Решение № 2-1489/2019 2-1489/2019~М-892/2019 М-892/2019 от 12 ноября 2019 г. по делу № 2-1489/2019

Дело № 2-1489/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2019 года г. Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Каралаш З.Ю.,

при секретаре Малоибрам Э.В.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации города Симферополя третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя, МУП «Аванград» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с настоящим иском.

В обоснование требований в исковом заявлении указывает, что на основании договора найма жилья № от ДД.ММ.ГГГГ с нанимателем ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного договора в бессрочное владение и пользование передается жилое помещение муниципальной собственности состоящее из 2 комнат общей площадью 47 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м., расположенное по адресу <адрес> комната №а,б. Совместно с истцом согласно договора социального найма вселяются следующие члены семьи: ФИО5-дочь, ФИО6-дочь, ФИО7-дочь, ФИО8-внук. Площадь и состав жилого помещения определены в соответствии с техническим паспортом. Истец проживает в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, ранее не использовала свое право на приватизацию жилого фонд.

Истец направила в Администрацию <адрес> заявление от ДД.ММ.ГГГГ приложив копии необходимых документов.

Ранее члены семьи ФИО5. ФИО6, ФИО7 подписали нотариально удостоверенное согласие об отказе от права на приватизацию вышеуказанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ от администрации <адрес> получено письмо согласно которого в ходе рассмотрения поданного заявления о передаче в собственность объекта недвижимого имущества комнаты 908а,б по <адрес> в <адрес>, были выявлены противоречивые сведения которые исключают возможность идентифицировать объект, в связи с чем фактически отказали в приватизации. Однако у истца имеется справка МУП «Аванград» от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой при заключении договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>,б на имя ФИО2 была учтена отапливаемая площадь 47 кв.м. и жилая 29,80 кв.м. в виду допущенной ошибки просят учитывать занимаемую площадь 38,50 кв.м. и жилую 29,80 кв.м.

Просит признать в порядке приватизации право собственности ФИО2 на жилое помещение состоящее из 2 комнат общей площадью 38,50 кв.м., жилой площадью 29,80 кв.м. кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>,б.

В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, которая в судебном заседании исковые требования поддержала.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации <адрес> не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, представил в материалы дела письменные возражения в которых указал, что в сведениях, представленных истцом были выявлены противоречивые сведения, которые исключали возможность идентифицировать объект.

Третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес>, МУП «Аванград» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно технического паспорта на <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, общая площадь квартиры составляет 38, 5 кв.м., жилая площадь квартиры составляет 29,8 кв.м.

Согласно договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией <адрес> и ФИО2, Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности состоящее из 2 комнат общей площадью 47,0 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м. по адресу <адрес> комната № а,б для проживания. (пункт 1)

Согласно п. 3 договора, совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО5-дочь, ФИО6-дочь, ФИО7-дочь, ФИО8-внук.

ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО2 ФИО9 обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением о передаче в собственность занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> комната 908а,б общей площадью 47,0 кв.м., в том числе жилой площадью 29,8 кв.м. состоящей из 2 комнат.

К заявлению были приложены документы согласно представленной описи.

Согласно ответа МКУ Департамента развития муниципальной собственности Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО2 на ее обращение относительно приватизации жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.908а,б, в ходе рассмотрения поданного заявления о передаче в собственность объекта недвижимого имущества-комнаты № а,б по <адрес> с приложением технической документации (нотариально заверенная копия технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ) на объект недвижимого имущества-комнату №, были выявлены противоречивые сведения, которые исключают возможность идентифицировать объект.

