Решение № 2-146/2020 2-146/2020(2-2529/2019;)~М-2359/2019 2-2529/2019 М-2359/2019 от 15 января 2020 г. по делу № 2-146/2020

Дело № 2-146/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2020 года город Тверь

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Рева Н.Н.,

при секретаре Патаховой З.М.,

с участием:

истца – ФИО1

ответчика – ФИО2

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим право собственности на 73/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости 29.05.2015 №,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании отсутствующим право собственности на 73/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости 29.05.2015 №.

Определением суда от 14.10.2019 в качестве третьих лиц привлечены департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, администрация г. Твери.

Определением суда от 13.11.2019, занесенным в протокол судебного заседания, в качестве третьих лиц привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, ФИО3

Определением суда от 11.12.2019, занесенным в протокол судебного заседания, исключено из числа третьих лиц и привлечено в качестве ответчика Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с записью в ЕГРН от 29.05.2015 № ответчик является собственником 73/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Ответчику на основании решения Заволжского районного суда г. Твери от 12.09.2011 по делу №2-3003/2011, вступившего в законную силу 23.09.2011, так же принадлежат 73/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Вышеуказанные 73/100 долей в праве общей долевой собственности приобретены ФИО2 в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, пропорционально принадлежащей доле жилого дома, расположенного на данном земельном участке.

Позднее, на основании определения Заволжского районного суда г. Твери от 15.04.2019, вступившего в законную силу 08.05.2019, размер доли ответчика в праве общей долевой собственности на жилой дом, был изменен с 73/100 на 68/100.

Истцу совместно с его братом ФИО3, на основании решения суда, принадлежат 45/100 долей (по 45/200 каждому) в праве на земельный участок с кадастровым номером №.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о государственной регистрации 73/100 долей в праве общей долевой собственности ответчика на данный земельный участок, не позволяет истцу и его брату ФИО3 зарегистрировать принадлежащие им 45/100 долей в праве на земельный участок, в связи с наличием противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, что в соответствии с пп. 3, п. 1, ст. 26 и ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является основанием для приостановки и отказа в государственной регистрации.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании истец – ФИО1, заявленные требования поддержал и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – ФИО2, заявленные требования не признал, просил отказать, поскольку вопрос о приобретении части земельного участка разрешен Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области.

Ответчик – Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, извещенный о месте и времени рассмотрения дела не явился, причин уважительности неявки не представил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В письменных возражениях, представленных суду, указал, что в соответствии с пп. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из правовой позиции, изложенной в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Истец по иску о признании права собственности отсутствующим должен представить доказательства возникновения у него права собственности на спорное имущество и нахождения этого имущества в его владении, а также доказать незаконность возникновения права собственности ответчика на спорное имущество.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из искового заявления следует, что ФИО2 на основании решения Заволжского районного суда г. Твери от 12.09.2011 принадлежат 73/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу; <адрес>, д, 12.

ФИО2 оформила право общей долевой собственности на земельный участок пропорционально доле жилого дома.

В тоже время, согласно решению суда ФИО1 и ФИО3 принадлежат 45/100 в праве на земельный участок с кадастровым номером 69:40:0100544:32.

Согласно п. 3 ст. 2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права, определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» о регистрации государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности: (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В тоже время, согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, а также п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64, согласно которому при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Судом может быть определен иной размер доли в праве обшей собственности на общее имущество, если объем помещения, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании.

Третьи лица - департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, администрация г. Твери, ФИО3, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились, причин уважительности неявки не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, полагает следующее.

Конституция Российской Федерации закрепляет признание и защиту равным образом всех форм собственности и гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту, в том числе судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (ст. 8, ч.ч. 1, 2 ст. 19, ч. 1 ст. 34; ч. 1, 2 ст. 35; ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст.46).

Из выраженных в Конституции Российской Федерации общепризнанных принципов неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота проистекает свобода владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 22.11.2000 № 14-П, от 20.12.2010 № 22-П и др.).

Гражданский кодекс Российской Федерации среди основных начал гражданского законодательства предусматривает обеспечение способов защиты (ст. 12), которые направлены, в том числе на поддержание стабильности гражданско – правовых отношений.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном Постановлении Пленумов от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52).

По смыслу указанных выше разъяснений, предъявление иска о признании права отсутствующим возможно в случае, если нарушенное право не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника.

