Решение № 2-3274/2017 2-417/2018 2-417/2018 (2-3274/2017;) ~ М-2513/2017 М-2513/2017 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-3274/2017

Дело №

Копия


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2018 года в г. Бор Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Солодовниковой О.В., при секретаре Антроповой Е.Н.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО8, ФИО10, действующей в своих интересах и интересах ФИО11 Александровича, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельных участков, о возвращении имущества, прекращении права собственности, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

Установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, о возвращении спорного недвижимого имущества в свою собственность, о прекращении права собственности ответчиков на спорное имущество, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 106,84 руб., расходов по госпошлине.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 - ФИО9 - исковые требования поддержал в полном объеме. В обоснование исковых требований пояснил, что между Истцом и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор купли-продажи жилого дома и двух земельных участков. Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, зарегистрирован переход права собственности на Ответчиков и зарегистрирована ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям указанного договора Истец, как Продавец, передал (продал) Ответчикам в общую долевую собственность, по 1/5 доле каждому, бревенчатый жилой дом общей площадью 31,3 кв.м., в том числе жилой площадью 26,6 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями: бревенчатым двором и баней, расположенный по адресу: <адрес>, Линдовский <адрес> земельный участок, кадастровый №, площадью 700 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> земельный участок, кадастровый №, площадью 800 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> Стоимость недвижимого имущества по договору составила 600 000 рублей.

Пунктом 5 указанного договора предусмотрено, что стоимость жилого дома и двух земельных участков в размере 600 000 рублей будет оплачена Покупателями за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-4 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ГУ УПФ РФ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на имя ФИО7. Согласно пункта 5.1 договора денежные средства перечисляются в течение двух месяцев после подачи заявления на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала в ГУ УПФ РФ в <адрес>.

В соответствии с пунктом 5.2 договора для осуществления платежа Покупатели обязуются в течение двух рабочих дней с момента государственной регистрации договора предоставить зарегистрированный договор и выписку из Единого государственного реестра недвижимости о регистрации права общей долевой собственности в ГУ УПФ РФ в <адрес>.

Истец добросовестно исполнил возложенные на него обязательства, передал Ответчикам жилой дом и два земельных участка.

До настоящего времени оплата по договору не произведена. Ответчики ссылаются на отказ Пенсионного фонда в удовлетворении заявления на направление средств материнского капитала для оплаты приобретенной недвижимости. Причины отказа Истцу неизвестны.

Ответчики не выполнили принятые обязательства в отношении Истца, указанные в договоре, денежные средства в уплату за объекты недвижимости не поступили на счет продавца, что является существенным нарушением договора.

Ввиду того, что обязательства по сделке Ответчиками не выполнены, Истец потерял к данной сделке всякий интерес, в связи с чем просит расторгнуть договор.

Кроме того, за период с 21.08.2017г. по 11.09.2017г. (21 день) просит взыскать с ответчиков проценты по ст. 395 ГК РФ в сумме 3 106 руб. 84 коп., исходя из следующего расчета:

600 000 руб. / 365 дней * 21 день * 9% = 3 106 руб. 84 коп.

Истец в судебное заседание не явился, воспользовавшись правом иметь представителя.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, суду представили отзыв на иск, согласно которому с исковыми требованиями о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельных участков, о возвращении имущества согласны полностью. При этом указали, что ГУ УПФ РФ в <адрес> г.Н.Новгорода им было отказано в распоряжении средствами материнского капитала ввиду несоответствия условий Договора, предусматривающих приобретение земельного участка за счет средств материнского капитала, закону. В связи с получением отказа пенсионного органа они сами ДД.ММ.ГГГГ направили истцу письмо с предложением о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ С заявленными исковыми требованиями о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами не согласны.

Представитель третьего лица – ГУ УПФ РФ в <адрес> г. Н.Новгорода – в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица – Отдела опеки и попечительства УО <адрес> Н.Новгорода – в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена надлежащим образом, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 3 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанности по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, с одной стороны, и ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, был заключен договор купли-продажи жилого дома и двух земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.

