Решение № 2-1939/2018 2-1939/2018~М-1859/2018 М-1859/2018 от 15 ноября 2018 г. по делу № 2-1939/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 15 ноября 2018 года

Красноармейский районный суд <адрес> в составе:

судья ФИО2,

секретарь судебного заседания ФИО3,

с участием представителя ответчика Администрации муниципального образования <адрес> по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4,

представителя третьего лица Управления Росреестра по <адрес> заместителя начальника Территориального отдела № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «СХП им. ФИО6» к Администрации муниципального образования <адрес> об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

ООО «СХП им. ФИО6» в лице представителя по доверенности ФИО9 обратилось в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования <адрес> об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

В обоснование требований указало, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик в лице Управления муниципальной собственности администрации МО <адрес> предоставил в аренду ООО «СХП им. ФИО6» земельный участок из земель населённых пунктов, разрешённое использование - для размещения существующего здания магазина «Залиманец», кадастровый № площадью 2131 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации: 23-23-24/016/2009-215 от ДД.ММ.ГГГГ.

При производстве работ по проектированию реконструкции здания магазина «Залиманец» в выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ была обнаружена реестровая ошибка. В разделе «особые отметки» указано, что границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 23:13:0801020:3, расположенного по адресу: <адрес>.

Был заключён с кадастровым инженером договор подряда на подготовку межевого плана по корректировке границ (устранения пересечения) земельного участка с кадастровым номером 23:13:0801020:4. В ходе работ выявлено, что указанный земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 23:13:0801020:3, в его координатах имеет место ошибка. По факту данный земельный участок не пересекает уточняемые границы земельного участка истца, но при загрузке координат происходит наложение границ вследствие реестровой ошибки, а исправление реестровой ошибки рассматривается в судебном порядке.

Земельный участок с кадастровым номером 23:13:0801020:3 ответчиком в лице Управления муниципальной собственности администрации МО <адрес> предоставлен в аренду ФИО7 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 23-23-24/055/2010-024 от ДД.ММ.ГГГГ. Для корректировки границ земельных участков и их согласования ДД.ММ.ГГГГ извещением уведомлены собственники и землепользователи смежных земельных участков о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ прибывшими заинтересованными лицами подписан акт согласования местоположения границ земельного участка, однако, не прибыл на собрание арендатор земельного участка с кадастровым номером 23:13:0801020:3. На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером подготовлено заключение, которым определено, что невозможно во внесудебном порядке произвести исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка без изменения длин линий и согласовать границы с собственниками (землепользователями) смежных земельных участков не явившихся на собрание.

Также заключением установлено, что для устранения реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0801020:4 необходимо аннулировать ошибочные сведения о границах земельного участка, и внести в государственный кадастр недвижимости верные сведения на основе подготовленного межевого плана данные надлежащих координат.

Просит признать незаконным бездействие ответчика при рассмотрении вопроса об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0801020:4, расположенного по адресу: <адрес>, установив наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0801020:4, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 23:13:0801020:3, расположенного по адресу: <адрес>. Считать границы земельного участка с кадастровым номером 23:13:0801020:4, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для эксплуатации зданий и сооружений пищевая промышленность, магазины, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, согласованными и утверждёнными с координатами характерных точек границы, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 (регистрационный номер в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4529), признав значение уточнённой площади 2107 кв.м.. Указать, что настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений сведений по местоположению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:13:0801020:4, площадью 2107 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений сведений по местоположению границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0801020:3, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО8.

До судебного заседания представлено заявление об уточнении исковых требований, в котором представитель истца просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в определении местоположения границ (координат поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером 23:13:0801020:4, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель: Муниципальное образование <адрес>, ограничения прав и обременения (аренда) в пользу ООО «СХП им. ФИО6», и земельного участка с кадастровым номером 23:13:0801020:3, расположенного по адресу: <адрес>, ограничения прав и обременения (аренда) в пользу ФИО1. Установить, что данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр), для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером 23:13:0801020:4, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 23:13:0801020:3, расположенного по адресу: <адрес>. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:13:0801020:4, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2107 кв.м., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером ФИО8. Установить, что настоящее решение является основанием для государственного учёта изменений Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах (координатах поворотных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером 23:13:0801020:4, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель: Муниципальное образование <адрес>, ограничения прав и обременения (аренда) в пользу ООО «СХП им. ФИО6», в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером ФИО8.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО9 не явился, в своей телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие в связи с невозможностью явки и нахождением в Арбитражном суде <адрес>, на удовлетворении заявления об уточнении исковых требований настаивает.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 против удовлетворения иска с учётом заявления об уточнении требований не возражал.

