Решение № 2-675/2017 2-675/2017~М-620/2017 М-620/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-675/2017

Дело № 2-675/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2017 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Центерадзе Н.Я.

при секретаре Макеевой Н.А.

с участием истца ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Рогожинский сельский совет Задонского муниципального района Липецкой области, администрации Задонского муниципального района Липецкой области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Рогожинский сельский совет Задонского муниципального района Липецкой области, администрации Задонского муниципального района Липецкой области об устранении реестровой ошибки в виде исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что, истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> Основанием возникновения права собственности является договор купли - продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО2 и ФИО1 ФИО3 инженером ФИО4 были проведены работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка истицы. Земельный участок был снят в действующей системе координат по фактическому пользованию и сложившимся границам. Фактическая площадь пользования земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Фактическое пользование обусловлено размещением жилого дома, хозяйственных построек, забора и кустарниковыми насаждениями. В результате проведенных кадастровых работ установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка. При уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> Реестровая ошибка заключается в том, что юридические границы земельного участка пересекают объект капитального строительства, расположенного на земельном участке истца. Иного способа как исключить в судебном порядке из ЕГРН сведения о местоположении границы участков не имеется. Спора о фактической границе земельных участков нет, поскольку на местности они не являются смежными и не пересекают друг друга. Собственником смежного земельного участка от точки Н1 до точки Н2, расположенного по адресу: <адрес> является истица. Собственником смежного земельного участка от точки Н2 до точки Н5, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО5, выразившая согласие путем заверения личной подписью акта согласования местоположения границ земельного участка. Собственником смежного земельного участка от точки Н5 до точки Н1, расположенного по адресу: <адрес> являются нераспределенные государственные земли (администрации сельского поселения Рогожинский сельский совет Задонского муниципального района Липецкой области). Урегулировать возникшую ситуацию в досудебном порядке не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования и дала суду объяснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Представители ответчиков администрации сельского поселения Рогожинский сельский совет Задонского муниципального района Липецкой области, администрации Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов, граждане в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.5 ст.72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ он применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Данный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Из материалов дела видно, что спорные правоотношения возникли в 2017 году.

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Согласно ч.2 ст. 8 Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино - мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Судом установлено, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года №<данные изъяты>, что также подтверждается договором купли - продажи земельных участков от <данные изъяты> года, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО6, на основании выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года №<данные изъяты>

Согласно справке, выданной главой администрации сельского поселения Рогожинский сельский совет Задонского района, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ года, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года наследники умершего не значатся.

В 2010 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором содержится межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленный кадастровым инженером ООО СМУ «Восток» ФИО7 Согласно выписке из ЕГРН о данном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ года №<данные изъяты>, адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Земельный участок имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет в МСК-48, площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>

Согласно справке главы администрации сельского поселения Рогожинский сельский совет Задонского района, содержащейся в кадастровом деле объекта недвижимости от 28 ноября 2015 года, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит ФИО2 на основании постановления главы администрации Рогожинского сельсовета № 38 от ДД.ММ.ГГГГ года. Указанный земельный участок расположен по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале <данные изъяты>

Истица провела кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> и представила суду проект межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года, содержащий уточненные сведения о местоположении границ земельного участка в МСК-48, выполненный кадастровым инженером А СРО «Кадастровые инженеры» ФИО4

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

Из материалов дела следует, что земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> не являются смежными.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ была выявлена реестровая ошибка в части определения границ и координат земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> Данная реестровая ошибка заключается в том, что юридические границы земельных участков, пересекают объект капитального строительства, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> Межевой план подготовлен на основании договора подряда №77-ФХ от ДД.ММ.ГГГГ года кадастровым инженером ФИО4 Согласно данных ЕГРН площадь уточняемого земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь фактического пользования равна <данные изъяты> кв.м. Фактическое пользование обусловлено размещением жилого дома, хозяйственных построек, забора и кустарниковыми насаждениями. В результате проведенных кадастровых работ установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка. Съемка границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлена по фактическому прохождению границ от геодезических знаков пп. 1085 пп 1092 и пп 1093. Сведения о состоянии (сохранности) соответственно наружного знака пункта, центра пункта, марки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, выполненного при проведении кадастровых работ обследования, не экспортированы в файл XML, в связи с этим сведения о состоянии (сохранности) соответственно наружного знака пункта, центра пункта, марки, приведены в документе « Исходные данные», который включен в состав межевого плана. На запрос о предоставлении орто-фото снимков было получено письмо № 08-47/217 от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором указано, что фотопланы указанной местности отсутствуют. Уточняемый земельный участок расположен в зоне Ж- 1. Предельно минимальные и максимальные размеры для данной территориальной зоны не установлены в соответствии с Генеральным планом и правилами землепользования и застройки, утверждёнными Решение Совета депутатов сельского поселения Рогожинский сельсовет, Задонского муниципального района Липецкой области №32 от ДД.ММ.ГГГГ года (Информация размещена на информационном стенде и сети интернет 08 февраля 2016 года) На момент проведения кадастровых работ уточняемый земельный участок граничит:

- от точки н 5 до точки н 1- с не распределенными землями, находящимися в государственной собственности;

- от точки н 1 до точки н 2 - с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>

- от точки н 2 до точки н 5 - с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>

Уточнение границ земельного участка проведено на основании правоустанавливающих документов, представленных в приложении межевого плана.

Из схемы расположения земельных участков видно, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Таким образом, достоверно установлено, что юридические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> определены неверно, в координатах имеются кадастровые ошибки. Эти кадастровые ошибки препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу, и иного способа кроме как исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> для постановки на учет земельного участка истца, не имеется. При этом права ответчиков не затрагиваются, поскольку они могут уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

При таких данных и учитывая заключение кадастрового инженера о наличии кадастровых ошибок, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования.

При аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанного земельного участка, препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных границах иметься не будет.

В соответствии с частью 3 статьи 61 «О государственной регистрации недвижимости», действующей с ДД.ММ.ГГГГ года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>

Судебные расходы истица отнесла на себя.

Руководствуясь ст.ст. 39,173,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий

Решение принято в окончательной форме 29 декабря 2017 года.

Председательствующий