Решение № 2-423/2025 2-423/2025~М-515/2025 М-515/2025 от 20 августа 2025 г. по делу № 2-423/2025

дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 г. с. Касумкент

Сулейман-Стальский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Мутаева И.М., при секретаре судебного заседания Ягияеве Н.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по заявлению ФИО5 об установлении факта прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с заявлением об установлении факта прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:13:000017:71 и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований ФИО5 в заявлении указала, что по договору купли-продажи от 21 июля 2016 г., составленному нотариусом Сулейман-Стальского нотариального округа Республики Дагестан ФИО10, она вместе с мужем ФИО2 и детьми – ФИО3 и ФИО4 приобрели у ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по вышеназванному адресу. Право общей долевой собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом зарегистрировано, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно п. 2.4. договора купли-продажи общая стоимость продаваемых объектов недвижимости составила 606 000 руб., при этом денежная сумма в размере 453 026 руб. будет выплачена из средств материнского (семейного) капитала, выданному ФИО5, а оставшаяся денежная сумма в размере 152 974 руб. – выплачена продавцу наличными до подписания договора. На момент составления указанного договора заявителем полностью выплачен первоначальный взнос в размере 152 974 руб., о чем продавец собственноручно подписался в данном договоре. Оставшаяся сумма в размере 453 026 руб. перечислена на счет продавца Управлением отделения пенсионного фонда России по <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской и справкой выданными Социальным (Пенсионным) фондом России по Республике Дагестан. В связи с тем, что указанные земельный участок и дом приобретались за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона. 5 августа 2018 г. продавец ФИО1 умер. До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона она и ФИО1 не подавали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Свои обязательства перед ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 21 июля 2016 г. она выполнила в полном объеме. В настоящее время не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с заявлением в суд.

Извещенные о времени и месте судебного заседания заявитель ФИО5, а также заинтересованные лица – ФИО6 и Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по <адрес> в суд не явились, что в силу требований ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения настоящего гражданского дела.

В своем заявлении ФИО6 признал требования ФИО5 обоснованными и просил суд их удовлетворить.

Исследовав обстоятельства дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 21 июля 2016 г. ФИО1 передал ФИО2, ФИО5, ФИО3 и ФИО4 в собственность земельный участок площадью 2 900 кв. м с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом площадью 107,9 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Общая стоимость объектов недвижимости составила 606 000 руб., при этом денежная сумма в размере 453 026 руб. перечислена из средств материнского (семейного) капитала, выданного ФИО5, а оставшаяся денежная сумма в размере 152 974 руб. выплачена продавцу наличными до подписания договора.

5 августа 2018 г. ФИО1 умер.

Факт исполнения сторонами договора купли-продажи от 21 июля 2016 г., заключенного с соблюдением всех существенных условий, установлен, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, заявление о регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона не было подано правообладателем в компетентный орган в связи со смертью продавца ФИО1

Поскольку иным образом снять обременение на принадлежащее недвижимое имущество в связи со смертью ФИО1 невозможно, ФИО5 обратилась в суд заявлением об установлении факта прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома.

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом и передаточного акта к нему от 21 июля 2016 г., составленных нотариусом Сулейман-Стальского нотариального округа Республики Дагестан ФИО10, согласно которым ФИО1 передал ФИО2, ФИО5, ФИО3 и ФИО4 в собственность земельный участок площадью 2 900 кв. м с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом площадью 107,9 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, постановления главы администрации сельского поселения «сельсовет «Испикский» ФИО11 от 21 марта 2015 г. № 3, в соответствии с которым жилому дому на земельном участке с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>6, составленного нотариусом Сулейман-Стальского нотариального округа Республики Дагестан ФИО10, согласно которому вышеуказанные земельный участок и расположенный на нем жилой дом перешли в силу наследования по закону сыну ФИО1 – ФИО6, уведомления о приостановлении государственной регистрации права ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 05:13:000017:71 от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2025-13534057/1 в связи с тем, что заявление о прекращении регистрационной записи об ипотеке подано только от имени залогодателя, выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которой подтверждается перевод суммы материнского (семейного) капитала в размере 453 026 руб., а также выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости – земельного участка с кадастровым номером 05:13:000017:71 и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

При принятии решения, а также обосновывая вывод об удовлетворении заявления, суд руководствуется следующими нормативными правовыми актами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании подп. 2 и 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ № 218) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки и вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из п. 1 ст. 408 ГК РФ следует, что одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

Согласно ст. 1 ФЗ № 218 государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При этом согласно п. 1 ст. 53 этого же федерального закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ № 102), а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В соответствии ч. 2 ст. 1 ФЗ № 102 к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст. 2 ФЗ № 102 ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ФЗ № 102 государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ст. 19 ФЗ № 102 ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и ФЗ № 218.

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ № 102, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Суд может принять решение о прекращении обременения не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации прекращения обременения, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию прекращения обременения, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, относится смерть продавца.

Из разъяснений, содержащихся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования, ст. 53 ФЗ № 218, ст. 25 ФЗ № 102 и п. 52 вышеназванного Пленума, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

Продавец ФИО1 при жизни каких-либо претензий к заявителю не высказывал, расчет за имущество произведен полностью согласно условиям договора, иного в ходе судебного разбирательства не установлено.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что факт исполнения сторонами договора купли-продажи от 21 июля 2016 г., заключенного с соблюдением всех существенных условий установлен, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, заявление о регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона не было подано правообладателем в компетентный орган в связи со смертью продавца ФИО1 и принимая во внимание то, что сделка купли-продажи соответствует закону, в установленном законом порядке не оспорена и не признана недействительной, а также, исходя из наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

заявление ФИО5 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для погашения записей об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Сулейман-Стальский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.М. Мутаев