесу» об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 обратился в суд с иском к ГКУ КК «Комитет по лесу», в котором просит признать реестровой ошибкой пересечение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0134004:77, общей площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>-2, <адрес>, с границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0134005:1105 расположенного по адресу: <адрес>, Харцыз-1.

В обоснование требований указано, что ФИО8 является собственником земельного участка площадью 800 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0134004:77 категория земель: земли населенных пунктов, - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>-2 <адрес> уточнения границ и площади указанного земельного участка и подготовки межевого плана ФИО6 обратился к кадастровому инженеру ФИО3, после обмера (горизонтальной съемки) участка и наложении фактических границ участка на кадастровый план территории выяснилось, что мой участок накладывается на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0134005:1105. <адрес> наложения составила 800 кв.м. Указанное послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

В судебном заседании истец ФИО8 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется письменное заявление от истца. В котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с письменными исковыми требованиями.

Представитель ответчика ГКУ КК «Комитет по Лесу» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В материалах дела имеется отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35420034160017.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По правилам п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, судом предприняты меры к надлежащему извещению ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела, по существу. Однако истец в судебные заседания не являлся, о причинах своей неявки суду не сообщил, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, не представил, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Лазаревского отдела <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, от начальника Управления ФИО7 поступило заявление в котором он просит рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления и принять решение на усмотрение суда.

Треть лицо ИП ФИО4 инженер ФИО3 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалы дела поступило заявление от ИП ФИО3, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Руководствуясь ст.56 ГПК РФ, на каждой сторона лежит обязанность доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 2 ст.195 ГПК РФ, суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 о признании и исправлении реестровой ошибки подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Земельный участок площадью 800 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0134004:77 категория земель: земли населенных пунктов, - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>-2 <адрес>, принадлежит ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ. Орган выдачи: Администрация Солохаульского сельского округа <адрес> края. Право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № 23-23-46/085/2009-368, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АЖ 007386.

Реализуя право собственности на вышеуказанный земельный участок, для уточнения границ и площади вышеуказанного земельного участка и подготовки межевого плана ФИО8 обратился к кадастровому инженеру ФИО3

В соответствии с заключением кадастрового инженера с целью определения координат границ фактически используемого земельного участка выяснилось, что фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером 23:49:0134004:77 полученными по результатам инструментальной геодезической съёмки исследуемого земельного участка, с координатами кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0134005:1105 расположенного по адресу: <адрес>, Харциз-1 установлено в соответствии с приложением №, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0134005:1105, полностью накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0134004:77. <адрес> наложения составила 800 кв.м.

Причиной данного наложения, послужила кадастровая (реестровая) ошибка допущенная специалистом при проведении работ при уточнении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0134005:1105, при межевании данного земельного участка не были учтены фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0134004:77, расположенным по адресу: край Краснодарский, <адрес>-2, <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2 в связи с чем, произошло данное наложение границ.

Таким образом, учитывая отсутствие в документах, подтверждающих право на земельный участок, сведений о местоположение границ уточняемого земельного участка, а также обстоятельств о пересечении границ участков, кадастровым инженером было указано на невозможность подготовки и составления межевого плана.

Данное сообщение кадастрового инженера сторонами не оспорено, в связи с чем, учитывается судом при рассмотрение заявленных истцом требований, по существу.

Таким образом, судом установлено, что вышеуказанные нарушения привели к внесению в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении уточненных границ земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером 23:49:0134004:77, что препятствует кадастровому инженеру в подготовке документов по межеванию принадлежащего истцу земельного участка и разрешению им возникшего спора в досудебном порядке, что и послужило поводом для обращения ФИО2 в суд с настоящими требованиями.

Судом также установлено, что для устранения ошибки в местоположении границ вышеуказанного земельного участка кадастровым инженером ИП ФИО3 было предложено признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:2925, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:49:0000000:19 и уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:4777 по имеющемуся фактическому ограждению и координатам, полученным в результате проведения горизонтальной съемки фактических границ участков.

Таким образом, чтобы исправить реестровую ошибку допущенную ранее в определении координат земельного участка с кадастровым номером 23:49:0134005:1105, необходимо подготовить межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0134005:1105, общей площадью 36160 кем., обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить данную реестровую (кадастровую) ошибку в соответствии с координатами указанными в приложении М2., геоданным, указанным в заключении кадастрового инженера ФИО3 от 31.07.2019г.

При данном варианте исправления кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0134005:1105 площадь земельного участка не изменится и составит 36160 кв.м.

Чтобы уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0134004:77 в соответствии с фактическими границами, необходимо подготовить межевой план по уточнению границ и площади зенельного участка с кадастровым номером 23:49:0134004:77, общей площадью 800 кем., обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить данную реестровую (кадастровую) ошибку в соответствии с координатами указанными в приложении №., геоданным, указанным в заключении кадастрового инженера ФИО3 от 31.07.2019г.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в доку-ментах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») ошибки, суд находил исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащим удовлетворению, поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы, а также площадь индивидуализируют земельный участок как вещь, в связи с чем, их точное установление являются неотъемлемой частью оформления и полной реализации права собственности на земельный участок, обязанностью собственников.

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Статьей 3 указанного закона установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, в том числе, прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

Статьей ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаями.

В соответствии с ч. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ закрепление земельного участка производится по фактически занимаемой площади с учетом строительных и градостроительных регламентов.

Согласно п. 1 42.8 Закона РФ № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «о кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, суд, оценив по правилам ст.67 ГПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, установил, что некорректная постановка границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0134004:77 на государственный кадастровый учет прошла с существенным нарушением прав и интересов истца, как правообладателя земельного участка с кадастровым номером 23:49:0134005:1105 и делает невозможным использование принадлежащего истцу земельного участка по своему усмотрению, что нарушает права ФИО2, как собственника указанного объекта недвижимости.

В связи с чем, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст.144, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое ФИО2 к ГКУ КК «Комитет по лесу» об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой пересечение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0134004:77, общей площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>-2, <адрес>, с границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0134005:1105 расположенного по адресу: <адрес>, Харцыз-1.

Принятое решение суда считать основанием для Лазаревского отдела <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по заявлению истца исправить реестровую ошибку в границах и координатах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0134005:1105 площадью 36160 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Харцыз-1 с сохранением баланса площади, и уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0134004:77, общей площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>-2, <адрес>, в соответствии с представленными межевыми планами подготовленным по координатам заключения кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ без истребования иных документов, акт согласования местоположения границ считать согласованным.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении тридцати дней в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья Радченко Д.В.