Как установлено судом, согласно условиям указанного договора ФИО5 передал, а ответчики приняли в общую долевую собственность, по 1/5 доле каждому, бревенчатый жилой дом общей площадью 31,3 кв.м., в том числе жилой площадью 26,6 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями: бревенчатым двором и баней, расположенный по адресу: <адрес>, Линдовский сельсовет, д. Малое Покровское, <адрес>; земельный участок, кадастровый №, площадью 700 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> и земельный участок, кадастровый №, площадью 800 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> Стоимость недвижимого имущества по договору составила 600 000 рублей.

Как установлено судом, пунктом 5 договора купли-продажи предусмотрено, что жилой дом и земельные участки приобретаются за счет средств материнского капитала в размере 600 000 рублей в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-4 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ГУ УПФ РФ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на имя ФИО7.

Согласно пункта 5.1 договора денежные средства за счет средств материнского капитала перечисляются в течение двух месяцев после подачи заявления на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала в ГУ УПФ РФ в <адрес>.

Согласно п.6 договора, жилой дом и два земельных участка с момента передачи их покупателям и до момента полной оплаты будут находиться в залоге у продавца. После осуществления покупателями полной оплаты приобретаемого жилого дома и двух земельных участков продавец обязуется предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога.

Судом установлено, что указанный выше договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке, зарегистрирован переход права собственности на Ответчиков и зарегистрирована ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено и ответчиками не оспаривалось, что до настоящего времени денежные средства в счет оплаты стоимости приобретенного имущества истцу не перечислены.

Достигнуть соглашения о расторжении договора во внесудебном порядке сторонами не удалось.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что неоплата недвижимого имущества, явившегося предметом договора купли-продажи, существенно нарушает интересы истца.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО5о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о возвращении жилого дома и земельных участков, о прекращении права общей долевой собственности ответчиков за спорное недвижимое имущество.

Истцом ФИО5 также заявлено требование о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 106 руб. 84 коп.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, принимая во внимание, что договором купли-продажи предусмотрена оплата в течение двух месяцев после подачи покупателями заявления в орган пенсионного фонда, заявление подано ими ДД.ММ.ГГГГ, ответ на него получен ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, предложение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было направлено ответчиками истцу 15.08.2017г., суд приходит к выводу о том, что оснований для взыскания с ответчиков процентов по ст. 395 ГК РФ не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возвратить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Поскольку имущественные требования истца ФИО5 о взыскании процентов, оставлены без удовлетворения, с ответчиков в пользу истца в возмещение расходов по оплате госпошлины подлежит взысканию 600 руб., по 300 руб. с ФИО6 и ФИО7

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО8, ФИО10, действующей в своих интересах и интересах ФИО12 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельных участков, о возвращении имущества, прекращении права собственности, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и двух земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, с одной стороны, и ФИО8, ФИО10 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Прекратить право собственности ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на 1/5 долю (за каждым) на жилой дом общей площадью 31,3 кв.м., в том числе жилой площадью 26,6 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями: бревенчатым двором и баней, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; земельный участок, кадастровый №, площадью 700 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, и земельный участок, кадастровый №, площадью 800 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Восстановить право собственности ФИО5 на жилой дом общей площадью 31,3 кв.м., в том числе жилой площадью 26,6 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями: бревенчатым двором и баней, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; на земельный участок, кадастровый №, площадью 700 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, и на земельный участок, кадастровый №, площадью 800 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>

Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей.

Взыскать с ФИО10 пользу ФИО1 расходы по госпошлине в сумме 3000 рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1 отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (дата принятия решения в окончательной форме 26 февраля 2018 года).

Судья подпись О.В.Солодовникова

Корпия верна:

Судья О.В.Солодовникова

Решение не вступило в законную силу