Решение № 2-4695/2024 от 1 августа 2024 г. по делу № 2-4695/2024

УИД 66RS0001-01-2023-010716-19

Производство № 2-4695/2024

Мотивированное заочное
решение изготовлено 01 августа 2024 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 25 июля 2024 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Шириновской А.С., при помощнике судьи Высоцкой Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

В обоснование иска указано, что 08.04.2013 между сторонами заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ответчик принял в аренду земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный примерно в 50 метрах по направлению на восток от дома по адресу: <адрес>, общей площадью 2367 руб. с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства сроком с 08.04.2013 по 08.04.2028. Поскольку ФИО1 пользуется указанным земельным участком, у него возникло обязательство по уплате арендной платы в сроки и в порядке, которые установлены договором аренды. Сумма долга по арендной плате за период с 10.11.2021 по 09.11.2022 в размере 1738 руб. 40 коп., а также пени за период с 10.06.2019 по 02.08.2023 в размере 2142 руб. 38 коп. В адрес ФИО1 16.05.2023 направлена претензия о погашении задолженности за использование земельного участка, однако до настоящего времени мер к погашению задолженности ответчиком не принято. Кроме того, имеется судебный приказ № 2-3643/2019 от 15.11.2019 о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам в размере 4580 руб. 74 коп. за период с 28.03.2013 по 01.12.2018.

На основании изложенного просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 08.04.2013, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович и ФИО2, взыскать с ФИО1, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 08.04.2013 № в размере 3880 руб. 78 коп., в том числе задолженность по основному долгу в размере 1738 руб. 40 коп. за период с 10.11.2021 по 09.11.2022, 2142 руб. 38 коп. – пени за период с 10.06.2019 по 02.08.2023.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, причины неявки суду не известны, своего представителя в суд не направил, ходатайств об отложении рассмотрения дела или рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

Кроме того, о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателем могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

При этом исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренном законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом на основании письменных материалов дела установлено, что 08.04.2013 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования городского округа Богданович и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 4-9), в соответствии с которым ФИО1, принял в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, расположенный примерно в 50 метрах по направлению на восток от дома по адресу: <адрес>, общей площадью 2367 руб. с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства сроком с 08.04.2013 по 08.04.2028. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 21.05.2008.

Пунктом 3.1. обязательство по внесению арендатором арендной платы возникает с момента фактического вступления арендатора во владение и пользование земельным участком, а именно: с момента перехода права собственности на объект недвижимости. В соответствии с п. 3.2 договора размер арендной платы (расчет) установлен в приложении № к настоящему договору. Так, согласно приложению № арендная плата за 2013 год составляет 339 руб. 16 коп., исходя из площади земельного участка 2367 кв.м. Арендная плата за использование земельного участка вносится арендатором путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по Свердловской области ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, в течение которого будет осуществляться использование земельного участка.

Согласно пункту 6.2 договоров аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.

Согласно представленным истцом расчетам, задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка от 08.04.2013 № составляет 3880 руб. 78 коп., в том числе задолженность по основному долгу в размере 1738 руб. 40 коп. за период с 10.11.2021 по 09.11.2022, пени за период с 10.06.2019 по 02.08.2023 в размере 2142 руб. 38 коп.

Доказательств выполнения своих обязательств по договору аренды ответчиком, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду на момент рассмотрения дела не представлено, в связи с чем, суд находит требования истца о взыскании задолженности по договорам аренды законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в указанном размере.

В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Аналогичная позиция изложена в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от дата "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", по смыслу которой спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452.

Исходя из изложенного, заинтересованная в расторжении договора сторона обязана подтвердить факт досудебного урегулирования данного вопроса путем представления суду письменного отказа другой стороны договора либо при неполучении ответа от другой стороны, представив суду подтверждение надлежащего уведомления стороны договора об обращении к ней с соответствующим требованием.

Судом установлено, что 16.05.2023 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о расторжении договора (л.д. 12).

Поскольку истцом соблюден установленный законом порядок урегулирования спора, со стороны ответчика имеются существенные нарушения условий договора аренды по оплате арендных платежей на протяжении длительного периода времени, имеются основания удовлетворения заявленных требований о расторжении договора аренды.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец при обращении в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, в то время как судом удовлетворены его имущественные требования в размере 3880 руб. 78 коп., в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 руб. (400 руб. за требования имущественного характера и 300 руб. – за требования не имущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 08.04.2013, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 08.04.2013 № в размере 3 880 руб. 78 коп., в том числе задолженность по основному долгу за период с 10.11.2021 по 09.11.2022 в размере 1 738 руб. 40 коп., пени за период с 10.06.2019 по 02.08.2023 в размере 2 142 руб. 38 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения Чкаловским районным судом г. Екатеринбурга определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Шириновская