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО4 (45/100 доли в праве), умершего 22.04.1992, и ФИО5 (55/100 доли в праве), умершей 28.11.1986.

На основании постановления главы администрации г. Твери от 11.12.1992 № и от 24.04.2000 № передан ФИО6 в пожизненное наследуемое владение под обслуживание и эксплуатацию доли жилого <адрес> долей земельного участка, кадастровый №, общей площадью 1 139, 6 кв.м, что составляет 512, 8 кв.м, по адресу: <адрес>.

55/100 долей на земельный участок, общей площадью 1 139, 6 кв.м в установленном порядке не оформлялись.

Наследниками имущества умершего ФИО6, являлись ФИО7, умерший 26.08.2003, ФИО1, ФИО3, которые не оформили свои наследственные права на земельный участок (свидетельство о праве на наследство по завещанию от 09.11.2000).

Наследником имущества ФИО5, являлся ФИО8, умерший 08.05.2006.

ФИО8 земельный участок по адресу: <адрес>, в собственность, в аренду, в пожизненное наследуемое владение также не оформлял.

Из наследственного дела за 2006 год № на имущество ФИО8 следует, что наследником имущества наследодателя в виде 55/100 долей в праве собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, является ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 26.09.2007.

С 30.10.2001 введен в действие Земельный кодекс Российской Федерации (ст. 1 Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации»).

Положениями п. 3 ст. 3 ЗК РФ установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Согласно ст. 35 ЗК РФ, ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 3 ст. 35 ЗК РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п. 1 ст. 36 настоящего Кодекса.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание (п. 3 ст. 36 ЗК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приватизацию или приобретение права аренды земельных участков, на которых расположены указанные здания, строения, сооружения. Это право осуществляется в порядке и на условиях, установленных Земельным кодексом и федеральными законами.

Поскольку данное право является исключительным, соответственно никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением (п. 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

Законом о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п. 7 ст. 3 Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации) установлено, что приватизация недвижимости производится с одновременной приватизацией земельных участков, на которых они расположены.

При этом, установленная Законом о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации норма о приватизации зданий, строений, сооружений одновременно с приватизацией земельного участка (п. 7 ст. 3) не лишает лицо, ставшее собственником недвижимости вследствие его приватизации до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, права приобрести земельный участок в собственность или заключить договор его аренды, за исключением случаев, когда приватизация земельного участка запрещена.

Наличие договора аренды земельного участка, заключенного до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, также не лишает собственника недвижимости права выкупа земельного участка в соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ.

Если договор аренды земельного участка заключен собственником расположенного на нем объекта недвижимости после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то в связи с тем, что собственник недвижимости реализовал свое исключительное право приватизации или аренды путем заключения договора аренды земельного участка, он утрачивает право выкупа земельного участка в соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ (п. 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.10.2019 №, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 988 +/- 11 кв.м.

Таким образом, ФИО2 имеет право на предоставление в собственность части земельного участка в размере 543, 4 кв.м площади земельного участка общей площадью 988 кв.м, что соответствует 55/100 долей в праве собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>,

Решением Заволжского районного суда г. Твери от 12.09.2011 постановлено признать за ФИО1 право пожизненного наследуемого владения на 45/300 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, от общей площади 1 139, 6 кв.м, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО6, умершего 22.04.1992.

Признать за ФИО3 право пожизненного наследуемого владения на 45/300 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, от общей площади 1 139, 6 кв.м, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО6, умершего 22.04.1992.

Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО7, умершего 26.08.2003, 45/300 долей земельного участка по вышеуказанному адресу.

Признать за ФИО1 право пожизненного наследуемого владения на 45/600 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, от общей площади 1 139, 6 кв.м, в порядке наследования по закону после смерти ФИО7, умершего 26.08.2003.

Признать за ФИО3 право пожизненного наследуемого владения на 45/600 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, от общей площади 1 139, 6 кв.м, в порядке наследования по закону после смерти ФИО7, умершего 26.08.2003.

Изменить размер долей в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, а именно, долю ФИО1 с 45/300 до 37/300, долю ФИО3 с 45/300 до 37/300 долей; долю ФИО2 с 55/100 до 73/100.

Включить в наследственную массу ФИО7, умершего 26.08.2003, 37/300 долей вышеуказанного домовладения.

