Решение № 2-373/2026 2-373/2026~М-146/2026 М-146/2026 от 27 апреля 2026 г. по делу № 2-373/2026

Дело №2-373/2026

УИД 03RS0024-01-2026-000282-06


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты> 28 апреля 2026 года

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафаровой Г.М.,

при секретаре Баскаковой Е.Н.,

с участием помощника прокурора Фазлиахметовой М.М.,

представителя Администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан к ФИО3 о выселении,

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО3 о выселении из муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что Администрация муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Администрация передала указанную квартиру ФИО1 на основании типового договора найма жилого помещения, для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от 14.01.2021г. №223.

Согласно пункту 5 срок договора составляет 5 лет с 14.01.2021г. по 14.01.2026г. Согласно пункту 6 по окончании срока настоящего договора при наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания Нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен с Нанимателем однократно на новый 5-летний срок.

Согласно документам, представленным отделом опеки и попечительства Администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, одиноко проживающий Наниматель ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с вышеизложенным Администрация постановила прекратить действия договора найма специализированного жилого помещения №223 от 14.01.2021г., находящегося по адресу: <адрес> в связи со смертью Нанимателя.

Однако Администрацией выяснилось, что по адресу: <адрес>, без наличия правовых отношений и на незаконных основаниях проживает ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

16.01.2026г. Администрация направила претензионное письмо №99 ФИО3 с требованием выселится из жилого помещения по адресу: <адрес>, вывезти принадлежащие ФИО3 вещи, ключи от входной двери передать в Администрацию. Указала, что в случае не исполнения требований, Администрация будет вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном выселении (копия письма прилагается).

Основание для проживания принадлежащей в муниципальном жилом помещении у ФИО3 отсутствуют. Решением Баймакского районного суда от 16.10.2003г. ФИО3 лишена родительских прав в отношении сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р.,

Однако ответчик продолжает незаконно проживать в жилом помещении принадлежащей муниципальному району Баймакский район и отказывается её освободить. На неоднократные просьбы освободить помещение ответчик не реагирует.

Представитель истца Администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан ФИО2 в судебном заседаним иск поддержал, просил удовлетворить, суду пояснил, что ответчик занимает жилое помещение без законных оснований.

Ответчик ФИО3 в судебном заседении не возражала в удовлетоврении исковых требований.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 1 ст. 109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся в том числе жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (ч. 1).

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (ч. 2).

В соответствии со п. 6 ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет. В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок неоднократно по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации.

По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, договор социального найма в отношении этого жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентируется ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 3 которой предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного ст. 98.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 данного Кодекса случаях.

Пунктом 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещением и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Согласно ч. 4 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; 2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

В силу требований п. 5 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта. В соответствии со статьей 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 часть 4 статьи 83, статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации), суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Из материалов дела, следует, что Администрация муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно договору найма жилого помещения для детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №223 от 14.01.2021 года, Администрация передала указанную квартиру ФИО1.

Согласно пункту 5 договора, срок составляет 5 лет с 14.01.2021г. по 14.01.2026г. Согласно пункту 6 по окончании срока настоящего договора при наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания Нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен с Нанимателем однократно на новый 5-летний срок.

Наниматель ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 03.12.2024 года, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Баймакского районного суда Республики Башкортостан от 16.10.2003 года ФИО3 лишена родительских прав в отношении сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р.,

Администрацией района вынесено постановление о прекращении действия договора найма специализированного жилого помещения №223 от 14.01.2021г., находящегося по адресу: <адрес> в связи со смертью Нанимателя.

Администрацией выяснилось, что по адресу: <адрес>, без наличия правовых отношений и на незаконных основаниях проживает ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Принимая во внимание, что какого-либо соглашения между истцом (собственником) и ответчиком о порядке пользования спорным жилым помещением не заключались, то законных оснований для проживания ответчика в данном жилом помещении не имеется.

Поскольку истец является собственником указанного жилого помещения, а право собственности в силу норм жилищного законодательства и конституционных принципов охраняется законом, права владения и распоряжения имуществом принадлежат его собственникам, он же имеет права требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, учитывая, что какого-либо соглашения между истцом (собственником) и ответчиком о порядке пользования жилым помещением не заключалось, то оснований для сохранения за ответчиком права пользования рассматриваемым жилым помещением не имеется.

С учетом этого на основании положений статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку ответчик в добровольном порядке освобождать жилое помещение и выселяться из него отказывается, имеются основания для выселения его из жилого помещения на основании решения суда.

При изложенных обстоятельствах, рассмотрев дело по представленным доказательствам и в рамках заявленных требований, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан к ФИО3 о выселении, удовлетворить.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) из муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Баймакский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: <данные изъяты> Г.М. Сафарова

<данные изъяты>

<данные изъяты>