Решение № 2-1362/2017 2-1362/2017~М-1233/2017 М-1233/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-1362/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гор. Сызрань 08 июня 2017 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Сидоровой О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1362\2017 по иску ФИО1 к Администрации г.о.Сызрани об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском об исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил свои требования и просил установить границы земельного участка с КН № *** площадью 500 кв.м., разрешённое использование: садоводство, расположенного по адресу: г. <адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным <дата> кадастровым инженером ФИО2 в следующих координатах характерных точек:

X
Y

-№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

В обоснование иска указал, что на праве собственности принадлежит земельный участок с КН № ***, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности на данный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № *** от <дата> (договор купли-продажи от <дата>).

В результате проведения предварительных работ ООО «Техник» по межеванию принадлежащего истцу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что выше указанный земельный участок пересекает ранее учтенный земельный участок с № *** по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство является препятствием для проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположением границ и (или) площади земельного участка с КН № ***

Провести работы по межеванию участка с КН № *** возможно только после внесения изменений в сведения ГКН на земельный участок с КН № *** путем аннулирования местоположения границ указанного земельного участка. Сведения о земельном участке с КН № *** внесены в ГКН как о ранее учтенном. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно сведений ГКН земельный участок с КН № *** имеет площадь 500 кв.м. расположен по адресу: <адрес> Его правообладателем по данным ГКН является ФИО10, который умер, наследники данный земельный участок не оформили в установленном законом порядке.

Также, согласно сведениям ГКН за ФИО3 <адрес><адрес> числится земельный участок <адрес>, площадью 500 кв.м.

Таким образом произошёл двойной кадастровый учёт одного и того же земельного участка в разных кадастровых кварталах: № ***) и № ***.

Из представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области списков владельцев дачных участков с/т <адрес> следует, что ФИО3, проживавший на тот момент в г.Сызрани по <адрес>, числится под № *** в списках Массива № ***, а в списках Массива № *** под № *** числится ФИО4, проживавший на тот момент по адресу: г. Сызрань, <адрес>., наследницей которого на данную дачу стала его супруга ФИО5, которая впоследствии и продала истцу выше указанный земельный участок. В списках владельцев дачных участков с/т <адрес> Массив № *** ФИО3 не числится.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 уточненные требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика Администрации г.Сызрани в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил отзыв, из которого следует, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № ***, декларированной площадью 500 кв.м., с разрешённым использованием - садоводство, категорией земель - земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес>, правообладатель - ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю от <дата> № ***, в ЕГРН содержатся сведения о координатах земельного участка.

Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости в 2006 году при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.

Согласно ст. 8 Федерального закона РФ от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Так, в соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, об описании местоположения объекта недвижимости.

Вместе с тем, исключение из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 63:08:0107004:66 приведет к невозможности определить указанный земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Таким образом, государственный кадастровый учет земельного участка носит заявительный характер.

В связи с чем, приведение местоположения земельного участка с кадастровым номером 63:08:0107004:66 в соответствие с фактическим месторасположением его на местности будет возможно в случае обращения в орган регистрации прав с соответствующим заявлением и предоставлением необходимых для кадастрового учета документов, предусмотренных ст. 18 Закона № 218-ФЗ.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, что указано в п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости»).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии со ст.8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Далее, исходя из положений п.8 ст.22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п.10 ст.22 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежат на праве собственности на основании договора купли-продажи от <дата> земельный участок с кадастровым номером (КН) 63:08:0105018:37, площадью 500 кв.м., разрешенное использование – садоводство, категория – земли населенных пунктов, по адресу: Самарская область, <адрес>. Право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, <дата> выдано свидетельство о государственной регистрации права и сделана запись регистрации № ***.

Кроме того, в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № ***, декларированной площадью 500 кв.м., с разрешённым использованием - садоводство, категорией земель - земли населенных пунктов, расположенном по адресу: Самарская область, <адрес>, правообладатель - ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю от <дата> № ***, в ЕГРН содержатся сведения о координатах земельного участка. Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости в 2006 году при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.

Для уточнения границ земельного участка истец обратился за межеванием в ООО «Техник», где выявлено, что выше указанный земельный участок пересекает ранее учтенный земельный участок с КН № *** по адресу: г.Сызрань, <адрес>, что явилось препятствием для проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположением границ и (или) площади земельного участка с КН № ***. Проведение работ по межеванию участка с КН № *** возможно только после внесения изменений в сведения ГКН на земельный участок с КН № *** путем аннулирования местоположения границ указанного земельного участка. Сведения о земельном участке с КН № *** внесены в ГКН как о ранее учтенном. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно сведений ГКН земельный участок с КН № *** имеет площадь 500 кв.м. расположен по адресу: <адрес>. Его правообладателем по данным ГКН значится ФИО3, который умер <дата>. Согласно сообщению нотариуса ФИО8 названный земельный участок не поименован в наследственной массе.

Также, согласно сведениям ГКН за ФИО3 в массиве № *** Садоводство «Нефтяник» числится земельный участок № *** с КН № ***, площадью 500 кв.м.

Таким образом, из названного устанавливается двойной кадастровый учёт одного и того же земельного участка в разных кадастровых кварталах: № *** и № ***

Из представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области списков владельцев дачных участков садоводства <адрес>» следует, что ФИО3 числится под № *** в списках членов садоводства массива № ***. В списках массива № *** под № *** числится ФИО4, наследницей которого явилась его супруга ФИО5, которая впоследствии и продала истцу выше указанный земельный участок. В списках владельцев дачных участков садоводства «Нефтяник» массива № *** ФИО3 не числится.

Исходя из вышеизложенного, следует вывод, что была допущена кадастровая ошибка - двойной кадастровый учёт одного и того же земельного участка в разных кадастровых кварталах: № ***.

В связи вышеизложенным суд проходит выводу о необходимости удовлетворении требований об установлении границ земельного участка в соответствии с вариантом, предложенным кадастровым инженером ФИО2

При этом суд учитывает положения ст.63 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», согласно которым государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № *** площадью 500 кв.м., разрешённое использование: садоводство, расположенного по адресу: г<адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным <дата> кадастровым инженером ФИО2, в следующих координатах характерных точек:

X
Y

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

Данное решение является основанием для внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости в отношении установления границ земельного участка с кадастровым номером № *** площадью 500 кв.м., разрешённое использование: садоводство, по адресу: <адрес>, и для исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка площадью 500 кв.м. с КН № *** по адресу: <адрес>

Решение с правом обжалования в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, было реализовано право на апелляционное обжалование решения.

Судья