Решение № 2-2038/2024 2-2038/2024~М-1395/2024 М-1395/2024 от 27 мая 2024 г. по делу № 2-2038/2024

УИД: 61RS0019-01-2024-002519-32

Дело № 2-2038/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2024 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что с <дата> проживает и зарегистрирован по адресу <адрес>. Гараж литер «Б» общей площадью 23,8 кв.м., был построен <данные изъяты> за счет его денежных средств. <дата> между ним и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> был заключен договор аренды земельного участка площадью 20,89кв.м., расположенного в районе <адрес>. В 2011 году он получил технические условия на электроснабжение гаража расположенного в районе по <адрес> ( справка № от <дата> и расчет электрических нагрузок). Им в целях оформления права собственности на принадлежащий ему гараж были поданы заявления в Администрацию города, об утверждении схемы на кадастровом плане территории, а также о предварительном согласовании предоставления ему земельного участка для последующей регистрации прав. Однако Управлением Архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> ему было отказано.

Просил суд признать право собственности на нежилое здание гараж-сарай литер «Б» общей площадью 23,8 кв.м, в том числе вспомогательной 23,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес> за ФИО1.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом. Истцом представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Суд установил, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>.

Истец является инвали<адрес> группы бессрочно, что подтверждается справкой <данные изъяты>

В районе <адрес> в <адрес> ФИО1 возведен гараж-сарай площадью 23,8 кв.м., который согласно отметкам технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> является самовольной постройкой.

23.06.2005г. КУМИ Администрации <адрес> с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, расположенного под гаражом по адресу: в районе <адрес> в <адрес>.

В 2011 году ФИО1 получены технические условия на электроснабжение гаража расположенного в районе по <адрес>, что подтверждается справкой № от <дата>.

На основании указанного постановления с истицей <дата> заключен новый договор аренды № земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, площадью 25,62 кв.м., в целях размещения гаража.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 31 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суду Российской Федерации № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Согласно экспертному заключению ТЗ<данные изъяты>. строительство нежилого здания литер «Б» гараж-сарай общей площадью 23,8 кв. м, в том числе вспомогательной 23,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес> № выполнено технически верно:

- исследуемое здание является отдельно-стоящим, имеет собственные стены, кровлю и фундамент, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем;

- несущие конструкции нежилого здания прочно связаны с грунтом, тип материала стен, фундаментов и конструктивная схема здания не позволяет произвести перемещение здания без причинения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и конструктивным особенностям, здание может быть признано объектом недвижимого имущества, относится к Ш группе капитальности в соответствии с таблицей № Сборника № укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых, общественных, коммунальных зданий, зданий бытового обслуживания для переоценки основных фондов учреждений и организаций, состоящих на государственном бюджете;

- посадка здания относительно смежной границы земельного участка и ограждающих конструкций служебного (хозяйственного) строения в домовладении в районе <адрес> № составляет менее 1,0 метра, в соответствии п.7.1.1 СП 42.13330 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований.

- несущие конструкции находятся в ограниченно работоспособном состоянии и не представляют угрозы для жизни и безопасности, здоровья граждан.

Несоблюдение истцом норм Градостроительного кодекса РФ, касающихся получения разрешения на строительство в органах местного самоуправления, не лишает истца возможности на признание за ним права собственности на самовольно возведенные строения в судебном порядке.

Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 5 апреля 2021 г. N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что до 1 сентября 2026 г. гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорный гараж создан истцом в 2003 году, земельный участок под данным гаражом, предоставлен на основании договора аренды, строительство гаража соответствует действующим нормам и правилам.

При установленных обстоятельствах, суд считает требования истца о признании за ним права собственности на гараж подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на нежилое здание: гараж-сарай литер «Б» общей площадью 23,8 кв.м, в том числе вспомогательной 23,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 03 июня 2024 года.