Решение № 2-2242/2018 2-2242/2018~М-457/2018 М-457/2018 от 10 июля 2018 г. по делу № 2-2242/2018

Дело № 2-2242/18 «11» июля 2018 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи О.В. Кудашкиной

при секретаре В.Н. Смирновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа РБ к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с настоящим иском, указав, что 16 июня 2016 г. между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа РБ и ФИО1 был заключен договор №560-16 аренды земельного участка, с кадастровым номером <№>, расположенным по адресу: <адрес>, под деловое управление, развлечения, общей площадью 607 кв.м.

Согласно п. 4.7 договора аренды арендная плата вносится каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. Размер, порядок расчета и условия оплаты устанавливаются разделом 4 договора аренды.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

16.11.2016 г. Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа РБ направило претензию (исх. №УЗ-10002) ФИО1 об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить, на сегодняшний день задолженность не погашена.

За период действия договора аренды №560-16 от 16.06.2016 г. арендатор несвоевременно и не в полном объёме вносил арендную плату, в связи с чем имеется непогашенная задолженность по арендной плате в размере 196 237,70 рублей и пени в размере 29 419,19 рублей.

Согласно решению Совета городского округа г. Уфа РБ №44/14 от 22.04.2015 г., Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа РБ обеспечивает контроль за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, договоров безвозмездного срочного пользования земельными участками, включая муниципальный земельный контроль за использованием земельных участков, переданных в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо находящихся в собственности физических и юридических лиц, в том числе осуществляет защиту законных интересов и прав городского округа города Уфа Республики Башкортостан в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, в случаях, установленных законодательством или соответствующими договорами (л.д. 32-44-Положение).

Истец просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 196 237,70 рублей и пени в размере 29 419,19 рублей с ФИО1 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа РБ.

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа РБ, в судебное заседание не явилось, о месте и времени проведения судебного заседания извещено надлежащим образом (л.д.84), просило о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования поддерживают полностью (л.д. 4-ходатайство).

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 76-справка ф.9), корреспонденция возвращена с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 85).

Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной им в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Следовательно, отказываясь от получения поступающей в его адрес корреспонденции, ответчик несет самостоятельно все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для этого, им не представлено.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание разъяснения п. 63, 67 и 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в связи с допущенным ответчиком ненадлежащим использованием процессуальных прав, что недопустимо в силу норм ч.1 ст.35 ГПК РФ, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, изучив в совокупности представленные по делу доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, 16.06.2016 г. между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа РБ и ФИО1 был заключен договор №560-16 аренды земельного участка, с кадастровым номером <№>, расположенным по адресу: <адрес> под деловое управление, развлечения, общей площадью 607 кв.м.

Согласно п. 4.7 договора аренды арендная плата вносится каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. Размер, порядок расчета и условия оплаты устанавливаются разделом 4 договора аренды.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки (л.д. 5-15,18-договор с приложением).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 16.01.2018 г. Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа РБ зарегистрировано 28.12.2010 г. в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №39 по Республике Башкортостан (л.д. 44-57-выписка из ЕГРЮЛ).

16.11.2016 г. Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа РБ направило претензию (исх. №УЗ-10002) ФИО1 об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить, на сегодняшний день задолженность не погашена (л.д.17-претензия).

За период действия договора аренды №560-16 от 16.06.2016 г. арендатор несвоевременно и не в полном объёме вносил арендную плату, в связи с чем за период с 20 августа 2015 г. по 16 ноября 2017 г. имеется непогашенная задолженность по арендной плате в размере 196 237,70 рублей и пени за период с 07 июля 2016 года по 16 ноября 2017 года в размере 29 419,19 рублей (л.д. 20-21-расчет задолженности).

Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Суд полагает, что в связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по погашению арендной платы за земельный участок, с него подлежит взысканию сумма долга и пени.

С ответчика подлежит взысканию в бюджет сумма государственной пошлины в размере 5456,56 рублей, поскольку истец при подаче иска от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа РБ удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <дата> г. рождения, зарегистрированного по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республика Башкортостан плату за аренду земельного участка за период с 20 августа 2015 г. по 16 ноября 2017 г. в размере 196 237 рублей 70 копеек, пени в размере 29 419 рублей 19 копеек, сумму государственной пошлины в доход бюджета в размере 5456,56 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме через районный суд Санкт-Петербурга.

Судья