Решение № 2-53/2017 2-53/2017~М-1/2017 М-1/2017 от 30 января 2017 г. по делу № 2-53/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2017г. г. Нефтегорск

Нефтегорский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Баймишева М.С.,

при секретаре Макаровой О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-53/2017 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Бариновка муниципального района Нефтегорский Самарской области о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать его право собственности на часть жилого дома, общей площадью 65,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он купил у колхоза им. Чапаева указанное жилое помещение. Договор купли-продажи удостоверен и зарегистрирован Бариновским сельским Советом. В результате технической инвентаризации площадь части жилого дома уточнена. Земельный участок принадлежит ему на праве собственности. В настоящее время не представляется возможной государственная регистрация права собственности на жилое помещение.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал.

Представитель ответчика – Администрации сельского поселения Бариновка муниципального района Нефтегорский Самарской области, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против иска не возражает.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. N 708 (утратившими силу с 27 января 2003 г.) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между колхозом им. Чапаева и истцом заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 купил у колхоза часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, в которой он проживал за 37 508 рублей.

Согласно объяснениям истца договор исполнен сторонами, ФИО1 несет бремя содержания спорного жилого помещения, правопреемник колхоза им. Чапаева неизвестен.

Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию своего права собственности на часть жилого дома, поскольку не имеется документов, подтверждающих регистрацию права собственности истца на часть жилого дома до открытия учреждения юстиции, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, по прежнему порядку. Кроме того, в договоре купли-продажи не указан точный адрес объекта, его площадь, указанная в договоре - 65 кв.м, в том числе жилой 38,5 кв.м, не соответствует площади, указанной в техническом паспорте – 65,3 кв.м, в том числе жилой 40,2 кв.м.

Между тем, суд считает, что указанный договор купли-продажи является состоявшимся, так как сторонами в письменной форме было достигнуто соглашение по существенным условиям договора, которые стороны фактически исполнили. Договор нотариально удостоверен, согласно справке Администрации сельского поселения Бариновка и похозяйственной книге был зарегистрирован в Бариновском сельском Совете народных депутатов.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором находится спорная часть жилого дома, принадлежит на праве собственности ФИО1

При указанных обстоятельствах суд считает, что иск является законным и обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на часть жилого дома, общей площадью 65,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 на указанную часть жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Нефтегорский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья