Решение № 2-406/2021 2-406/2021~М-349/2021 М-349/2021 от 9 июня 2021 г. по делу № 2-406/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2021 года г.Муравленко

Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Кулеш Л.Ю.,

при секретаре судебного заседания Хисматовой А.Г.,

с участием прокурора прокуратуры г.Муравленко ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-406/2021 по иску Управления муниципального имущества Администрации города Муравленко к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества Администрации города Муравленко (далее – УМИ г.Муравленко) обратилось в Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования город Муравленко. По договору найма жилого помещения на платной основе № от 24.01.2019 г. ФИО3 было предоставлено для проживания жилое помещение в указанной <данные изъяты> квартире, состоящее из <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> на срок по 26.12.2019 г. После окончания срока действия договора, 30.11.2020 г. ответчику направлялось уведомление о необходимости освобождения жилого помещения, которое ФИО3 не исполнил, продолжая проживать в жилом помещении. В связи с тем, что договор найма был заключен на срок менее одного года, у ответчика нет преимущественного права как нанимателя на заключение договора на новый срок. Распоряжением Администрации г.Муравленко от 29.03.2018 № многоквартирный дом № по улице <адрес> в городе <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Истец просил признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить ответчика из этого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме, по изложенным в иске доводам. При этом затруднилась пояснить, почему ответчику для проживания было предложено жилое помещение, признанное непригодным для проживания, находящееся в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом в соответствии со ст.ст.113, 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), в связи с чем, извещение суда в силу ч.4 ст.1 ГПК РФ, ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) считается доставленным ответчику. ФИО3 об отложении судебного разбирательства не просил, о причинах неявки суду не сообщал. На основании ст.10 ГК РФ уклонение ответчика от явки в судебное заседание суд расценивает как злоупотребление правом, и в соответствии со ст.167 ГПК РФ признает его неявку в судебное заседание неуважительной.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, правообладателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с 10.07.2018 г. является муниципальное образование город Муравленко, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 5 мая 2021 года (л.д.47-49).

В соответствии с Положением об УМИ г.Муравленко, утвержденными решением Городской Думы города Муравленко от 28.10.2009 №, с последующими изменениями и дополнениями, УМИ г.Муравленко является структурным подразделением Администрации города Муравленко, уполномоченным осуществлять права собственника муниципального имущества, а также обеспечивать реализацию полномочий муниципального образования в сфере управления муниципальным имуществом, земельными участками, находящимися под объектами муниципальной собственности городского округа, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, лесными участками, находящимися в муниципальной собственности, и водными объектами, расположенными в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию (л.д.57-61 и оборот).

Согласно п.2.55 Положения об УМИ, в жилищной сфере истец осуществляет следующие полномочия в соответствии с действующим законодательством и муниципальными правовыми актами:

- осуществляет контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям действующего законодательства Российской Федерации;

- осуществляет передачу в аренду или по найму муниципального жилищного фонда в соответствии и в порядке, установленном муниципальными правовыми актами;

- осуществляет переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в соответствии с программами Ямало-Ненецкого автономного округа и муниципального образования.

6 ноября 2018 года ФИО3 обратился с заявлением к главе г.Муравленко, просил предоставить ему жилое помещение по договору найма на платной основе из реестра муниципального жилищного фонда коммерческого использования (л.д.13 и оборот).

Из реестра муниципального жилищного фонда коммерческого использования – Приложение к решению Городской Думы города Муравленко от 23 апреля 2015 года, в редакции решения Городской Думы города Муравленко от 28.03.2019 №, следует, что решением Городской Думы города Муравленко от 29.11.2018 № в раздел 1 «Жилые помещения для предоставления по договору найма жилого помещения» введен пункт 269: <данные изъяты>-комнатная квартира, <адрес> (л.д.79-86 и оборот).

Распоряжением Администрации г.Муравленко от 9 января 2019 года № «О заключении договора найма жилого помещения на платной основе» УМИ г.Муравленко поручено заключить договор найма жилого помещения на платной основе с ФИО3 на <данные изъяты> в <данные изъяты> квартире № в жилом доме № по улице <адрес>, общей площадью <данные изъяты> на состав семьи 1 человек, с 28.12.2018 по 26.12.2019 (л.д.14).