Согласно справки МУП «Аванград» № от ДД.ММ.ГГГГ, при заключении договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>. 908а,б на имя ФИО2 была учтена отапливаемая площадь 47,00 кв.м. и жилая 29,80 кв.м. В виду допущенной ошибки просит учитывать занимаемую площадь 38, 5 кв.м. и жилую 29,80 кв.м.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО6, ФИО7 составлено нотариально удостоверенное согласие от права на приватизацию комнаты 908а,б в <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 составил нотариально удостоверенное согласие на приватизацию квартиры находящейся по адресу <адрес> комната 908 А,Б на имя ФИО2 и отказывается от включения его в договор передачи в собственность указанной квартиры.

Согласно лицевого счета на <адрес>,б в <адрес> в <адрес>, общая площадь составляет 38,50 кв.м.

Из материалов дела следует, что представитель ФИО2 ФИО9 обратилась ДД.ММ.ГГГГ с заявлением в Администрацию <адрес> об исправлении ошибочно внесенных сведений в договор социального найма, а именно учитывать общую (занимаемую) площадь 38,50 кв.м. и жилую 29,80 кв.м. вместо внесенной общей площади 47,00 кв.м., жилой 29,80 кв.м.

Согласно указанного заявления сообщено, что с целью использовать свое право на приватизацию занимаемого жилья, ФИО2 направила в Администрацию <адрес> заявление от ДД.ММ.ГГГГ приложив копии необходимых документов, однако из ответа следовало, что в представленных документах были выявлены противоречивые сведения, которые исключают возможность идентифицировать объекта, в связи с чем фактически отказали в приватизации. В заявлении разъяснено, что у ФИО2 имеется справка МУП «Аванград» от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которой указано, что при заключении договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>. 908 а,б на имя ФИО2 была учтена отапливаемая площадь 47,00 кв.м. и жилая 29,80 кв.м. в виду допущенной ошибки просят учитывать занимаемую площадь 38,50 кв.м. и жилую 29,80 кв.м.

К указанному заявлению приложена справка МУП «Аванград» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа Управления жилищной политики Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2, жилое помещение по адресу <адрес> 908 а.б отсутствует в Реестре муниципального имущества.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу г. т Симферополь <адрес> площадью 38,5 кв.м. имеет кадастровый №.

В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2Статьей 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

В силу статьи 4 указанного закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение является муниципальной собственностью и предоставлено ФИО2 с соблюдением требований жилищного законодательства на условиях договора социального найма. Сведений об отнесении квартиры к видам жилых помещений, в отношении которых установлен запрет на приватизацию, материалы дела не содержат.

В соответствии со статьей 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (статья 8 Закона).

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Постановлением Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден административный Регламент предоставления муниципальной услуги "Заключение договоров бесплатной передачи в собственность граждан жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности»(далее Регламент), определивший сроки и последовательность действий (административные процедуры) при предоставлении муниципальной услуги в отношении жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Пунктом 2.6 Регламента определен исчерпывающий перечень документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги по приватизации жилых помещений жилищного муниципального фонда.

Пунктом 2.8 Регламента определен исчерпывающий перечень оснований для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, согласно которому основанием является в том числе то, что документы необходимые для предоставления муниципальной услуги, предоставлены с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание, либо содержат недостоверные и (или) противоречивые сведения.

Как усматривается из материалов дела, в техническом паспорте БТИ площадь жилого помещения <адрес> указана 38,5 кв.м., жилая площадь 29,8 кв.м, в договоре социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь комнаты №а,б-47,0 кв.м., жилая-29,8 кв.м.

Из материалов дела следует, что истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>. 908а,б, приложив справку МУП «Аванград» № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако согласно ответа Управления жилищной политики Администрации <адрес> указанное жилое помещение отсутствует в Реестре муниципального имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что право истца на приватизацию занимаемого ею жилого помещения может быть защищено путем вынесения судебного решения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3, удовлетворить.

Признать в порядке приватизации право собственности ФИО2 на жилое помещение состоящее из 2 комнат общей площадью 38,50 кв.м.. жилой площадью 29,80 кв.м., кадастровый № расположенное по адресу <адрес>,б.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме принято 20 ноября 2019 года.