Решение № 2-1411/2018 2-1411/2018 ~ М-801/2018 М-801/2018 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-1411/2018

Дело №2-1411/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи - Осиповой И.Н.,

с участием истца –ФИО1,

ответчика – ФИО2,

при секретаре судебного заседания – Михеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Р, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющей компании «Амурлифт», акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания», некоммерческой организации «<адрес>вой фонд капитального ремонта», акционерному обществу «Газпром Газораспределение Дальний Восток», публичному акционерному обществу «Дальневосточной энергетической компании» об изменении определенного порядка оплаты за предоставление коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Р об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что решением Хабаровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок пользования и оплаты за коммунальные услуги между истцом и вторым собственником - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения 1/20 доли в <адрес> в <адрес> третьему лицу Р перешло право на указанную долю. В настоящее время счета на оплату коммунальных услуг и оплату за содержание жилого помещения разделены на двух собственников - истца и ответчика ФИО2 Просит определить порядок оплаты за жилье и коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере 1/3 на каждого собственника помещения, а именно пользование газоснабжением, электроснабжением, горячим и холодным водоснабжением, водоотведением. За остальные услуги соразмерно выделенным долям в квартире.

Впоследствии истец ФИО1 предоставила заявление об уточнении исковых требований, просила определить порядок и размер участия в оплате за коммунальные услуги в размере 1/3 на каждого собственника помещения, а именно пользование газоснабжением, электроснабжением, горячим и холодным водоснабжением, водоотведением. Так как доля Р не выделена - за содержание и текущий и капитальный ремонт жилья согласно фактическому использованию квартиры, а именно 1/3 доли квартиры; обязать Р заключить договоры с обслуживающей организацией ООО УК «Амурлифт» и ресурсоснабжающими организациями: АО «ДГК», <...>, ПАО «ДЭК», <...>; возложить на управляющую организацию многоквартирного жилого дома ООО УК «Амурлифт», ресурссоснабжающие организации АО «ДГК», <...>, ПАО «ДЭК», <...>, обязанность заключить с Р отдельное соглашение, определяющее порядок и размер внесения платы, с выделением отдельного лицевого счета, и выдать в отношении нового собственника отдельные платежные документы; произвести перерасчет начислений на коммунальные услуги ООО «УК «Амурлифт», взносы на капитальный ремонт, содержание и текущий ремонт жилья, ХВС и ГВС на общедомовые нужды, электроэнергию на содержание МКД, холодное водоснабжение и водоотведение, возмещение дополнительных расходов по ВКС, АО «ДГК», <адрес>,- отопление, горячее водоснабжение, ПАО «ДЭК»,- электроэнергия, собственникам ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении, с учетом уточнений. Просит требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала в полном объеме по обстоятельствам, указанным в возражениях. В дополнение указала, что Р проживает на ее территории. В настоящее время в спорной квартире никто не проживает.

В судебном заседании ответчик Р не присутствовала, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представители ответчиков ООО УК «Амурлифт», АО «ДГК», ПАО «ДЭК», АО «Газораспределение ДВ», НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта»не присутствовали, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению частично.

На основании положений статьи 209 ГК РФ, собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ, собственник осуществляет права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с положением статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении соглашения - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, из содержания указанных норм Закона следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации -городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 43,5 кв.м, жилой площадью 29,8 кв. м, состоящей: из двух жилых комнат - площадью 16,8 кв. м и 13 кв. м, и подсобных помещений - шкафа 0,3 кв.м, коридора 4,7 кв.м, туалета 1,0 кв.м, ванная 2,1 кв.м и кухни 5,6 кв.м, всего -13,7 кв.м.

В судебном заседании установлено, что указанное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 - 19/20 долей, Р- 1/20 доля, ФИО1 - 1/2 доля в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

Из пояснений истца в судебном заседании, и согласно решению Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что фактически между сособственниками квартиры порядок пользования сложился, но сторонами не достигнуто соглашение о порядке оплаты за квартиру и коммунальные услуги.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плат жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержа данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное предусмотрено федеральным законом или договором.

В п. 12 Постановления Пленума N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" Верховный Суд России Федерации дал разъяснения относительно того, каким образом подлежит оформлению соглашение по вопросу пользования и оплаты между собственником и членами его семьи - пользователями.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлении Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, - не противоречат вышеприведенным нормам федерального законодательства.

Решением Хабаровского районного суда <адрес> между собственниками ФИО1 и ФИО2 был определен порядок несения расходов по спорному жилому помещению расположенному по адресу <адрес>.

Принимая во внимание, что при обращении в суд изменился состав долевых собственников в жилом помещении, расположенному по адресу <адрес>, суд находит обоснованными требования истца об изменении порядка несения расходов по содержанию жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг.

На основании предоставленных документов суд установил, что по спорному жилому помещению производят начисления энергоснабжающие организации: публичное акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания» по поставкам тепловой энергии и горячего водоснабжения; открытая некоммерческая организация «<адрес>вой фонд капитального ремонта» - по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома; акционерное общество «Газпром Газораспределения Дальний Востока» - по предоставлению газового снабжения; общество с ограниченной ответственностью «Управляющей компании «Амурлифт» - по предоставлению услуг холодного водоснабжения, канализации и общего обслуживания многоквартирного дома; публичное акционерное общество «Дальневосточная энергетическая компания» - по электроснабжению. Данные же организации и производят начисления предоставленных коммунальных услуг.

При определении порядка распределения расходов по содержанию жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг суд исходит из принадлежащих сторонам долей прав собственности на жилое помещение, а также из порядка пользования коммунальными услугами, предоставляемыми по показаниям приборов учета.

На основании изложенного и установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Р, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющей компании «Амурлифт», акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания», некоммерческой организации «<адрес>вой фонд капитального ремонта», акционерному обществу «Газпром Газораспределение Дальний Восток», публичному акционерному обществу «Дальневосточной энергетической компании» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за предоставление коммунальных услуг - удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты по содержанию жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги, расположенного по адресу: <адрес> следующим образом:

отдельно на ФИО1 по обслуживанию жилого помещения, капитальный ремонт, отопления из расчета ? доли зарегистрированного права собственности; по предоставленным коммунальным услугам (холодное и горячее водоснабжение, канализация, газ, свет) исходя из произведенных фактических начислений, по показаниям прибора учета из расчета 1/ 3 доли;

отдельно на ФИО2 по обслуживанию жилого помещения, капитальный ремонт, отопление из расчета 9/20 доли зарегистрированного права собственности: по предоставленным коммунальным услугам (холодное и горячее водоснабжение, канализация, газ, свет) исходя из произведенных фактических начислений, по показаниям прибора учета из расчета 1/ 3 доли.

Отдельно на Р по обслуживанию жилого помещения, капитальный ремонт, отопление из расчета 1/20 доли зарегистрированного права собственности: по предоставленным коммунальным услугам (холодное и горячее водоснабжение, канализация, газ, свет) исходя из произведенных фактических начислений, по показаниям прибора учета из расчета 1/3 доли;

- по общей площади занимаемого не жилого помещения начисления по обслуживанию жилого помещения, капитальному ремонту, отоплению производить в размере: 1/2 доли ФИО1, 9/20 доли ФИО2 1/20 доли Р от фактически произведенных начислений.

Возложить обязанность на АО «Газпром газораспределение Дальний Восток», АО «ДГК», ООО « УК «Амурлифт», ПАО «ДЭК», НО «<адрес>вой фонд капитального ремонта» завести отдельные лицевые счета на собственника Р

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд через суд, принявший решение.

Председательствующий судья: И.Н. Осипова

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2018 года