Решение № 2-1767/2018 2-1767/2018~М-1757/2018 М-1757/2018 от 27 сентября 2018 г. по делу № 2-1767/2018

К делу № 2-1767-2018 год


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2018 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Куцевол О.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности 23 АА 7698081 от 28.02.2017 года ФИО1,

представителя ответчика по доверенности № 30 от 04.09.2018 года, ведущего специалиста юридического отдела администрации Тимашевского городского поселения ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на пристройку литер «А1» площадью 37,50 кв.м., год постройки 2013, расположенную на 1-м этаже одноэтажного жилого дома, по адресу: <адрес> считать общую площадь (образованного в результате реконструкции жилого дома литер А), расположенного по адресу: <адрес>, равной 108,00 кв.м., указывая в обоснование своих доводов, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2579 кв.м. земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером <№> с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. В связи с тем, что в его доме отсутствовали вспомогательные помещения предназначенные для ванной, гостиной, в целях улучшения жилищных условий он построил пристройку литер А1, для размещения данных помещений.

В настоящее время, согласно технического паспорта от 26 марта 2018 года, составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району, жилой дом №4 состоит из: жилой комнаты №1 литер А площадью 20,50 кв.м., жилой комнаты №2 литер А площадью 7,10 кв.м., жилой комнаты №3 литер А площадью 10,10 кв.м., гостиной №8 литер А1 площадью 29,10 кв.м., ванной №9 литер А1 площадью 8,40 кв.м., коридора №8 литер а2 площадью 6,80 кв.м., кухни №4 литер а1 площадью 13,80 кв.м., коридора №5 литер а1 площадью 6,10 кв.м., ванной №6 литер а1 площадью 4,00 кв.м., санузла №7 литер а1 площадью 2,10, общая площадь дома составила 108,00 кв.м., этажность 1 год постройки 1953 год, расположенный по адресу: <адрес>.

Общая площадь жилого дома увеличилась на 37,90 кв.м., за счет строительства пристройки литер А1 и уточнения площади.

Следовательно, он самостоятельно произвел реконструкцию помещений жилого дома в соответствии с действующими нормами гражданского права, возвел пристройку литер «А1», однако отсутствие разрешения на реконструкцию препятствует ему в оформлении своего права собственности на реконструированные помещения, поэтому он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал заявленные требования и просит их удовлетворить.

Представитель администрации Тимашевского городского поселения просит принять решение по усмотрению суда.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы по делу, суд считает, что заявленные требования законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.

Ст. 56 ГПК ГК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст.60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».

В соответствии со ст.ст.59, 67 ГПКРФ следует, что доказательства должны быть относимыми, т.е. пригодными для установления имеющих значение по делу обстоятельств, должна быть связь его содержания с обстоятельствами, подлежащими доказыванию. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

Как установлено в ходе судебного заседания, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 2579 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером <№> и расположенный на нем жилой дом площадью 70,10 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.02.2012 года серии 23-АК <№>, свидетельством о государственной регистрации права от 09.02.2012 года серии 23-АК <№>.

В связи с тем, что в доме отсутствовали вспомогательные помещения предназначенные для ванной, гостиной, в целях улучшения жилищных условий ФИО3 построил пристройку литер А1, для размещения данных помещений.

В настоящее время, согласно технического паспорта от 26 марта 2018 года, составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району, жилой дом №4 состоит из: жилой комнаты №1 литер А площадью 20,50 кв.м., жилой комнаты №2 литер А площадью 7,10 кв.м., жилой комнаты №3 литер А площадью 10,10 кв.м., гостиной №8 литер А1 площадью 29,10 кв.м., ванной №9 литер А1 площадью 8,40 кв.м., коридора №8 литер а2 площадью 6,80 кв.м., кухни №4 литер а1 площадью 13,80 кв.м., коридора №5 литер а1 площадью 6,10 кв.м., ванной №6 литер а1 площадью 4,00 кв.м., санузла №7 литер а1 площадью 2,10, общая площадь дома составила 108,00 кв.м., этажность 1 год постройки 1953 год, расположенный по адресу: <адрес> жилого дома увеличилась на 37,90 кв.м., за счет строительства пристройки литер А1 и уточнения площади.

Статьей 51 Градостроительного кодекса РФ определен порядок получения разрешение на строительство, п.п. 4 п. 17 настоящей статьи определен перечень объектов недвижимого имущества на которые выдача разрешения на строительство не требуется а именно изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с п. 1 ст.ст.218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку.

Признание права собственности на постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда и государственной регистрации.

В соответствии с абзацем 5 п.п. 2.2. статьи 52 Градостроительного кодекса РФ: не требуется членство в саморегулируемых организациях в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства для физических лиц, осуществляющих строительство, реконструкцию, капитальный ремонт индивидуального жилого дома, а также лиц, осуществляющих строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов, указанных в пунктах 1-3 части 17 статьи 51 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» : До 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Истец самостоятельно произвел реконструкцию помещений жилого дома в соответствии с действующими нормами гражданского права, возвел пристройку литер «А1», однако отсутствие разрешения на реконструкцию препятствует ему в оформлении своего права собственности на реконструированные помещения.

04 июля 2018 года ФИО3 обратился с письменным заявлением к ответчику о выдаче разрешения на реконструкцию дома, однако до настоящего времени ответчик уклоняется от предоставления истцу запрашиваемых документов.

В соответствии со ст. 62 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в случае, если работы по строительству и реконструкции объектов недвижимости не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, а также в случае возведения временных зданий, строений и сооружений на площадках, необходимых для организации строительных работ.

Согласно технического заключения составленного экспертом ИП ФИО4, 10 июля 2018 года по определению соответствия строительным нормам и правилам возведенной пристройки литер «А1», площадью 37,50 кв.м., по адресу: <адрес>

По результатам проведенного исследования оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам установлено, что исследуемая пристройки литер ««А1», площадью 37,50 кв.м., по адресу: <адрес> находится в исправном состоянии, так как: видимые дефекты, снижающие прочность устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследования отсутствуют; повреждения несущих конструкций прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций на момент исследования отсутствуют; характерные деформации строения и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) на момент исследования отсутствуют.

Месторасположение объекта исследуемого капитального строительства не создает препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества, находящегося на рядом расположенных земельных участках.

Пристройка литер «А1» возведена в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации жилого дома. Специалист свидетельствует о том, что пристройка литер «А1» площадью 37,50 кв.м., по адресу: <адрес><адрес>, соответствует требованиям строительным, градостроительным, технического регламента о пожарной безопасности, санитарно - эпидемиологическим нормам и правилам, основные строительные конструкции пристройки литер «А1» находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующей категории помещений, не превышает предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а значит, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иными правовыми актами не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.п. 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Однако, положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются все основания, предусмотренные законом, для удовлетворения требований ФИО3 о признании права собственности, проведении кадастрового учета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на пристройку литер «А1» площадью 37,50 кв.м., год постройки 2013, расположенную на 1-м этаже одноэтажного жилого дома, по адресу: <адрес>, <адрес>, считать общую площадь (образованного в результате реконструкции жилого дома литер А), расположенного по адресу: <адрес>, равной 108,00 кв.м.

Настоящее решение суда, является основанием, для подготовки технического плана, внесения изменений в кадастр недвижимости в площадь жилого дома, регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в краевой суд через районный.

Председательствующий