Решение № 2-2655/2017 2-2655/2017~М-2478/2017 М-2478/2017 от 24 августа 2017 г. по делу № 2-2655/2017

№ 2-2655/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 августа 2017 года г.Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Омаровой И.В.,

при секретаре Перепеченовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности, указав, что на основании договора купли-продажи от <дата> ей принадлежит земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для садоводства, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Взаиморасчет между сторонами произведен, однако договор купли-продажи не был зарегистрирован, ввиду смерти <ФИО>3 <дата>. С <дата> она была принята в СНТ «Авиатор», оплачивает членские взносы, открыто владеет и пользуется земельным участком. В 2002 году на земельном участке ею возведен садовый дом, общей площадью 65,5 кв.м. литер А. Просит признать за ней право собственности на земельный участок категория земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для садоводства, кадастровый <номер>, общей площадью 557 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца <ФИО>4 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представили отзыв, в котором оставляют разрешение заявленных требований на усмотрение суда и просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Садоводческого некоммерческого товарищества «Авиатор» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором не возражают против удовлетворения исковых требований и просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.432 ч.1 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

На основании ч.1 ст.555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ч.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст.165 ч.3 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации Приволжского района Астраханской области от <дата><номер> и согласно приложения – список к постановлению ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок <номер> в садоводческом товариществе «Авиатор» Астраханского объединенного авиаотряда в Приволжском районе для садоводства, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от <дата>, свидетельством о праве собственности на землю <номер> от <дата>.

Согласно постановления главы администрации Астраханской области от <дата><номер> «О внесении дополнений в постановление администрации области от <дата><номер> А «Об утверждении городской черты г. Астрахани» и закона Астраханской области «Об утверждении границ муниципальных образований и наделении их статусом сельского, городского поселения, городского округа, муниципального района», принятого Государственной Думой Астраханской области <дата>, земельные территории части сельских администраций, расположенных по смежеству с городской чертой <адрес> и <адрес> переданы в ведение администрации г. Астрахани. Земельные участки с/т «Авиатор» Астраханского объединенного авиаотряда также переданы в ведение администрации г. Астрахани и относятся к Советскому району.

<дата> между ФИО2 и ФИО1 заключен договора купли-продажи, согласно которого продавец передает в собственность покупателя земельный участок <номер> ряд <номер> площадью 667 кв.м., в садоводческом товариществе «Авиатор» Астраханского объединенного авиаотряда в <адрес> для садоводства по передаточному акту.

Судом установлено, что договор купли-продажи от <дата> не был зарегистрирован в установленном ФЗ от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке, поскольку <дата><ФИО>3 умер, что подтверждается записью акта о смерти <номер> от <дата>.

Согласно сообщению НО «Нотариальная палата Астраханской области» от <дата>, наследственное дело к имуществу <ФИО>3, умершего <дата> не значится.

Как установлено судом, переход права собственности на спорное имущество в установленном законом порядке зарегистрирован не был, в связи с чем, право собственности на земельный участок у истца не возникло.

Между тем, из договора купли-продажи от <дата>, заключенного между <ФИО>3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка и в нем достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки: обязательства покупателя по оплате стоимости земельного участка были исполнены перед продавцом в полном объеме, земельный участок передан во владение покупателя.

Кроме того, ФИО1 с <дата> принята в СНТ «Авиатор», то подтверждается справкой от <дата>, оплачивает членские взносы, открыто владеет и пользуется земельным участком. В 2002 году ФИО1 на земельном участке построен садовый дом, общей площадью 65,5 кв.м., литер А, что подтверждается кадастровым паспортом <номер> от <дата>. Таким образом, со дня передачи спорного объекта недвижимости, до настоящего времени истец открыто эксплуатирует земельный участок по назначению.

Согласно письма Управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» от <дата> в реестре муниципальных земель МО «Город Астрахань» в том числе как выморочное, земельный участок с кадастровым номером <номер>, который расположен по адресу: <адрес>, не значится.

Из представленной в материалы дела схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории следует, что площадь земельного участка <номер> в настоящее время составляет 557 кв.м. В соответствии со схемой границ, площадь земельного участка определена как 557 кв.м., определены границы земельного участка в соответствии с каталогом координат. Земельный участок расположен в границах земель садоводческого товарищества.

Поскольку данный объект недвижимости принадлежал <ФИО>3 на праве собственности, суд полагает, что он был вправе распоряжаться им, что свидетельствует о добросовестности владения истца. Истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет земельным участком, в договоре купли-продажи от <дата> указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 600 кв.м., состоялась между <ФИО>3 и ФИО1, поскольку истец в полном объеме оплатил стоимость спорного земельного участка, и следовательно, в силу ст.218 ГК РФ является собственником данного имущества.

При таких обстоятельствах, исковые требования следует признать обоснованными и удовлетворить в полном объеме.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для садоводства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца, через районный суд, принявший решение.

Судья: подпись Омарова И.В.