24 января 2021 года УМИ г.Муравленко, действующее от имени собственника жилого помещения муниципального образования город Муравленко, (Наймодатель) и ФИО3 (Наниматель) заключили Договор № найма жилого помещения на платной основе (далее – Договор № от 24.01.2019), по условиям которого Наймодатель передает, а Наниматель принимает за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение, являющееся собственностью муниципального образования город Муравленко, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из <данные изъяты> в <данные изъяты> квартире в жилом доме общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> для использования в целях проживания (л.д.15-16 и оборот).

Срок найма жилого помещения устанавливается с 24.01.2019 г. по 26.12.2019 г. (п.1.4 Договора № от 21.01.2019).

В связи с истечением срока действия Договора № от 21.01.2019 истец направлял ответчику уведомление от 03.11.2020 с указанием обязанности ФИО3 в течение месяца со дня окончания срока действия договора освободить жилое помещение, передать ключи по акту приема-передачи специалистам отдела жилищно-социальных вопросов УМИ г.Муравленко (л.д.17).

До настоящего времени ответчик указанное помещение не освободил, что никем не оспаривалось.

Истец просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Суд приходит к выводу о необходимости признания ФИО3 не приобретшим право пользования жилым помещением в виде <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> находящейся в <данные изъяты> квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в связи со следующим.

На основании ч.1 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Распоряжением Администрации г.Муравленко от 29 марта 2018 года № «О признании многоквартирного дома № по улице <адрес> аварийным и подлежащим сносу» жилые помещения многоквартирного дома № по улице <адрес> в городе <адрес> признаны непригодными для проживания, а дом – аварийным и подлежащим сносу (л.д.56 и оборот). Управлению жилищно-коммунального хозяйства Администрации города поручено включить жилые помещения этого многоквартирного дома в перечень непригодного для проживания и аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования город Муравленко, УМИ г.Муравленко – осуществить мероприятия по переселению граждан, проживающих по договорам социального найма, в другие жилые помещения, направить собственникам требования о сносе дома в срок до 31 декабря 2025 года.

Распоряжением Администрации г.Муравленко от 14 октября 2020 года № срок сноса дома изменен – до 28 октября 2020 года (л.д.24).

Таким образом, Администрацией г.Муравленко вынесено распоряжение о поручении УМИ г.Муравленко заключить с ФИО3 договор найма жилого помещения на платной основе в отношении жилого помещения, признанного в установленном законом порядке непригодным для проживания, находящееся в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, то есть в отношении <адрес>, не отвечающей установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, предъявляемым к жилым помещениям.

Заключая Договор № от 21.01.2019 и передавая за плату для проживания ФИО3 непригодное для проживания жилое помещение, УМИ г.Муравленко ввело в заблуждение гражданина относительно предмета договора найма жилого помещения на платной основе, чем грубо нарушило действующее законодательство, законные права и интересы гражданина, допустив заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом), предусмотренное п.1 ст.10 ГК РФ.

Поскольку предложенное ответчику для проживания жилое помещение являлось непригодным для проживания, ФИО3 не приобрел право пользования спорным жилым помещением.

Разрешая исковые требования в части выселения ответчика из жилого помещения без предоставления жилого помещения, суд учитывает следующее.

В силу ч.1 ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, когда ответчик признан судом не приобретшим право пользования жилым помещением, законных оснований для пользования спорной <данные изъяты> у ФИО3 не имеется, он подлежит выселению из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Более того, проживание в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, создает угрозу жизни и здоровья ответчика, поскольку дом является аварийным, все жилые помещения в нем – непригодными для проживания.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, пп.3 п.1 ст.333.19 и пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в бюджет городского округа муниципальное образование город Муравленко в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления муниципального имущества Администрации города Муравленко к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить частично.

Признать ФИО3 не приобретшим право пользования жилым помещением в виде <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> находящейся в <данные изъяты> квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в бюджет городского округа муниципальное образование город Муравленко в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы, представления, через Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Л.Ю. Кулеш

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 июня 2021 года. Подлинный документ находится в деле № 2-406/2021 (УИД: 89RS0006-01-2021-000437-11) Муравленковского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа.