Решение № 2-602/2017 2-602/2017~М-554/2017 М-554/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-602/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

<адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Славгородский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Нелиной Е.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> края о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации <адрес>, в обоснование иска указав, что на праве общей совместной собственности, на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В указанном строении без соответствующей разрешительной документации заявителем самовольно выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

- в наружной стене жилой комнаты поз. 4 демонтирован оконный блок, проем заложен;

- демонтирована печь и печной обогреватель в кухне поз. 1 и жилой комнате поз. 2;

- в наружных стенах жилой комнаты поз. 5 демонтированы два оконных блока, проемы заложены;

- в кухне поз. 7 демонтирована печь;

- в перегородке, ограждающей кухню поз.5 и жилую комнату поз. 6 выполнен дверной проем, установлен дверной блок;

- в совмещенном санузле поз. 4 установлены ванна, раковина, унитаз;

- в топочной поз. 7 выполнена печь и печной обогреватель;

- в кухне поз. 5 установлены раковина, газовая и электрическая плиты.

В результате перепланировки и переустройства в жилом доме (лит. А) и пристроя (лит. А1) жилая площадь строения уменьшилась с 58,60 кв.м до 38,70 кв.м, общая площадь строения уменьшилась с 78,80 кв.м до 75,90 кв.м.

После перепланировки и переустройства в жилом доме (лит. А) пристрое (лит. А1) общая площадь строения составляет 75,90 кв.м, в том числе жилая - 38,70 кв.м.

Произведенные перепланировка и переустройство улучшают условия проживания истца. ФИО1 полагает, что поскольку выполненная реконструкция жилого дома не нарушает интересы граждан и не создает угрозу для жизни и здоровья, то данное жилое помещение может быть сохранено в таком состоянии и просит суд сохранить самовольно выполненные перепланировку и переустройсто в жилом доме (лит. А) и пристрое (лит. А1) по <адрес> края (л.д.4).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 привлечен в качестве третьего лица на стороне истца (л.д.27об-т).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, указанные в иске.

Третье лицо на стороне истца - ФИО4 в судебном заседании полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации <адрес>, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В письменном отзыве представитель ответчика просил суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.24). В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие данного лица.

В отзыве представитель ответчика, ссылаясь на заключение Управления градостроительства и архитектуры администрации <адрес> края, указывает, что администрация <адрес> края не возражает против удовлетворения требований заявителя и вынесение решения оставляет на усмотрение суда (л.д.24).

Выслушав мнение истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 и ФИО4 купили в общую совместную собственность супругов земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.17).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 12.05.2003г., земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежит в общей совместной собственности ФИО1 и ФИО4 (л.д.15), а также в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом общей площадью 78,8 кв.м, жилая площадь 58,6 кв.м по вышеуказанному адресу принадлежит в общей совместной собственности ФИО1 и ФИО4 (л.д.16).

В соответствии с ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и г нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Техническим заключением №, выполненным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Сибирский Филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» установлено, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме (лит. А) и пристрое (лит. А1) по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми (л.л.д.7-10).

Согласно акта № периодической проверки и очистки дымовых каналов от отопительных печей, составленного ДД.ММ.ГГГГ<адрес> краевым отделением общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» Славгородское местное отделение, состояние дымоходов и оголовков труб по <адрес> - удовлетворительно, дефектов не обнаружено (л.д.6).

Из протоколов №, № лабораторных испытаний ОАО «Агропромэнерго» от 06.09.2017г. следует, что результаты контрольных измерений по <адрес> соответствуют нормативным и техническим документам (л.л.д.32-34).

Согласно ч. 1, 3-4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

На основании изложенных обстоятельств, учитывая положения, предусмотренные ч.2 ст. 26 ЖК РФ, ч.1 ст.29 ЖК РФ, суд пришел к выводу, что заявителем самовольно произведено переустройство и перепланировка принадлежащего им жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из вышеназванного технического заключения № следует, что сущность переустройства жилого дома (лит.А) и самовольного строительства пристроя (лит.А1) заключается в следующем:

- в наружной стене жилой комнаты поз. 4 демонтирован оконный блок, проем заложен;

- демонтирована печь и печной обогреватель в кухне поз. 1 и жилой комнате поз. 2;

- в наружных стенах жилой комнаты поз. 5 демонтированы два оконных блока, проемы заложены;

- в кухне поз. 7 демонтирована печь;

- в перегородке, ограждающей кухню поз.5 и жилую комнату поз. 6 выполнен дверной проем, установлен дверной блок;

- в совмещенном санузле поз. 4 установлены ванна, раковина, унитаз;

- в топочной поз. 7 выполнена печь и печной обогреватель;

- в кухне поз. 5 установлены раковина, газовая и электрическая плиты.

В результате перепланировки и переустройства в жилом доме (лит. А) и пристроя (лит. А1) жилая площадь строения уменьшилась с 58,60 кв.м до 38,70 кв.м, общая площадь строения уменьшилась с 78,80 кв.м до 75,90 кв.м.

После перепланировки и переустройства в жилом доме (лит. А) пристрое (лит. А1) общая площадь строения составляет 75,90 кв.м, в том числе жилая - 38,70 кв.м. (л.л.д.9об.-10об.)

Учитывая, что выполненные перепланировка и переустройство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не снижают несущей способности здания в целом, не противоречат строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, суд удовлетворяет требования ФИО4

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации <адрес> края удовлетворить.

Сохранить жилой дом (лит. А), общей площадью 75,90 кв.м, из них жилой 38,70 кв.м по <адрес> края в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом пристроя (лит. А1).

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Славгородский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Е.Н. Нелина