Решение № 2-1-443/2018 2-1-443/2018 ~ М-1-316/2018 М-1-316/2018 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-1-443/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июня 2018 года г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Тульской С.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Гаевой Л.П.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Аникановского сельского поселения Мценского района Орловской области, Администрации Мценского района Орловской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

истица ФИО1 обратилась в Мценский районный суд Орловской области с иском к Администрации Аникановского сельского поселения Мценского района Орловской области, Администрации Мценского района Орловской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на нежилое помещение.

Просит признать сделку купли-продажи нежилого здания склад площадью 627 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> заключенную между ФИО2 и КСП «Аникановское», состоявшейся; признать за ней право собственности на нежилое здание склад площадью 627 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что по договору КСП «Аникановское» продало ей нежилое здание склад, общей площадью 627 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> После подписания акта приема передачи имущества и оплаты приобретенного имущества в размере 3 000 000 рублей, она пользуется складом как своим собственным, несет расходы по его содержанию. В настоящее время КСП «Аникановское» прекратило свою деятельность, в связи с чем зарегистрировать право собственности на указанный склад, она не имеет возможности. Однако, поскольку она приобрела указанное имущество по договору купли-продажи, выполнив свои обязательства по оплате и принятию имущества, полагает, что право собственности на склад должно быть признано за ним.

В судебном заседании представитель ответчика - Администрации Мценского района – в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом. О слушании дела извещен надлежащим образом. Согласно представленному суду письменному заявлению представитель ФИО3 просит закончить рассмотрение дела в ее отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации Аникановского сельского поселения – не явился. Ранее в ходе подготовки к судебному разбирательству представитель ФИО4 против удовлетворения требований не возражала, в письменном заявлении просит закончить рассмотрение дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (Росреестр) в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив письменные материала дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.ст. 554, 555 ГПК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимости относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества.

В ходе судебного заседания установлено, что нежилое здание склада общей площадью 627 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, приобретено ФИО2 у КСП «Аникановское», что подтверждается представленным истцом договором купли-продажи от 20 декабря 1996 года.

В оплату приобретенного здания склада истцом ФИО2 было выплачено КСП «Аникановское» 3 000 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

По накладной № от Дата оплачен ФИО2 3 00 000 рублей.

Таким образом, оплата спорного имущества подтверждена.

В обоснование иска истец ФИО2 указала, что в связи с ликвидацией КСП «Аникановское» принадлежащее ей имущество она не может зарегистрировать в установленном законом порядке.

Как следует из сведений, представленных Администрацией Мценского района Орловской области, 13 ноября 2004 года была прекращена деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

На момент рассмотрения дела судом истцом изготовлен технический паспорт нежилого здания склада, в соответствии с которым нежилое здание склада имеет общую площадь 627 кв.м. Из кадастрового паспорта на спорный объект следует, что год ввода склада в эксплуатацию – 1965, кадастровый номер здания - №.

Нежилое здание склада расположено на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>

Согласно адресной справке от 17 июня 2018 года земельному частку на территории Аникановского сельского поселения, на котором расположено нежилое здание склад, присвоен адрес: <адрес>

Постановлением Администрации Мценского района от 26 марта 2014 года № земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, предоставлен ФИО2

Так же 26 марта 2014 года между Администрацией Мценского района и ФИО2 заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка. Срок действия договора установлен с момента подписания до 26 марта 2017 года.

Из письма Управления по муниципальному имуществу Мценского района от 20 февраля 2018 года №563 следует, что договор аренды № земельного участка от Дата считается пролонгированным на тех же условиях на неопределенный срок.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 указанные обстоятельства подтвердил, кроме того, указав, что он являлся директором КСП «Аникановское». В 1996 году истице ФИО2 было продан склад за 3 000 000 рублей. Денежные средства ФИО2 были уплачены, склад был передан ей в собственность. В настоящее время КСП «Аникановское» как предприятие прекратило свою деятельность.

Свидетель К. суду дал аналогичные пояснения. Так же указав, что с 1996 года истица владеет складом, в настоящее время использует его для содержания скота и хранения зерна в зимний период.

Поскольку оплата и факт передачи приобретенного нежилого здания склада истицей ФИО2 подтверждены, и ответчиком, не оспаривались, и фактически с 1996 года находится во владении истицы, исковые требования ФИО2 следует удовлетворить, признать сделку между ФИО2 и КСП «Аникановское», состоявшейся, и признать за нею право собственности на нежилое здание склад площадью 627 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>

Требование о взыскании с ответчиков расходов по уплате госпошлины ФИО2 не заявлялось, в связи с чем вопрос о распределении судебных расходов в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд не рассматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от Дата нежилого здания склад площадью 627 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> между ФИО2 и КСП «Аникановское» заключенным.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание склад площадью 627 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, Аникановское сельское поселение, д. Счастливка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Мценский районный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 11 июня 2018 года.

Председательствующий С.Г. Тульская