Представитель третьего лица ФИО5 в судебном заседании против аннулирования сведений возражал, в остальной части просил вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена должным образом, мнение по исковому заявлению не представила.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца и третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применён по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. В силу статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства предоставляются сторонами.

Как следует из статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу п. 2 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (далее по тексту Закона) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтённом в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно статье 61 Закона, воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со статьёй 61 ФЗ Закона ошибками, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, признаются: техническая ошибка - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости; реестровая ошибка - воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 3 статьи 61 Закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков – часть 6 статьи 61 Закона.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости может сделать кадастровый инженер в результате проведения соответствующих кадастровых работ.

В случае, если в процессе осуществления кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что характеристики объекта недвижимости изменились, а именно, его площадь и местоположение на этаже, то в порядке исправления реестровой ошибки решение будет являться основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что истец является арендатором земельного участка площадью 2131 кв.м. на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого ответчиком в лице Управления муниципальной собственности администрации МО <адрес>, из земель населённых пунктов, разрешённое использование - для размещения существующего здания магазина «Залиманец», кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации: 23-23-24/016/2009-215 от ДД.ММ.ГГГГ.

В представленной выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ в разделе «особые отметки» указано, что границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 23:13:0801020:3, расположенного по адресу: <адрес>.

С целью уточнения границ и составления межевого плана истец обратился к кадастровому инженеру ФИО8 для проведения кадастровых работ для уточнения площади и местоположения границ земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу.

В соответствии с его заключением была выявлена кадастровая (реестровая) ошибка в месторасположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0801020:4, во внесудебном порядке исправить её не представляется возможным без изменения длин линий. Для устранения кадастровой (реестровой) ошибки местоположения земельного участка с кадастровым номером 23:13:0801020:4 и смежного участка требуется внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости: аннулировать ошибочные сведения о границах данного земельного участка; внести в государственный кадастр недвижимости верные сведения на основании подготовленного межевого плана.

Кроме того, документальная площадь земельного участка и площадь по сведениям из ГКН составляет 2131 кв.м., в фактически имеющихся границах на местности площадь земельного участка составляет 2107 кв.м., которая принимается за окончательное значение земельного участка с кадастровым номером 23:13:0801020:4.

В соответствие с п. 10 статьи 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Эти же требования изложены в Федеральном законе № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности».

Согласно пп. 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В случае отсутствия спора относительно принадлежности земельных участков, не исключается возможность разрешения данного спора в сфере земельных правоотношений в соответствии со статьёй 64 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

Суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств обоснованности заявленных исковых требований о невозможности устранения нарушения права в ином, кроме как в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 60, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ООО «СХП им. ФИО6» - удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в определении местоположения границ (координат поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером 23:13:0801020:4, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель: Муниципальное образование <адрес>, ограничения прав и обременения (аренда) в пользу ООО «СХП им. ФИО6», и земельного участка с кадастровым номером 23:13:0801020:3, расположенного по адресу: <адрес>, ограничения прав и обременения (аренда) в пользу ФИО1.

Установить, что данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером 23:13:0801020:4, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 23:13:0801020:3, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:13:0801020:4, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2107 кв.м., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО8.

Установить, что настоящее решение является основанием для государственного учёта изменений Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах (координатах поворотных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером 23:13:0801020:4, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель: Муниципальное образование <адрес>, ограничения прав и обременения (аренда) в пользу ООО «СХП им. ФИО6», в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО8.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путём подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда ФИО2