Решение № 2-4614/2024 от 23 июля 2024 г. по делу № 2-4614/2024

Дело 2-4614/2024

УИД 36RS0006-01-2023-008877-07


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2024 года г. Воронеж

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Волковой И.И.,

при секретаре Колосовой И.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, третьих лиц ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о включении в наследственную массу объекта недвижимого имущества, признании права собственности в порядке наследования на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО4 первоначально обратилась в Центральный районный суд г. Воронежа с иском к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, администрации городского округа город Воронеж о включении в наследственную массу объекта недвижимого имущества, признании права собственности в порядке наследования на объект недвижимого имущества.

Требования мотивированы тем, что (ДД.ММ.ГГГГ) умер супруг истицы – (ФИО)16 Истец является наследницей умершего первой очереди. Нотариусом ФИО6 было заведено наследственное дело к имуществу умершего (ФИО)17 (ФИО)18 На момент смерти супругу истца на основании договора купли-продажи от 22.02.2000, принадлежало нежилое помещение – кирпичный гараж с подвалом, площадью 40,8 кв.м., расположенный по адресу: (ФИО)19 с кадастровым номером (№) Вышеуказанный договор купли-продажи, заключенный между ФИО7 и (ФИО)20 был удостоверен нотариально, а также зарегистрирован органом БТИ, передача помещения от продавца покупателю подтверждена актом приема-передачи. Начиная с 2000 года наследодателем исполнялись полномочия собственника гаража, сведения о нем были внесены в инвентаризационное дело на указанный объект недвижимости, а также уплачивались членские и иные взносы за указанное помещение. Однако сведения о регистрации права собственности за (ФИО)21 в Управлении Росреестра по Воронежской области отсутствуют. Нотариусом ФИО6 истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на указанный объект недвижимости (л.д. 5-7).

Определением Центрального районного суда г. Воронежа от 10.01.2024, оформленного в протокольной форме, к участию деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГСК «Старт».

Определением Центрального районного суда г. Воронежа от 28.03.2024, оформленного в протокольной форме, по ходатайству истца произведена замена ответчиков ТУ Росимущества в Воронежской области, администрация городского округа город Воронеж на надлежащего - ФИО5 (л.д. 123).

Определением Центрального районного суда г. Воронежа от 28.03.2024 гражданское дело передано на рассмотрение по подсудности в Коминтерновский районный суд г. Воронежа (л.д. 125).

Все лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Истец ФИО4 всуд не явилась, о причинах неявки не сообщила, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО1, который уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, не просил об отложении разбирательства.

Третьи лица ФИО3, ФИО2 в заседании против требований не возражали, просили удовлетворить.

Третьи лица нотариус ФИО6, ГСК «Старт» всуд не явились, о причинах неявки не сообщили, не просили об отложении разбирательства. Нотариус ФИО6 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

С учётом части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), постановлено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, выслушав представителя истца, третьих лиц, допросив свидетеля, суд приходит кследующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статей 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Как разъяснено в абз. 3 п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм).

Согласно п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Заявляя требования по настоящему делу, истец сослался на то, что между ее умершим супругом (ФИО)22. и продавцом недвижимого имущества (ФИО)37. 22 февраля 2000 года заключен договор купли-продажи гаража по адресу: <адрес> с кадастровым номером (№)л.д. 13-14, 15, 16-20).

Указанный договор купли-продажи совершен в простой письменной форме, подписан сторонами.

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом нотариального округа города Воронежа ФИО8 22 февраля 2000 года и зарегистрирован в реестре за № 411.

Как видно из материалов дела, спорный договор государственной регистрации в установленном законом порядке не проходил.

Согласно выписки из ЕГРН собственником гаража по адресу: <адрес> с кадастровым номером (№) значится (ФИО)24

(ФИО)23. умер (ДД.ММ.ГГГГ) года, что подтверждается записью акта о смерти (№) от 13 декабря 2000 года (л.д. 83).

Согласно поступившим на запрос суда материалам наследственного дела, наследником после смерти (ФИО)25 является сын ФИО5, получивший свидетельства о праве собственности на наследство по закону (л.д. 95-104).

(ДД.ММ.ГГГГ) (ФИО)26. Согласно материалам наследственного дела № 34502766-37/2023 наследником к имуществу умершего является его супруга ФИО4, которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 30 – 52).

В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

На момент смерти (ФИО)27 на основании договора купли-продажи от 22.02.2000г. принадлежало нежилое помещение - кирпичный гараж с подвалом, площадью 40,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером (№). При жизни (ФИО)28 нес бремя содержания данного помещения, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д. 21-23, 75).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля (ФИО)30 пояснил, что на протяжении около 8 лет является собственником гаража № 948, который расположен в <адрес> находится напротив его гаража. Данным гаражом до 2022г. пользовался (ФИО)29 После его смерти гаражом пользуются жена и дети, иных лиц свидетель не замечал. Поскольку свидетель состоял в ревизионной комиссии, ему известно, что правопритязание в отношении гаража никто не заявлял, задолженность по уплате членских взносов отсутствует.

У суда нет оснований не доверять свидетелю, не заинтересованному в исходе дела, допрошенному с соблюдением установленного гражданско-процессуального порядка, предупрежденному об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО4 суд находит обоснованными и подтвержденными совокупностью доказательств, отвечающих требованиям ст.67 ГПК РФ, не опровергнутыми ответчиком, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

То обстоятельство, что переход права собственности от продавца к покупателю не был зарегистрирован в установленном законом порядке, не свидетельствует о том, что договор купли-продажи не был заключен, как и не свидетельствует о недействительности данного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

На основании пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, при этом договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. При этом государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как усматривается из материалов дела, договор купли-продажи спорного имущества был заключен (ФИО)33 и (ФИО)35 в письменной форме и подписан сторонами, то есть требования закона к форме договора сторонами соблюдены.

При решении вопроса о возникновении у покупателя права собственности на предмет продажи подлежит оценке договор, как основание возникновения права. Действительность договора зависит от наличия у продавца правомочий на распоряжение имуществом.

Такими правомочиями (ФИО)34 располагал, поскольку являлся собственником спорного имущества, право которого было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Каких-либо доказательств об обратном материалы дела не содержат.

Сам факт отсутствия регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю основанием отказа в иске не является, поскольку по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация права носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер.

С учетом изложенного, нежилое помещение – кирпичный гараж с подвалом, площадью 40,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером (№) подлежит включению в наследственную массу после смерти (ФИО)36

Поскольку ФИО4 является наследником по закону после смерти (ФИО)14., умершего (ДД.ММ.ГГГГ)., то за ней следует признать в порядке наследования право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о включении в наследственную массу объекта недвижимого имущества, признании права собственности в порядке наследования на объект недвижимого имущества – удовлетворить.

Включить нежилое помещение – кирпичный гараж с подвалом, площадью 40,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером (№), в наследственную массу после смерти (ФИО)15., умершего (ДД.ММ.ГГГГ).

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение – кирпичный гараж с подвалом, площадью 40,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером (№)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г.Воронежа.

Судья подпись И.И. Волкова

Решение в окончательной форме изготовлено 31.07.2024