Решение № 2-754/2017 2-754/2017~М-715/2017 М-715/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-754/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2017 года г. Калачинск

Калачинский городской суд Омской области под председательством судьи Е.В.Ивановой, при секретаре Саволайнен Л.И., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 754/2017 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Калачинского муниципального района Омской области к ФИО1 ФИО5 о расторжении договора аренды, суд

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Калачинского муниципального района Омской области обратился в Калачинский городской суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, в котором указали, что 25 октября 2010 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № АЗ-34-145/2010, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Земельный участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства на срок 3 года, с 25.10.2010 года по 25.10.2013 года. Согласно договора аренды земельного участка ФИО1 обязывалась ежеквартально оплачивать арендную плату Комитету по управлению муниципальным имуществом. В нарушение договорных обязательств ФИО1 не оплачивала арендную плату Комитету по управлению муниципальным имуществом. Задолженность по арендной плате за период с декабря 2010 года по май 2017 года составила <данные изъяты> рублей 89 копеек. Согласно п.п. 3.2.16 договора аренды земельного участка Арендатор обязан по истечении срока действия договора, а также в случае его досрочного расторжения, освободить земельный участок и передать его в течение 2 дней арендодателю по акту приема-передачи. В соответствии с п. 6 договора аренды земельного участка Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае существенного нарушения Арендатором условий договора и неисполнения земельного участка в течении 3-х лет. 06.06.2017 года КУМИ было направлено уведомление ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № АЗ-34-145/2010 в одностороннем порядке и предложено арендатору передать земельный участок собственнику, которое оставлено без удовлетворения, просили расторгнуть договор аренды земельного участка № АЗ-34-145/2010 от 25.10.2010 года, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района и ФИО1

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Калачинского муниципального района Омской области ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в иске, дополнительно пояснил, что ФИО1 уклоняется от исполнения договора аренды и от согласования его расторжения, несмотря на неоднократные требования истца.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представителей не направила, не просила об отложении судебного разбирательства, ввиду чего суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 1. ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 5 ст. 62 БК РФ в бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских поселений, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков – по нормативу 50 процентов.

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно статье 22 (пункт 4) Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Обязанность по уплате арендных платежей возникает у арендатора с момента принятия им от арендодателя участка по акту приема-передачи.

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Учитывая положения пунктов 1, 2 указанной статьи, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке. В предусмотренных законом случаях, применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Как установлено в судебном заседании 25 октября 2010 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № АЗ-34-145/2010, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.10-16).

Согласно акта приема-передачи земельного участка ФИО1 был передан земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на срок 3 года, с 25.10.2010 года по 25.10.2013 год, для индивидуального жилищного строительства (л.д.17).

Согласно п.2.4 договора аренды земельного участка ФИО1 обязывалась ежеквартально оплачивать арендную плату Комитету по управлению муниципальным имуществом.

Между тем, ответчик уклонилась от исполнения обязательства, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей 89 копеек.

В соответствии с п. 6 договора аренды земельного участка Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае существенного нарушения Арендатором условий договора и неисполнения земельного участка в течение 3-х лет.

Обращаясь в суд с требованием о расторжении договора аренды, Комитет по управлению муниципальным имуществом указал на неисполнение ФИО1 обязательств по уплате арендных платежей, повлекшее образование у неё задолженности.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Задолженность у ФИО1 по арендной плате возникла с декабря 2010 года и исчислена истцом по май 2017 года, в соответствии с расчетом представленным истцом задолженность составила <данные изъяты> рублей 89 копеек.

Ответчик ФИО1 возражений в части наличия задолженности по арендной плате и ее размеру, отсутствия оснований для расторжения договора аренды не представила, однако, судом в определении от 14.07.2017 года была разъяснена указанная обязанность.

В соответствии со статьей 450 Кодекса по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В силу положений п.6.3 договора стороны согласовали условия прекращения договора в одностороннем порядке путем направления уведомления арендатору в случае, кроме прочего, просрочки внесения арендной платы более 2 раз подряд.

Согласно п.п. 3.2.16 договора аренды земельного участка Арендатор обязан по истечении срока действия договора, а также в случае его досрочного расторжения, освободить земельный участок и передать его в течение 2 дней арендодателю по акту приема-передачи.

С целью достижения соглашения о расторжении договора в адрес ответчика 06.06.2017 года было направлено уведомление (л.д.21-23), однако, проявив недобросовестность ответчик расторжение договора аренды не согласовала.

На момент рассмотрения дела судом требование ответчиком удовлетворено не было.

Таким образом, данные требования заключенного между истцом и ответчиком договора аренды, а также действующего Закона, применительно к установленным по делу обстоятельствам, позволяют сделать вывод о неисполнении ответчиком взятых на себя обязательств, являющимся существенным нарушением условий договора, что влечет необходимость расторжения договора аренды.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Калачинского муниципального района Омской области к ФИО1 ФИО6 о расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор № АЗ-34-145/2010 аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 25.10.2010 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Калачинского муниципального района Омской области и ФИО1 ФИО7

Взыскать с ФИО1 ФИО8 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд Омской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 30.08.2017 года.