Решение № 2-1342/2018 2-1342/2018 ~ М-842/2018 М-842/2018 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-1342/2018

Дело № 2-1342/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

«21» мая 2018 <...>

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Горбова Б.В. при секретаре Барбашове Д.В. с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2 (доверенность от 26.02.2018 г.),

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Консоль ЛТД» о признании права собственности на парковочное место, освобождении имущества из-под ареста,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Фирма «Консоль ЛТД», о признании права собственности на парковочное место, освобождении имущества из-под ареста.

В заявлении указано, что на основании договора от 05.06.2008 г. ответчик обязался в срок дом четвёртого квартала 2009 г. построить объект недвижимости по <адрес>, в котором выделить долю Петровой в виде парковочного места площадью 23 кв.м. Объект был построен, парковочное место передано Петровой. Однако, истец не может оформить право собственности на парковочное место по причине наложения ареста на объект недвижимости. Учитывая названные обстоятельства, истец просит суд признать право собственности на парковочное место, освободить его из-под ареста (л.д. 2-4).

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовала, направила представителя Клубенко, последняя требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ООО фирма «Консоль ЛТД», третьи лица Госкомрегистр, Межрайонный отдел судебных приставов в судебное заседание своих представителей не направили, уведомлены надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Крым, привлечённое определением от 26.03.2018 г. (л.д. 39), в судебное заседание своего представителя не направило, уведомлено надлежащим образом.

Судом с учётом мнения представителя истца принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав приложенные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в п. 3 ст. 421 ГК РФ, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (п. 1 ст. 6 ГК) к отдельным отношениям сторон по договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что на основании договора от 05.06.2008 г. ответчик обязался в срок до четвёртого квартала 2009 г. построить объект недвижимости по <адрес>, в котором выделить долю Петровой в виде парковочного места площадью 23 кв.м. (л.д. 8-13).

Анализ положений указанного договора позволяет говорить о схожести регулируемых им отношений с отношениями, регулируемым по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.

<адрес> готов к эксплуатации, что подтверждается соответствующей декларацией (л.д. 16-22).

Исходя из справки от 20.02.2018 г. ФИО1 произвела полный расчёта с ответчиком-застройщиком, объект недвижимости по соответствующему акту передан истцу (л.д. 13, 15).

Парковочное место (нежилое помещение) XVII поставлено на кадастровый учёт с кадастровым номером 90:25:050801:887, имеет площадь 23 кв.м. расположено в цокольном этаже <адрес> (л.д. 43-44).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая названное законоположение и принимая во внимание невозможность истца оформить право собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке, а также отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, у суда не имеется законных оснований для отказа в удовлетворении требования о признании права собственности.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП России по Республики Крым от 21.09.2015 г., принятого в рамках сводного исполнительного производства № 3070/14/82001-СД, ООО Фирма «Консоль ЛТД» запрещено совершать любые сделки по передаче, отчуждению, дарению, а также запрещено регистрировать право собственности на принадлежащее ООО «Фирма «Консоль ЛТД» недвижимое имущество по <адрес> (л.д. 14).

Учитывая, что ООО Фирма «Консоль ЛТД» не является собственником нежилого помещения (парковочного места), а ФИО1 не участник исполнительного производства, в рамках которого наложены обременения, суд не находит законных оснований для отказа истцу в удовлетворении требования о снятии всех ограничений, наложенных судебным приставом-исполнителем постановлением от 21.09.2015 г.

Государственная пошлина в размере 300 рублей (л.д. 5) подлежит с ООО «Фирма «Консоль ЛТД» в пользу Петровой на основании ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (парковочное место) XVII площадью 23 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное в цокольном этаже <адрес>

Снять все запреты и ограничения на совершение регистрационных действий, в том числе по отчуждению, наложенные постановлением судебного пристава исполнителя МОСП УФССП по <адрес> от 21.09.2015 г. в рамках сводного исполнительного производства № 3070/14/82001-СД, на нежилое помещение (парковочное место) XVII площадью 23 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное в цокольном этаже <адрес>

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Ялтинский городской суд Республики Крым заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Разъяснить сторонам, что заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Апелляционная жалоба подаётся через Ялтинский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 22.05.2018 г.

СУДЬЯ ГОРБОВ Б.В.