Признать за ФИО1 право собственности на 37/600 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО7, умершего 26.08.2003.

Признать за ФИО3 право собственности на 37/600 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО7, умершего 26.08.2003.

Вопрос об изменении долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок судом не разрешался.

Решение не обжаловано и вступило в законную силу.

В соответствии с положениями ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебными постановлениями по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из содержания решения следует, что согласно выписке из ЕГРП от 23.07.2008, правообладателями жилого дома по адресу: <адрес>, являются: ФИО7 (доля в праве 45/300), ФИО1 (доля в праве 45/300), ФИО3 (доля в праве 45/300), а также ФИО2 (доля вправе 55/100).

В свидетельстве о праве на наследство по завещанию от 09.11.2000 указана общая полезная площадь спорного домовладения, состоящего из двух бревенчатых домов, 58, 1 кв.м, жилая площадь 38, 4 кв.м.

Согласно технического паспорта по состоянию на 29.10.2007 площадь спорного домовладения составляет 114, 7 кв.м, жилая площадь 69, 1 кв.м.

Изменение площади произошло из-за возведения пристроек А-1, А-2 и внутренней перепланировки.

19.08.2014 ФИО2 обратилась с заявлением в Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области о предоставлении в собственность 73/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 988 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, для обслуживания и эксплуатации жилого дома.

Распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений от 12.09.2014 № 2277 «О предоставлении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под объект недвижимого имущества» предоставлены бесплатно ФИО2 из земель населенных пунктов 55/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 988 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для обслуживания и эксплуатации индивидуального жилого дома.

Также, за плату ФИО2 предоставлены из земель населенных пунктов 18/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 988 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для обслуживания и эксплуатации индивидуального жилого дома.

Во исполнение вышеуказанного распоряжения 15.09.2014 между Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли – продажи земельного участка №, по условиям которого Продавец продает, а Покупатель приобретает 18/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 988 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, для обслуживания и эксплуатации индивидуального жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте.

При этом доказательств, что при заключении 15.09.2014 между Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области и ФИО2 договора купли – продажи спорного земельного участка, были учтены и соблюдены права ФИО1 и ФИО3, как собственников 45/100 доли земельного участка, не представлено.

29.05.2015 право собственности на 73/100 доле в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью 988 кв.м, что составляет 721, 24 кв.м, под обслуживание и эксплуатацию индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, зарегистрировано ФИО2 в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.10.2019 №.

Правоотношения, связанные с порядком приобретения и прекращения права собственности, урегулированы главой 14 ГК РФ и классифицируются на первичные производные.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлен производный способ приобретения титула собственности на вещь, согласно которому соответствующее право на имущество, имеющие собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, об отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Предусмотренной законом совокупности условий, свидетельствующих о совершении ФИО1 и ФИО3 действий на отказ от части имущественных прав на земельный участок, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, не имеется.

В силу ч. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственность, правом распоряжения которыми наделены органы государственной власти.

В соответствии со ст.ст. 304, 395 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, которым дана правовая оценка, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых права, свобод и законных интересов.

Способ защиты нарушенного права (ст. 12 ГК РФ) определяется лицом самостоятельно и в процессуальном аспекте выражается в выборе заинтересованным лицом одного из видов производства, предусмотренного Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Исходя из принципов независимости и беспристрастности у суда нет ни прав, ни обязанности определять способ защиты истца и, соответственно, вид производства, в котором будет осуществляться защита нарушенных прав истца. Обращаясь в суд с иском, истец самостоятельно распоряжается принадлежащим ему процессуальным правом на предъявление иска и определяет для себя объем испрашиваемой у суда защиты.

Таким образом, выбор способа защиты является субъективным правом истца и не может оспариваться иными участниками судебного разбирательства.

Не обращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров (п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно аб. 2 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспариваемое зарегистрированное право на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В этой связи нарушенное право подлежит восстановлению посредством исключения из реестра записи сведений об ФИО2, как собственнике 73/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, Министерству имущественных и земельных отношений <адрес> о признании отсутствующим право собственности на 73/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости 29.05.2015 №, - удовлетворить.

Признать зарегистрированное право собственности ФИО2 на 73/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Настоящее решение является основанием для исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости об ФИО2, как собственнике 73/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня составления мотивированной части.

Судья Н.Н. Рева

Мотивированная часть составлена 17.01.2020